Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — это особая форма самоорганизации собственников, предназначенная для строительства, реконструкции и эксплуатации многоквартирных домов. В 2026 году законодательство чётко разграничило, какие виды деятельности ЖСК может осуществлять, а какие — нет. В статье разобраны:
- основные и дополнительные виды деятельности;
- новые возможности при создании ЖСК с господдержкой;
- жёсткие ограничения, которые нужно учитывать при составлении устава;
- контакты организаций и госструктур, к которым можно обратиться за консультацией.
Основные виды деятельности ЖСК
Согласно ст. 110 ЖК РФ и п. 1 ст. 50 ГК РФ кооперативы созданы не для извлечения прибыли, а для решения следующих задач:
- Строительство и реконструкция многоквартирных домов на принадлежащем кооперативу земельном участке.
- Содержание и ремонт общего имущества дома: лифтов, кровли, фасадов, инженерных систем, придомовой территории.
- Коммунальные услуги: водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, электроснабжение.
- Формирование и расходование фондов капремонта и текущего ремонта (подробности — в ст. 169–171 ЖК РФ).
- Защита прав и законных интересов членов кооператива.
Дополнительные доходные виды деятельности
Начиная с 2025 года кооператив может заниматься деятельностью, приносящей доход, если это прямо указано в уставе (письмо Совета муниципальных образований Хабаровского края от № 04-08/09-2168). Разрешённые направления:
- Сдача в аренду нежилых помещений (подвалы, чердаки, мансарды, парковки).
- Размещение рекламных конструкций на фасаде дома или придомовой территории.
- Оказание платных услуг: установка и обслуживание видеонаблюдения, шлагбаумов, контрольно-пропускных систем.
- Энергосервисные контракты: модернизация инженерных систем за счёт энергосервисной компании с последующим возвратом инвестиций из экономии ресурсов.
- Прочие услуги, не противоречащие законодательству и уставу ЖСК.
ЖСК с господдержкой: расширенные возможности
Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах» (вступил в силу ) открыл новые горизонты:
- Государственные субсидии и льготные кредиты для строительства доступного жилья.
- Земельные участки предоставляются без торгов по постановлению муниципалитета.
- Налоговые льготы: 0 % налог на прибыль от целевой деятельности в течение первых 5 лет.
- Возможность участия в федеральной программе «Жильё и городская среда».
Что категорически запрещено
Независимо от формы кооператива запрещены:
- Производство подакцизных товаров (алкоголь, табак).
- Лесозаготовка и оптовая торговля древесиной.
- Банковская, страховая, инвестиционная деятельность без получения лицензии ЦБ.
- Распределение прибыли между участниками (п. 1 ст. 50 ГК РФ).
- Использование средств на цели, не предусмотренные уставом.
Как внести изменения в устав
Чтобы легализовать дополнительную деятельность, нужно:
- Созвать общее собрание членов ЖСК (кворум — 50 %+1 голос).
- Принять решение о внесении изменений в устав (2/3 голосов от присутствующих).
- Уведомить ФНС в течение 3 рабочих дней (форма Р13014).
- Разместить новую редакцию устава в ЕГРЮЛ.
Контакты для консультаций и обращений
- КонсультантПлюс — справочно-правовая система
www.consultant.ru - ФНС России
Горячая линия: ###-###-####
www.nalog.gov.ru - Минстрой России
Тел.: +7 (495) -29-14-14
minstroy.gov.ru - Журнал «Самолёт Плюс» (консультации по ЖСК с господдержкой)
samoletplus.ru - Региональные центры госуслуг «Мои документы»
Найдите ближайший офис: госуслуги.рф