Жилой фонд в России — это не только квартиры, но и целая экосистема бизнес-процессов: от управления домами до оказания бытовых услуг. В 2026 году любая деятельность, связанная с жилым фондом, должна быть строго классифицирована по ОКВЭД и, при необходимости, лицензирована. Ниже вы найдёте перечень всех возможных видов деятельности, условия их ведения и контакты, куда обратиться за разъяснениями.

Что такое «жилой фонд» в правовом смысле?

Жилой фонд включает:
• Многоквартирные дома (МКД);
• Индивидуальные жилые дома;
• Комнаты в коммунальных квартирах;
• Вспомогательные помещения (подвалы, чердаки, кладовые, паркинги).

Основные виды деятельности с кодами ОКВЭД-2 (действуют с )

Управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе

• 68.32.1 — управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (управляющие компании, ТСЖ, ЖКС).
• 68.32.2 — управление эксплуатацией нежилого фонда и жилого фонда на условиях найма (аренда).

Текущее и капитальное ремонт

• 43.11 — снос зданий и подготовка площадок для нового строительства.
• 43.21 — электромонтажные работы внутри квартир и МКД.
• 43.22 — сантехнические работы.
• 43.29 — прочие строительно-монтажные работы (штукатурка, покраска, замена окон и дверей).

Коммунальные услуги

• 36.00 — водоснабжение; водоотведение; обращение с отходами.
• 35.30 — производство и распределение пара и горячей воды (теплоснабжение).

Бытовые и вспомогательные услуги

1. 96.01 — химическая чистка и прачечные.
2. 96.02 — парикмахерские и салоны красоты, расположенные в жилом фонде.
3. 96.09 — прочие бытовые услуги (ремонт обуви, ключей, часов).

Охрана и безопасность

• 80.10 — частная охранная деятельность (в т.ч. видеонаблюдение в подъездах).
• 84.25, пожарная безопасность и аварийные службы.

Виды деятельности, подлежащие лицензированию по 99-ФЗ

Виды трудовых отношений и оплаты в жилищно-коммунальной сфере

Сотрудники управляющих компаний подпадают под Трудовой кодекс РФ. Возможны две системы оплаты:
• Повременная — оклад за рабочий месяц (бухгалтерский счёт 20 «Основное производство», затем 70 «Расчёты с персоналом»).
• Сдельная, оплата за конкретный объём выполненных работ (часто применяется у сантехников, электриков).
Доплаты за вредные условия и ночные смены отражаются на счётах 25 и 26 как косвенные затраты.

Себестоимость услуг для жильцов: простой пример

Расчёт себестоимости услуги «Текущий ремонт кровли»:

• Материалы — 15 000 ₽ (счёт 10 «Материалы»).
• Зарплата бригады — 12 000 ₽ (счёт 20).
• Накладные расходы управляющей компании — 3 000 ₽ (счёт 26).

Интеллектуальная собственность в жилищной сфере

Виды:

1. Товарные знаки — логотипы ТСЖ, УК, ЖКС.
2. Авторское право — проекты уникальных систем отопления, программное обеспечение диспетчеризации.
3. Промышленные образцы — дизайн входных групп, лифтовых холлов.

Реквизиты и контакты для обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  109012, Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 2
  Тел. 8 (495) -00-00-00 (звонки по РФ бесплатно)
  Сайт: gzhk.gov.ru
• Роспотребнадзор (жалобы на качество ЖКУ)
  Тел. ###-###-####
  Онлайн-обращение: rpn.gov.ru
• Росгвардия (лицензирование охранных услуг)
  107078, Москва, ул. Земляной Вал, д. 38
  Тел. +7 (495) -37-80-00
• Минстрой РФ (вопросы долевого строительства и капремонта)
  129128, Москва, ул. Неглинная, д. 11
  E-mail: info@minstroyrf.ru
• Горячая линия Правительства РФ
  Тел. ###-###-####

1. Выберите код ОКВЭД-2 и внесите его в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
2. Проверьте, нужна ли лицензия (электро-, газо-, охранная деятельность).
3. Заключите договор подряда или оказания услуг с собственниками/ТСЖ/УК.
4. Ведите раздельный учёт затрат по счетам 20, 25, 26, 44.
5. Регулярно мониторьте тарифы Региональной энергетической комиссии.

Важно: с вступает в силу новый порядок ведения реестра лицензий на коммунальные услуги. Следите за обновлениями на официальных сайтах!