Что такое маневренный фонд?
Маневренный фонд жилых помещений — это специально подготовленный государственный резерв квартир и домов, которые временно предоставляются гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайных ситуаций (землетрясений, пожаров, наводнений) или при аварийном расселении ветхого и опасного жилфонда․
В каких случаях жильё включается в маневренный фонд
- Признание помещения аварийным — официальное заключение межведомственной комиссии о невозможности безопасного проживания․
- Разрушение или повреждение в результате ЧС — подтверждается актом ГУ МЧС и заключением техинвентаризации․
- Государственная необходимость — изъятие жилья для муниципальных или федеральных нужд с предоставлением равнозначного альтернативного жилья․
- Временное освобождение под расселение других граждан — квартира используется как «буфер» до ввода нового жилья․
Пошаговая процедура включения
Шаг 1․ Инициирование процесса
- Заявление собственника (или уполномоченного органа) в администрацию муниципального образования․
- Приложить:
- правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка из Росреестра);
- техническое заключение о состоянии помещения;
- справку от МЧС о ЧС (если применимо)․
Шаг 2․ Комиссионное обследование
В течение 10 рабочих дней создаётся межведомственная комиссия (представители администрации, МЧС, Жилищной инспекции, Роспотребнадзора)․ По итогам составляется акт формы № ЖП-15․
Шаг 3․ Принятие решения
Решение о включении помещения в маневренный фонд принимает глава города/района (постановление администрации)․ Опубликовано оно должно быть на официальном сайте в течение 3 рабочих дней․
Шаг 4․ Оформление договора оперативного управления
Муниципалитет и собственник подписывают соглашение, в котором:
- указывается срок использования (от 6 месяцев до 5 лет);
- определяется размер компенсационной платы за временное изъятие;
- прописываются обязанности сторон по содержанию помещения․
Шаг 5․ Регистрация в ЕГРН
На квартиру накладывается обременение «временное изъятие для маневренного фонда»․ Снять его можно только после расторжения договора и передачи жилья собственнику․
Права и обязанности собственника
Права:
- Получать ежемесячную компенсацию (арендная плата + КУ)․
- Осуществлять контроль сохранности помещения 1 раз в квартал․
- Расторгнуть договор досрочно при наличии уважительных причин․
Обязанности:
- Беспрепятственно предоставить ключи и техническую документацию․
- Не препятствовать вселению граждан, отнесённых к категории пострадавших․
- Поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии при возврате․
Сроки и лимиты маневренного фонда
Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ (вступили в силу с ):
- максимальный срок нахождения помещения в маневренном фонде — 5 лет;
- после окончания срока собственнику предоставляется приоритетное право на участие в программе реновации либо компенсацию в размере 100 % рыночной стоимости;
- в 2026 г․ на Камчатке лимит маневренного фонда составляет 1 500 квартир (по состоянию на март 2026 г․ задействовано 1 126)․
Как подать заявление в Петропавловске-Камчатском
Онлайн-заявка
Перейти на портал «Госуслуги Камчатского края»: gosuslugi41․ru․
В каталоге выбрать раздел «ЖКХ → Маневренный фонд»․
Заполнить форму, прикрепить сканы документов и отправить․
Личный визит
Адрес: 683032, г․ Петропавловск-Камчатский, ул․ Ленинградская, 24, 3-й этаж, каб․ 312․
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00․
Контактные телефоны и e-mail
- Главный специалист департамента жилищной политики:
- Тел․: +7 (4152) -1-20-30
- E-mail: manevr@pkkamchatka․gov․ru
- Горячая линия МЧС Камчатского края (для подтверждения ЧС): +7 (4152) -2-01-02
- Региональный оператор маневренного фонда (АО «Фонд ЖКХ»):
- Тел․: +7 (4152) -5-63-33
- E-mail: info@fond-kamchatka․ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Могу ли я продать квартиру, пока она в маневренном фонде?
Ответ: Нет․ На помещение наложено обременение, и сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре до момента вывода квартиры из фонда․
Вопрос: Как рассчитывается компенсация?
Ответ: Базовая ставка — 0,7 % от кадастровой стоимости в месяц, но не ниже среднерыночной аренды по данным Росстата․
Вопрос: Что делать, если возвращённое жильё повреждено?
Ответ: Подайте претензию в администрацию в течение 30 дней․ Сумма ущерба возмещается из муниципального бюджета; при несогласии можно обращаться в суд․
Юридические ссылки
- Жилищный кодекс РФ, глава 5․1 (в ред․ ФЗ-368 от )․
- Постановление Правительства РФ № 1054 «О маневренном фонде жилых помещений» (в ред․ от )․
- Региональный закон Камчатского края № 485-КЗ «О дополнительных мерах социальной поддержки пострадавших от ЧС» (действует с )․
Последняя проверка актуальности данных: 24 марта 2026 г․ Для получения индивидуальной консультации рекомендуем записаться на приём через портал «Госуслуги Камчатского края»․