Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСЖ), ключевое мероприятие‚ на котором принимаются решения по всем важнейшим аспектам управления многоквартирным домом. Ниже приведён подробный перечень вопросов‚ которые традиционно выносятся на голосование‚ а также рекомендации по формулировке и порядку обсуждения.
Организационные вопросы
- Выборы председателя ТСЖ.
Необходимо определить кандидатуру‚ срок полномочий (обычно 1-3 года)‚ а также порядок досрочного прекращения полномочий. - Выбор секретаря собрания.
Отвечает за оформление протоколов‚ ведение учета голосов и взаимодействие с членами ТСЖ. - Избрание счетной комиссии.
Комиссия проверяет кворум‚ подсчитывает голоса и подтверждает результаты.
Управление имуществом
- Утверждение годового плана капитального ремонта.
Смета работ‚ подрядная организация‚ сроки и источники финансирования (фонд капремонта‚ собственные средства‚ кредит). - Модернизация инженерных систем.
Например‚ установка ИПУ тепла или воды‚ переход на автономное отопление.
- Разграничение зон ответственности.
Что относится к общему имуществу‚ а что к индивидуальному; какие работы выполняет ТСЖ‚ а какие — управляющая компания.
Финансовые вопросы
- Утверждение годового бюджета.
Доходы (взносы членов‚ аренда помещений) и расходы (коммунальные услуги‚ амортизация‚ обслуживание). - Размер ежемесячного взноса.
Устанавливается в рублях на 1 м² общей площади и подлежит ежегодному пересмотру. - Вознаграждение членам правления ТСЖ.
Устанавливается фиксированная сумма или % от экономии по дому. - Открытие и закрытие расчетных счетов.
Выбор банка‚ лимиты по расходным операциям‚ порядок подписи платёжек.
Выбор управляющей компании (УК) и формы управления
- Продление или расторжение договора с действующей УК.
- Переход на прямое управление ТСЖ.
Если решено отказаться от УК‚ необходимо утвердить штатную численность инженерно-технического персонала и тарифы на услуги. - Утверждение договора управления (проект).
Срок‚ стоимость‚ перечень предоставляемых услуг‚ ответственность сторон.
Внутренний распорядок и порядок использования общего имущества
- Правила проживания собак и кошек.
- Разрешение или запрет на размещение рекламных конструкций.
- Установка шлагбаума‚ видеонаблюдения‚ домофона.
- Использование чердака и подвала.
Под хранение личных вещей‚ под сдачу в аренду‚ под технические нужды.
Форма проведения общего собрания
С 2024 года допустимы три формы (ст. 44.1 ЖК РФ):
- Очная — все собираются в одном помещении.
- Очно-заочная — обсуждение очное‚ голосование — письменное.
- Заочная — исключительно письменное или электронное голосование (через ГИС ЖКХ или почтовые бюллетени).
Важно: если в заочной форме не достигается кворум 50%+1 голос‚ собрание считается несостоявшимся.
Дополнительные (необязательные) вопросы
- Утверждение плана мероприятий по благоустройству двора.
Детская площадка‚ парковка‚ озеленение‚ спорт-площадка. - Установка колонок-зарядок для электромобилей.
- Проведение независимого аудита расходов ТСЖ.
- Обязательный страховой полис ответственности членов правления.
Пример повестки дня
- Открытие собрания‚ установление кворума.
- Выбор председателя и секретаря собрания.
- Утверждение годового бюджета и размера взносов.
- Капремонт кровли: выбор подрядчика и финансовый план.
- Установка детской площадки: место и стоимость.
- Избрание ревизора и утверждение положения о ревизии.
- Прочие вопросы.
Контакты для консультаций и помощи
- Жилищная инспекция города: тел. +7 (812) -27-55-55 (Санкт-Петербург)
- Госжилнадзор РФ (федеральный портал): dom.gosuslugi.ru
- Горячая линия ТСЖ «Содействие»: +7 (495) -23-45-67
- Юридическая помощь по ЖКХ (бесплатная консультация): zhkh-911.ru
- Электронное голосование через ГИС ЖКХ: Раздел «ОСС»
- Email поддержка: support@tsj-help.ru
Полезно запомнить: не позднее чем за 10 дней до собрания разошлите всем членам ТСЖ повестку‚ проект решений и бюллетени. Используйте ГИС ЖКХ или заказные письма с уведомлением, это минимизирует риск оспаривания результатов в суде.