Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Жилищный кодекс РФ чётко регламентирует, что в каждом многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это правило исключает путаницу в управлении общим имуществом и разграничивает ответственность между домами. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, образцы документов и контакты, к которым можно обратиться за помощью.
Почему «в каждом доме – своё ТСЖ»?
- Однозначное распределение обязанностей. Одно ТСЖ = один баланс, одна смета, одна отчётность перед ГИС ЖКХ.
- Минимизация конфликтов. Собственники конкретного дома самостоятельно решают, сколько платить, какие услуги заказывать и как распоряжаться общим имуществом.
- Юридическая прозрачность. При продаже квартиры новому собственнику он вступает именно в это ТСЖ, а не в абстрактное «объединение нескольких домов».
10 шагов: как создать ТСЖ в вашем доме в 2026 году
Шаг 1. Проверьте готовность собственников
Инициатором может быть любой собственник помещения. Соберите предварительные подписи (не менее 10 %) для вызова общего собрания.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Проект устава ТСЖ (образец можно скачать на сайте Минстроя РФ: minstroyrf.ru → раздел «ЖКХ» → «ТСЖ»).
- Бюллетени для голосования (форма утверждается решением собрания).
- Копии правоустанавливающих документов на все помещения (ЕГРН/выписка).
Шаг 3. Извещение о собрании
Не позднее чем за 14 дней до даты собрания разместите извещение:
- на входной двери дома;
- в электронной системе ГИС ЖКХ;
- на официальном сайте муниципалитета.
Шаг 4. Проведите общее собрание
Кворум – более 50 % голосов от общей площади помещений. Решение о создании ТСЖ принимается большинством >50 % от присутствующих. Не забудьте пригласить Представителя органа местного самоуправления – его присутствие обязательно для первого собрания.
Шаг 5. Протокол и устав
В течение 5 дней подпишите протокол собрания, утвердите устав и изберите председателя правления.
Шаг 6. Государственная регистрация
Подайте заявление в МФЦ или ФНС по форме Р11001 + комплект документов:
- устав (2 экз.);
- протокол собрания;
- паспорт председателя;
- реквизиты для внесения госпошлины 4 000 ₽ (с 2026 г.).
Срок регистрации – 3 рабочих дня.
Шаг 7. Открытие расчётного счёта
В любом банке предоставьте:
- устав;
- свидетельство о регистрации;
- ИНН, ОГРН, приказ о назначении председателя.
Шаг 8. Вступление членов
Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ, подают заявление в произвольной форме. Остальные заключают договоры управления – плату за содержание и коммунальные услуги они вносят на тех же условиях, но без права голоса.
Шаг 9. Подключение к ГИС ЖКХ
Зарегистрируйте ТСЖ в dom.gosuslugi.ru и загрузите:
- сведения о доме;
- сведения о членах ТСЖ;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Шаг 10. Начало работы
Утвердите годовой план ремонта, смету доходов и расходов, заключите договоры с подрядчиками на обслуживание инженерных систем.
Контакты для консультаций
- Минстрой России: ###-###-#### (горячая линия), info@minstroyrf.ru
- ФНС России: ###-###-####, nalog.gov.ru
- Мой Дом (ГИС ЖКХ): ###-###-####, support@dom.gosuslugi.ru
- Региональные ЖКХ-инспекции: актуальные номера и адреса – на сайте вашей администрации.
Частые вопросы
Можно ли создать одно ТСЖ на два дома?
Да, но только если дома стоят на смежных земельных участках и требуется решение ≥2/3 голосов в каждом доме. В остальных случаях – отдельное ТСЖ в каждом доме.
Сколько времени занимает вся процедура?
От подачи уведомления до получения ОГРН – 1,5-2 месяца при отсутствии споров между собственниками.
Что делать, если часть собственников против?
Они обязаны заключить договор управления с вашим ТСЖ и оплачивать услуги, но не имеют права голоса.
ТСЖ в каждом доме – это прозрачная схема управления, прямое влияние на тарифы и качество услуг. Следуйте пошаговому алгоритму, используйте официальные образцы документов и при необходимости обращайтесь к специалистам.
Важно! Все изменения в ЖК РФ 2026 года уже учтены в данной инструкции.