Актуально на
Кто и на каком основании ведёт ТСЖ
Руководство товариществом собственников жилья (ТСЖ) осуществляет правление.
Его председатель избирается общим собранием членов ТСЖ либо самим правлением, если устав такое полномочие предусматривает (ст. 149 ЖК РФ).
С момента оформления протокола собрания председатель приобретает полномочия, действует без доверенности от имени ТСЖ,
подписывает платёжные документы и совершает сделки, не требующие обязательного одобрения правлением или общим собранием.
Основные обязанности правления ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ)
- Соблюдение законодательства и устава ТСЖ.
- Контроль за своевременным внесением взносов и платежей членами ТСЖ.
- Управление многоквартирным домом:
- выбор и увольнение работников и управляющих компаний;
- обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния дома.
- Финансовый контроль:
- составление и исполнение сметы доходов и расходов;
- ведение бухгалтерского и налогового учёта;
- ежегодное предоставление отчётности на общем собрании.
- Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ не реже 1 раза в год.
- Выполнение решений общего собрания и правления.
Особые полномочия и обязанности председателя правления ТСЖ
- Распоряжение имуществом ТСЖ в пределах, установленных уставом и решениями общего собрания.
- Подготовка и вынесение на утверждение общего собрания:
- правил внутреннего распорядка для работников ТСЖ;
- положение об оплате труда персонала, обслуживающего дом.
- Представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с органами власти, ресурсоснабжающими и управляющими организациями, судами.
- Выдача обязательных указаний работникам ТСЖ и контроль за их исполнением.
- Во время отпуска или болезни обязанности председателя исполняет заместитель, избранный тем же порядком, что и председатель.
Ответственность председателя и правления
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей председатель и члены правления несут:
- Гражданско-правовую ответственность перед ТСЖ и собственниками (возмещение убытков).
- Административную ответственность по ст. 7.21–7.22 КоАП РФ (штрафы за нарушение законодательства ЖКХ).
- Уголовную ответственность при хищении или растрате денежных средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ).
- Досрочное прекращение полномочий по решению общего собрания в судебном порядке.
Ключевые документы, регламентирующие деятельность
- Жилищный кодекс РФ (гл. 14, ст. 147–149).
- Устав ТСЖ (утверждается общим собранием).
- Должностные инструкции председателя и бухгалтера (утверждаются правлением).
- Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществах собственников жилья».
Контакты для обращений и получения консультаций
Если возникли вопросы по ведению ТСЖ, обращайтесь по следующим каналам:
- Жилищная инспекция вашего региона — контроль за соблюдением ЖК РФ.
Пример для Москвы:
Госжилинспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -55-55-55
Сайт: gji.mos.ru - Минстрой РФ / Минстрой субъекта РФ — разъяснения по законодательству.
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Консультация юриста по ЖКХ — бесплатная горячая линия:
ЖКХ-Контроль
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00
E-mail: info@jkhkontrol.ru - Роспотребнадзор — жалобы на нарушения санитарных норм в МКД.
Тел.: ###-###-####
Памятка для собственников: как контролировать правление
- Ежегодно требуйте отчёт о финансово-хозяйственной деятельности.
- Участвуйте в общих собраниях и голосуйте за важные решения.
- Используйте цифровые платформы (Госуслуги, «ЖКХ Контроль») для подачи обращений.
- Фиксируйте нарушения фото/видео и передавайте в жилищную инспекцию.
Важно! Эффективное ведение ТСЖ возможно только при открытости правления, своевременном информировании собственников и строгом соблюдении законодательства.