Капитальный ремонт многоквартирных домов — это система обязательных мероприятий, направленных на поддержание безопасности, комфорта и энергоэффективности жилых зданий. Ниже собраны наиболее частые вопросы собственников и развернутые ответы на них, подготовленные на основе официальных источников и разъяснений Фондов капитального ремонта.
Содержание
- Нужно ли платить взносы, если в квартире никто не живёт?
- Кто формирует Региональную программу капитального ремонта?
- Что входит в перечень работ по капремонту?
- Как рассчитывается размер взноса и можно ли его изменить?
- Как проверить, когда подойдёт очередь моего дома?
- Что делать, если качество работ не устраивает?
- Контакты для обращений по регионам
Нужно ли платить взносы, если в квартире никто не живёт?
Да, обязанность собственника оплачивать взносы на капремонт не зависит от фактического проживания. Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 169, собственники помещений в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в т.ч. и по капитальному ремонту. Оспорить или временно приостановить взносы можно только через суд, по уважительным причинам (например, дом признан аварийным и подлежит сносу).
Кто формирует Региональную программу капитального ремонта?
Региональную программу утверждает орган государственной власти субъекта РФ на основании предложений муниципалитетов и Фонда капитального ремонта. Программа включает:
- Перечень домов, подлежащих ремонту;
- Виды работ (замена кровли, лифтов, инженерных сетей и т.д.);
- График реализации на 5-10 лет вперёд;
- Источники финансирования (взносы собственников, субсидии, привлечённые средства).
Последнюю действующую программу можно найти на официальном сайте Фонда вашего региона.
Что входит в перечень работ по капремонту?
Капитальный ремонт охватывает только общее имущество многоквартирного дома. К основным видам работ относятся:
- Ремонт или замена кровли;
- Утепление фасадов;
- Замена лифтового оборудования;
- Обновление инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика);
- Ремонт подвалов, фундаментов и внутридомовых инженерных сетей;
- Установка общедомовых приборов учёта.
Внутренние помещения квартир к ремонту не относятся и финансируются исключительно за счёт собственников.
Как рассчитывается размер взноса и можно ли его изменить?
Размер взноса устанавливает региональный оператор по формуле:
Стоимость 1 м² общей площади помещения × Тариф = Взнос за месяц.
Тарифы утверждаются постановлением Правительства субъекта и индексируются ежегодно. Снизить взнос можно:
- Через предоставление льгот (для пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев);
- Через компенсацию из регионального бюджета при наличии оснований;
- Через общее собрание собственников — при переходе на специальный счёт с более выгодными условиями.
Как проверить, когда подойдёт очередь моего дома?
Зайдите на официальный сайт Фонда капремонта вашего региона.
В разделе «Программа капремонта» найдите пошаговый календарный график по адресу вашего дома.
Если даты ещё не определены, свяжитесь с контакт-центром и оставьте запрос на уточнение.
Что делать, если качество работ не устраивает?
- Зафиксируйте нарушения — фото/видео, акты осмотра, акты скрытых работ.
- Направьте письменную жалобу в Фонд капремонта и подрядной организации.
- Пригласите независимого эксперта для составления технического заключения;
- Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру при отсутствии реакции.
Контакты для обращений по капитальному ремонту
Ростовская область
- Официальный сайт: fondkapremont.donland.ru
- Телефон горячей линии: 8 (863) -40-0-240
- E-mail: info@fondkapremont.donland.ru
- График работы call-центра: Пн–Пт 8:00–18:00, обед 12:00–13:00
Московская область
- Официальный сайт: kapremont.mosreg.ru
- Телефон для жителей: 8 (495) -23-0-112
- E-mail: otvet@kapremont.mosreg.ru
- Прямая линия заместителя министра ЖКХ: суббота 10:00–12:00, предварительная регистрация на сайте
Калининградская область
- Официальный сайт: fcr39.ru
- Телефон: 8 (4012) -3-55-55
- WhatsApp / Viber: +7 -21 111-55-55
- Адрес приёма граждан: г. Калининград, ул. Московская, 2, каб. 15
Республика Беларусь (для сравнения)
- Центр ЖКХ Мингорисполкома: +375 17 394-55-55
- Онлайн-консультация: myfin.by/capremont
Важно! Перед визитом или звонком подготовьте номер вашего лицевого счёта, кадастровый номер дома и выписку из ЕГРН — это ускорит обработку вашего запроса.