Государственный жилищный фонд (ГЖФ) — это совокупность жилых помещений‚ находящихся в федеральной‚ региональной или муниципальной собственности и предназначенных для обеспечения жильём граждан по установленным основаниям. В статье рассмотрены основные виды объектов ГЖФ‚ их целевое назначение‚ правовой статус и порядок управления. Данная информация будет полезна гражданам‚ органам власти‚ управляющим компаниям и бизнесу‚ участвующему в конкурсном отборе на обслуживание таких домов.

Основные категории объектов государственного жилищного фонда

Многоквартирные дома государственной и муниципальной собственности

• Федеральная собственность — дома‚ закреплённые за федеральными органами власти или государственными учреждениями (например‚ ФГБУ «Росжилкомплекс»).
  Контакт: Минстрой России‚ 107078‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 8‚ тел. +7 (495) -59-50-50‚ сайт minstroyrf.gov.ru
• Региональная собственность — объекты‚ закреплённые за органами исполнительной власти субъекта РФ.
  Контакт: Департамент жилищной политики города Москвы‚ 125009‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ тел. +7 (495) -77-77-77‚ сайт mos.ru/dgi
• Муниципальная собственность — дома‚ закреплённые за органами местного самоуправления (ОМСУ).
  Контакт: Жилищный отдел Администрации муниципального района (уточняется по месту нахождения дома). Пример: Мосжилинспекция‚ +7 (495) -69-33-99‚ mos.ru/gkh

Жилые помещения фонда для временного поселения

• Беженцы и вынужденные переселенцы — квартиры‚ предоставляемые лицам‚ признанным беженцами в установленном порядке.
  Контакт: Министерство труда и социальной защиты РФ‚ 127994‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 16‚ тел. +7 (495) -08-55-55‚ сайт mintrud.gov.ru
• Эвакуированные граждане — помещения‚ используемые при чрезвычайных ситуациях.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

1. Для ветеранов и инвалидов войны.
   Контакт: Фонд социального страхования РФ‚ тел. ###-###-####‚ fss.ru
2. Для детей-сирот и детей‚ оставшихся без попечения родителей.
   Контакт: Опека и попечительство муниципального органа‚ районные отделы образования;
3. Для граждан‚ пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС.
   Контакт: Роспотребнадзор‚ тел. ###-###-####‚ rospotrebnadzor.ru

Служебные жилищные фонды

• Ведомственные дома — жильё‚ предоставляемое работникам федеральных органов власти‚ военнослужащим‚ полицейским‚ сотрудникам ФСИН и других силовых структур.
  Контакт: Росимущество‚ 115054‚ г. Москва‚ ул. Б. Дмитровка‚ д. 14‚ тел. +7 (495) -27-05-00‚ сайт rosim.ru
• Объекты Росгвардии‚ МВД‚ Минобороны, управление осуществляют соответствующие ведомства.

Технические и правовые характеристики объектов

Данные из ЕГРН и ГИС ЖКХ

Росреестр размещает в ГИС ЖКХ сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Реестра сведений об объектах недвижимости (РСО):

• технические паспорта (площадь‚ этажность‚ год постройки);
• информацию о правообладателях (федерация‚ регион‚ муниципалитет);
• состояние общего имущества (МОП‚ инженерные системы);
• сведения о закреплённых УК‚ ТСЖ‚ ЖСК.

Плата за содержание и ремонт

В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается таким образом‚ чтобы обеспечить:

• содержание общего имущества в надлежащем состоянии;
• проведение текущего и капитального ремонта;
• расчёты по коммунальным ресурсам.

Порядок конкурсного отбора подрядчиков

Примерное положение о порядке конкурсного отбора подрядчиков (утв. Минстроем РФ) определяет:

1. Организатора конкурса — орган местного самоуправления или государственный заказчик.
2. Форму проведения — открытый электронный или закрытый запрос котировок в ЕИС.
3. Критерии оценки — цена контракта‚ качество обслуживания‚ наличие лицензий‚ опыта работы с ГЖФ.
4. Обязательное размещение извещения не менее чем за 30 дней до начала торгов.
5. Особенности для регионов — в Москве конкурсы проводит ГКУ «Жилищник» через платформу «Mos.ru».

Куда обращаться за разъяснениями и жалобами