Актуально на 24 марта 2026 г.

Оглавление

1. Зачем отдельный учет в ЖСК
2. Бухгалтерский учет: особенности и проводки
3. Налоговый учет и НДС
4. Смета доходов и расходов
5. «1С: Учет в ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» – практическое руководство
6. Как выгрузить приборы учета в ГИС ЖКХ
7. Контакты и поддержка

Зачем отдельный учет в ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного строительства и эксплуатации многоквартирного дома. В отличие от УК или ТСЖ:

• жилой фонд и общее имущество не числятся на балансе ЖСК, а учитываются на забалансовом счете;
• основной источник финансирования, паевые и дополнительные взносы членов кооператива;
• деятельность не облагается НДС, поэтому входной НДС не принимается к вычету, а относится на увеличение стоимости услуг/работ.

Бухгалтерский учет: особенности и проводки

План счетов и учетная политика

ЖСК использует упрощённый план счетов, но обязан утвердить учетную политику, где:

• закрепляется забалансовый счет 01 «Жилой фонд» (или 03 «Материальные активы»);
• определяется порядок признания доходов и расходов;
• выбирается способ начисления амортизации (для объектов, находящихся в собственности ЖСК).

Типовые проводки

Налоговый учет и НДС

Режимы налогообложения

• УСН 6 % «доходы» — чаще всего выбирают ЖСК без сложных расходов;
• УСН 15 % «доходы минус расходы» — если расходы велики (ремонт, энергоаудит);
• ЕСХ — допустим, но редко применяется из-за ограничений.

НДС: ключевые правила

Взносы пайщиков НДС не облагаются → НДС принимается к вычету нельзя.
При получении финансирования от бюджета или от продажи нежилых помещений НДС нужно начислить самостоятельно.

Смета доходов и расходов

Каждый год до 15 декабря правление утверждает основной финансовый план (смету). Включает:

1. Доходы
   • пайевые взносы членов ЖСК;
   • дополнительные (разовые) взносы;
   • аренда нежилых помещений;
   • доходы от эксплуатации (парковка, реклама).
2. Расходы
   • коммунальные платежи по МКД;
   • ремонт и содержание общего имущества;
   • услуги управляющей компании/третьих лиц;
   • банковские комиссии, аудит, юр. услуги.

«1С: Учет в ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» – практическое руководство

Первый запуск за 5 шагов

1. Создать организацию → справочник «Контрагенты» → тип «ЖСК».
2. Загрузить справочники: помещения, собственники, счетчики (можно из Excel).
3. Настроить тарифы: ЖКУ, услуги, коэффициенты.
4. Заполнить начальные остатки на .
5. Проверить учетную политику: УСН, валюта, счета учета.

Как отразить оплату в КУДиР при УСН

• Отчеты → Книга учета доходов и расходов → Добавить строку.
• Доход → выбрать вид «Платежи от собственников».
• Расход → выбрать «Оплата подрядчика» (в т.ч. НДС).

Прайс-лист на ПО (март 2026)

Как выгрузить приборы учета в ГИС ЖКХ

Пошаговая инструкция из 1С 3.0

1. Электронные порталы → ГИС ЖКХ → Выгрузка приборов учета.
2. Формировать файл export_counters.xlsx.
3. Проверка: «Анализ → Ошибки экспорта».
4. Зайти на dom.gosuslugi.ru → «Импорт данных» → загрузить файл.
5. Получить идентификаторы ГИС и обратно загрузить их в 1С:
   Электронные порталы → ГИС ЖКХ → Импорт идентификаторов.

Показания счетчиков

• Автоматически формируются ежемесячно (Меню «Начисления»).
• Для ручной корректировки: «Журнал показаний» → быстрый ввод.
• Выгрузка: Электронные порталы → Показания приборов учета → Отправить.

Контакты и поддержка

Горячие линии и службы поддержки

• 1С-Рарус (разработчик)
  +7 (495) -56-08-30, info@1c-rarus.ru, 1c-rarus.ru
• СКАНД – продажа и внедрение 1С ЖКХ
  +7 (495) -21-21-21, scand.ru
• Scloud – облачный сервис для ЖСК
  +7 (495) -85-22-33, help@scloud.ru, scloud.ru
• Бесплатная консультация для жилищных кооперативов
  Фонд «ЖКХ Контроль»: +7 (800) -55-0-999 (пн-пт 09:00–18:00)
• ГИС ЖКХ техподдержка
  8 (800) -00-70-10, dom.gosuslugi.ru/support

Региональные центры консультаций

Не забудьте: перед обращением во все службы имейте под рукой ИНН, ОГРН и дату утверждения последней сметы ЖСК, это ускорит решение вопросов.

Если в процессе ведения учета возникнут сложности, обращайтесь в любую из перечисленных служб — специалисты помогут оперативно и бесплатно проконсультировать по бухгалтерским и налоговым вопросам ЖСК.