ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев помещений в многоквартирном доме‚ которое создано для совместного управления общим имуществом․ При регистрации или внесении изменений в ЕГРЮЛ организация обязана указать подходящие коды ОКВЭД․ В 2026 году действует новая редакция классификатора (ОКВЭД 2․1)‚ поэтому важно использовать актуальные коды и помнить‚ что основной код может быть только один‚ а дополнительных — до 68 штук․
Основной код ОКВЭД для ТСЖ
68․32․1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Используется‚ когда ТСЖ оказывает услуги управления многоквартирным домом‚ в котором находится недвижимость участников․
- Включает в себя:
- обеспечение технической эксплуатации (сантехника‚ электрика‚ лифты);
- организацию коммунальных услуг (отопление‚ водоснабжение);
- ведение бухгалтерии и начисление взносов собственников․
Если ТСЖ дополнительно управляет и нежилыми помещениями (например‚ торговые павильоны на первом этаже)‚ то можно оставить 68․32․1 основным‚ а нежилой фонд указать дополнительным кодом 68․32․2․
Дополнительные коды ОКВЭД‚ которые чаще всего применяются ТСЖ
- 68․20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом․
Пригодится‚ если ТСЖ сдаёт в аренду подвалы‚ крышу под антенны или парковочные места․ - 81․10, Деятельность по обеспечению общего порядка и безопасности․
Подключают‚ когда в штате есть собственные охранники или заключён договор с ЧОП․ - 71․12․4 — Техническое обследование зданий и сооружений․
Необходим при проведении капитального ремонта или экспертизы после ЧС․ - 43․99 — Производство прочих строительных и монтажных работ․
Применяйте‚ если ТСЖ планирует выполнять мелкий ремонт (косметика подъездов‚ замена окон МОП) собственными силами; - 38․32 — Обработка и утилизация отходов․
Актуально для организации вывоза ТКО и крупногабаритного мусора․
Краткий чек-лист для бухгалтера ТСЖ
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Открыть выписку ЕГРЮЛ и проверить текущий основной ОКВЭД․ |
| 2 | Если код отличается от 68․32․1, подать форму Р14001 на смену основного вида деятельности․ |
| 3 | Внести необходимые дополнительные коды (до 68 штук) через ту же форму․ |
| 4 | С подтверждать ОВЭД в СФР не требуется‚ если деятельность не относится к рисковым (строительство‚ добыча)․ |
Типовые ошибки при выборе кодов
- Ошибка 1: указывать 41․20 «Строительство зданий» в качестве основного — ТСЖ не является застройщиком‚ а лишь управляет готовым домом․
- Ошибка 2: забывать про 68․32․2‚ если в доме есть нежилые помещения и доход от них значительный․
- Ошибка 3: указывать 70․32․2 (старое обозначение нежилого фонда) — код больше не действует‚ нужно брать 68․32․2․
Контакты для обращений
Если потребуется официальная консультация или помощь с подачей форм‚ обращайтесь по следующим каналам:
- ФНС России, телефон контакт-центра: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)․
- МФЦ «Мои Документы» — запись онлайн через gosuslugi․ru․
- Региональные Жилищные инспекции — адреса и телефоны размещены на сайтах органов власти субъектов РФ․
- Бесплатные консультации от Сбербанка — чат-бот GigaChat в мобильном приложении СберБизнес․
Очень важно: перед визитом в ИФНС или МФЦ уточните‚ нужна ли предварительная запись и перечень документов — требования могут меняться в 2026 году․