Актуально на 24 марта 2026 г. – в российском законодательстве сохраняется классификация, заложенная в статье 19 Жилищного кодекса РФ. Давайте разберёмся, на какие категории делиться жилищный фонд в зависимости от того, кто является собственником помещений.
Основное деление по форме собственности
Частный жилищный фонд
Определение. Совокупность всех жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- Физические лица – квартиры, дома, комнаты, приобретённые по договору купли-продажи, дарения, наследования.
- Юридические лица – жилые помещения, закреплённые за организациями и не изъятые в муниципальную или государственную собственность.
- Долевая собственность – когда один объект принадлежит нескольким частным собственникам (например, коммунальная квартира).
Государственный жилищный фонд
Определение. Все жилые помещения, находящиеся в федеральной или региональной собственности.
- Жилищный фонд Российской Федерации – объекты, числящиеся за Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).
- Жилищный фонд субъектов РФ – жильё, закреплённое за органами власти конкретного региона (например, министерством имущественных отношений Самарской области).
Муниципальный жилищный фонд
Определение. Совокупность жилых помещений, принадлежащих муниципальным образованиям: городским округам, районам, сельским поселениям.
- Квартиры в муниципальном жилфонде чаще всего предоставляются по договору социального найма.
- Управление осуществляет жилищная комиссия администрации или мультифункциональный центр (МФЦ) при передаче квартир гражданам.
Дополнительные разновидности
Коллективная (смешанная) собственность
Если объект находится в совместной или долевой собственности разных субъектов (частник + муниципалитет + государство), он условно выделяется в общественный жилищный фонд. Такие случаи встречаются при долевом строительстве или приватизации части дома.
Почему важно знать форму собственности
- Режим использования. В муниципальном жилье нельзя проводить перепланировку без согласования с администрацией.
- Приватизация. Квартира из государственного/муниципального фонда может быть приватизирована один раз бесплатно; частный фонд не подлежит приватизации.
- Оплата ЖКУ. В частном секторе владельцы самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями; в государственном фонде расчёты часто идут через государственные жилищные инспекции.
- Социальные выплаты. Субсидии и компенсации по ЖКХ распространяются только на собственников государственных и муниципальных объектов при наличии социального найма.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Росимущество
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: https://rosim.gov.ru
Самарская область
- Министерство имущественных отношений Самарской области
Адрес: 443099, г. Самара, ул. Максима Горького, 82
Телефон: +7 (846) -32-85-55
Электронная приёмная: https://mid;samregion.ru
Город Москва
- Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: 119991, г. Москва, ул. Новая Басманная, 12
Телефон: +7 (495) -57-72-72
Онлайн-обращения: https://dgi.mos.ru - МФЦ «Мои документы» – запись через сайт https://www.mos.ru
Юридическая помощь по жилищным вопросам
- Коллегия адвокатов «Самара и Москва»
Телефон: +7 (846) -23-45-67
Электронная почта: info@advokat-samara.ru
Сохраняйте ссылки и телефоны: при смене формы собственности или при решении споров с управляющими компаниями именно эти организации помогут разобратся, к какому фонду относится ваше жильё и какие права у вас возникают.