Дата актуализации: 12:51:44
Что такое товарищество собственников?
Товарищество собственников, это добровольное объединение владельцев недвижимости‚ созданное для совместного управления общим имуществом․ В зависимости от типа недвижимости и целей объединения‚ в российском праве существуют разные формы таких товариществ․
Классификация товариществ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Классическая форма‚ с которой начиналась история объединений собственников в России․
- Для кого: владельцев квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме․
- Цель: управление общим имуществом дома‚ содержание‚ ремонт‚ коммунальные услуги․
- Особенности:
- Регистрируется как юридическое лицо․
- Имеет расчётный счёт и печать․
- Деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ․
Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
«Преемник» ТСЖ‚ введённый с 2015 года изменениями в ГК РФ․
- Для кого: собственников любых типов недвижимости (квартиры‚ таунхаусы‚ садовые дома‚ гаражи)․
- Цель: совместное владение‚ пользование и распоряжение общим имуществом․
- Особенности:
- Может объединять собственников нескольких домов․
- Позволяет вести коммерческую деятельность (аренда‚ реклама)․
- Преобразование ТСЖ в ТСН возможно без ликвидации юрлица․
Исторические формы (больше не регистрируются)
- ТСЖВСК — Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме (до )․
- ТСВСК — Товарищество собственников во вновь создаваемом кондоминиуме (до )․
- ТСЖСМД — Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (2005–2013)․
Указанные формы были выведены из оборота после вступления в силу Федерального закона № 189-ФЗ и № 217-ФЗ․
Сравнение ТСЖ и ТСН в таблице
| Параметр | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Дом | Один многоквартирный | Один или несколько объектов любого типа |
| Закон | Жилищный кодекс РФ | ГК РФ (ст․ 123․12) + ЖК РФ |
| Коммерческая деятельность | Ограничена | Разрешена |
| Участие в общем собрании | Только члены ТСЖ | Все собственники помещений |
Контакты и обращения
Федеральные органы и справочники
- Минстрой России
- Адрес: 109074‚ г; Москва‚ ул․ Мясницкая‚ д․ 39/1
- Телефон: +7 (495) -31-18-38
- Сайт: minstroyrf․gov․ru
- ФНС, регистрация ТСЖ/ТСН
- Единый контакт-центр: 8 (800) -22-22-22
- Онлайн-услуги: www․nalog․gov․ru
- Госуслуги
- Портал: www․gosuslugi․ru
- Раздел: «Юридические лица» → «Регистрация некоммерческих организаций»
Рекомендованные консультанты
- Юридические компании по жилищному праву
- ООО «Центр ЖКХ-консалтинг» — тел․ +7 (495) -20-34-45
- АК «Гарант-Недвижимость» — тел․ +7 (499) -55-87-11
- Книги и методички
- Чашин А․Н․ «Товарищества собственников жилья: правовое регулирование»
- Мездрикова Т․В․ «Бухгалтерский учёт в ТСЖ»
Выбирая между ТСЖ и ТСН‚ определите:
- Сколько домов/объектов вы хотите охватить․
- Нужна ли вам коммерческая деятельность․
- Готовы ли вы к более сложному учёту и отчётности (ТСН)․
Не забудьте: даже если вы не являетесь членом ТСЖ/ТСН‚ как собственник вы обязаны оплачивать взносы на содержание общего имущества (ЖК РФ‚ ст․ 155)․
Информация подготовлена по состоянию на 24 марта 2026 г․ Перед принятием решений сверяйте данные с официальными источниками․