Жилищный фонд Российской Федерации классифицируется по различным основаниям․
Ниже приведена основная градация, применявшаяся в официальной статистике и нормативных актах на 2016 год,
а также примеры и краткие пояснения к каждому виду․
По форме собственности
- Частный жилищный фонд — квартиры и дома, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц․
- Государственный жилищный фонд — объекты, принадлежащие РФ (федеральная собственность) или субъектам РФ (региональная собственность)․
- Муниципальный жилищный фонд — здания и помещения, закреплённые за органами местного самоуправления․
По назначению
- Социальный найм — квартиры, предоставляемые малоимущим гражданам по договору социального найма․
- Коммерческий найм — жильё, сдаваемое по рыночной ставке (договор аренды)․
- Служебное жильё — помещения, предоставляемые военнослужащим, работникам МВД и т․ д․
- Специализированные дома
- общежития;
- дома для ветеранов и инвалидов;
- гостиницы-«дома временного пребывания»․
По конструктивному исполнению
- Многоквартирные дома — панельные, кирпичные, монолитные, блокированные․
- Индивидуальные жилые дома — коттеджи, таунхаусы, садовые и дачные строения․
- Временные (времянки) — быстровозводимые конструкции, не относящиеся к капитальному жилью․
По техническому состоянию
Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от :
- Годное — износ не превышает 40 %․
- Ограниченно годное — износ 41–60 %, требуются капитальный ремонт или перепланировки․
- Ветхое и аварийное — износ более 60 %, признано подлежащим сносу или реконструкции․
По степени благоустройства
- С центральными инженерными системами — водоснабжение, канализация, отопление, газ или электричество․
- С частичным благоустройством — наличие не всех инженерных сетей․
- Без инженерных систем — «хрущёвки» без ванн, с уличными туалетами и печным отоплением․
Какие документы подтверждают правовой статус жилья
- ЕГРН (выписка из ЕГРН) — сведения о праве собственности․
- Технический паспорт — данные о конструктивных особенностях и площади․
- Распоряжение муниципалитета — для служебных и социальных квартир․
- Акт обследования, подтверждает (или опровергает) признание помещения ветхим/аварийным․
Куда обращаться по вопросам жилищного фонда
Ниже приведён список основных организаций, к которым можно обратиться за консультацией,
оформлением документов или разрешением споров․
- Росреестр / МФЦ
Оформление прав собственности, запросы из ЕГРН․
Телефон: ###-###-#### (единая справочная Росреестра) - Жилищная инспекция субъекта РФ
Контроль за содержанием общего имущества, переселение из аварийного фонда․
Контакты: уточняйте на официальном сайте вашего региона (например, gi․mos․ru для Москвы) - Управляющая компания / ТСЖ / ЖКС
Вопросы капитального ремонта, начисления коммунальных платежей․
Контакт: указан на квитанции ЖКУ или на сайте вашего дома - Департамент жилищной политики (города/региона)
Регистрация нуждающихся в улучшении жилищных условий, участие в программе «Жильё для российской семьи»․
Онлайн-запись через Госуслуги или сайт мэрии/администрации - Консультации юриста по жилищным вопросам
Разрешение споров: выселение, признание права собственности, раздел долей, перепланировка․
- Федеральная палата адвокатов РФ: fparf․ru
- Региональные коллегии адвокатов: уточняйте на сайте вашего региона
- Юридические клиники при вузах (бесплатная помощь): сайт приёмной кампании вуза → «Юридическая клиника»
Важно! Все телефоны и адреса могли измениться после 2016 года․
Перед визитом уточняйте данные на официальных сайтах или через портал Госуслуги․