Самое главное помнить, что в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Данное ограничение закреплено законом и направлено на предотвращение конфликтов, дублирования управленческих функций и нерационального расходования средств жильцов.

Юридическая база

• Статья 135 ЖК РФ – обязывает ТСЖ заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, если такое оборудование установлено.
• Статья 136 ЖК РФ – прямо указывает, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.
• Постановление Правительства РФ от 1 июля 2022 г. (введено в действие в 2023 г.) – разрешает объединять несколько домов в одно ТСЖ только при условии, что они находятся на граничащих земельных участках и используют совместно имущество общего пользования.

Почему ограничение «одно ТСЖ» так важно

1. Единство управления. Один орган управления упрощает принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества.
2. Прозрачность финансов. Жильцы видят единую бухгалтерию, что снижает риск финансовых махинаций.
3. Экономия ресурсов. Нет необходимости платить за дублирующие услуги (например, два договора с разными управляющими компаниями).
4. Снижение конфликтности. Отсутствие конкурирующих ТСЖ исключает «войну» за голосование и распределение обязанностей.

Как правильно создать ТСЖ в одном доме

Процесс создания ТСЖ занимает от двух до шести месяцев и включает несколько обязательных этапов.

Шаг 1. Подготовка инициативной группы

• Соберите собственников, обладающих более 50 % от общего количества голосов (по количеству квартир). Это минимум — три собственника, если в доме менее 6 квартир.
• Назначьте временное правление (не менее трёх человек) для организации собрания.

Шаг 2. Собрание собственников

• Оповестите всех собственников о дате, времени и месте собрания (не менее 14 дней заранее). Оповещение должно быть размещено в подъездах и направлено в электронном виде.
• На собрании необходимо:
  1. Принять решение о создании ТСЖ.
  2. Утвердить устав ТСЖ (в соответствии с требованиями ЖК РФ).
  3. Выбрать правление (не менее трёх членов) и ревизионную комиссию.
  4. Утвердить размер членских взносов.
• Протокол собрания подписывают все присутствующие собственники.

Шаг 3. Регистрация ТСЖ

• Подготовьте пакет документов:
  • Заявление о государственной регистрации (форма Р14001).
  • Устав ТСЖ.
  • Протокол общего собрания.
  • Список членов правления и их паспортные данные.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины (на 2026 г. – 4 000 руб.).
• Подайте документы в регистрирующий орган (отдел регистрации юридических лиц по месту нахождения дома).
• После получения свидетельства о регистрации ТСЖ получите ИНН, ОГРН и откройте расчётный счёт в банке.

Шаг 4. Взаимодействие с управляющей компанией (если требуется)

• Если в доме уже обслуживается управляющая компания, ТСЖ должно оформить расторжение договора управления в порядке, установленном ГК РФ.
• После расторжения ТСЖ может заключить новый договор с управляющей компанией или перейти на самообслуживание (если количество квартир ≤ 30).

Исключения из правила «одно ТСЖ»

Существует несколько ситуаций, когда несколько домов могут объединяться в одно ТСЖ:

• Дома находятся на граничащих земельных участках и используют совместно имущество (например, детскую площадку, охранную систему).
• Создаётся ТСЖ на базе нескольких домов в рамках крупного жилого комплекса, где жильцы уже согласовали общие правила управления.
• Для объединения требуется высокий уровень согласия – более 75 % от общего количества голосов всех домов‑участников.

Последствия нарушения правила

1. Невозможность официально зарегистрировать второе ТСЖ в том же доме.
2. Отказ государственных органов в признании правоспособности второго ТСЖ.
3. Риски судебных разбирательств между собственниками, а также с муниципальными службами.
4. Возможные штрафы для юридических лиц, пытающихся оформить несколько ТСЖ в одном доме (по ст. 14.27 КоАП РФ).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с созданием, регистрацией или функционированием ТСЖ, можете обратиться по следующим контактам:

• Московский городской отдел жилищной политики
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: zhkh@mfc.ru
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
• Региональный отдел Федеральной службы по надзору в сфере жилищно‑коммунального хозяйства (Росжилинспекция)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: info@roszhilinspekt.ru
  Сайт: roszhilinspekt.ru
• Городская служба защиты прав потребителей
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: consumer@city.gov.ru
  Приёмная: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00
• Нотариальная палата вашего региона (для заверения устава ТСЖ)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Сайт: notariat.ru
• Юридическая консультация «ЖК‑Эксперт»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
  Email: help@zhkexpert.ru
  Онлайн‑чат: zhkexpert.ru/chat

Создание единственного ТСЖ в каждом многоквартирном доме – это фундаментальное требование Жилищного кодекса РФ, которое обеспечивает:

• Единое и эффективное управление общим имуществом;
• Прозрачность финансов и справедливое распределение расходов;
• Защиту прав всех собственников от дублирующих и конфликтных структур.

Соблюдая законодательные нормы и следуя изложенной пошаговой инструкции, жильцы смогут организовать собственное ТСЖ без лишних осложнений и конфликтов.

Дата публикации: