В рамках столичной программы реновации жители получают новые квартиры с современными отделкой и инженерией‚ а значит — и обновлённые ванные комнаты. Ниже вы найдёте всё‚ что важно знать: типы санузлов‚ оснащение‚ возможности перепланировки‚ контроль качества и контакты организаций‚ к которым можно обратиться по любым вопросам.

Какие бывают ванные комнаты в новостройках по реновации

Размеры и компоновка

• «Хрущёвский» стандарт — 1‚2–1‚5 м²‚ совмещённый санузел‚ ванна 150–160 см.
• «Брежневка»/«Сталинка» — 2‚5–4 м²‚ раздельный санузел‚ возможна ванна 170 см или душевая кабина.
• Новостройки повышенной комфортности — 4–6 м²‚ совмещённый или раздельный‚ возможен двухсвет‚ зона под стиральную машину и бойлер.

Типы санузлов

1. Совмещённый — экономит площадь‚ в компактных однушках и двушках.
2. Раздельный, туалет и ванная/душ отдельно‚ в трёшках и четырёшках.
3. С гостевым WC — встречается в квартирах свыше 70 м²‚ второй санузел — минимальный (1‚0–1‚2 м²).

Что входит в базовую отделку и сантехнику

Отделка

• Стены и пол — керамическая плитка до потолка‚ тёплый пол (электрический кабель 150–200 Вт/м²);
• Потолок — водоэмульсионная краска‚ встроенные светильники.
• Дверь — полотно HDF/массив ольхи‚ влагостойкая‚ с фрезерованной вентиляцией.

Сантехника и мебель

Можно ли перепланировать санузел?

Что разрешено

• Перенос стиральной машины в кухню (согласование Мосжилинспекции не требуется).
• Замена ванны на душевую кабину без изменения площади мокрой зоны.
• Установка перегородки из влагостойкого ГКЛ (до 0‚8 м шириной).

Что требует согласования

1. Объединение санузлов с кухней или коридором.
2. Увеличение площади мокрой зоны более чем на 0‚2 м².
3. Перенос канализационного стояка на расстояние > 1 м.

Важно: Любые перепланировки в новых домах по реновации можно оформить в течение 3 лет после получения ключей через упрощённую процедуру «по решению органа управления» — обращайтесь в УК или ТСЖ.

Как проверить качество при приёмке квартиры

Чек-лист приёмки санузла

• Визуальный осмотр — отсутствие сколов плитки‚ ровные швы‚ одинаковая толщина затирки.
• Водные пробы — заполните ванну на ¾‚ слейте‚ проверьте слив и сифон на подтекание (30 мин).
• Проверка тёплого пола, включите на 15 мин‚ прогрейте до 25 °С‚ убедитесь в равномерном прогреве.
• Гидроизоляция, на полу должен быть рубероидный экран или жидкая резина; в углах — герметик.
• Вентиляция — кусочек бумаги должен присасываться к решётке вентиляции.

Документы

Требуйте у застройщика:

1. Акт приёмки санузла (форма № КС-14).
2. Паспорт на ванну/унитаз от производителя.
3. Гарантийный талон на тёплый пол (min 5 лет).
4. Проект перепланировки (если делали изменения).

Контакты для обращений по вопросам санузлов в домах реновации

Городские службы

• Москомстройинвест — консультации по отделке и гарантийным случаям
  
  ☎ +7 (495) -77-77-77
  
  📧 info@moscomstroyinvest.ru
• Госжилинспекция Москвы — приёмка и перепланировка
  
  ☎ +7 (495) -67-16-77
  
  🌐 gji.mos.ru
• ГКУ «Реновация» — вопросы переселения‚ компенсаций
  
  ☎ +7 (495) -99-77-00
  
  🌐 renov.mos.ru

Техподдержка управляющих компаний (примеры)

1. ЖК «Солнцево-Парк» (АО «Дом.РФ-Москва»)
   
   ☎ +7 (495) -33-45-55 (круглосуточно)
   
   📧 solncevo@dom-rf.ru
2. ЖК «Новое Бутово» (ООО «УК Мосотделстрой»)
   
   ☎ +7 (495) -44-22-33 (с 08:00 до 20:00)
   
   📧 info@mosotdelstroy.ru

Онлайн-сервисы и мессенджеры

• Госуслуги Москвы — подача заявления на перепланировку онлайн
  
  🌐 gosuslugi.ru → Реновация → Перепланировка
• Телеграм-бот «Мой Реновация» — чат-консультации и напоминания о приёмке
  
  ➡️ t.me/MyRenovationBot

Что делать‚ если нашли брак

Фиксируйте дефекты на фото/видео.
2. Составьте претензию в свободной форме.
3. Отправьте застройщику по e-mail и заказным письмом.
4. Срок устранения — до 30 дней с момента получения претензии.
5. При несогласии — обращайтесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор (Москва‚ ул. Николоямская‚ д.1‚ ☎ +7 (495) -23-10-70).