Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 24 марта 2026 г․

Содержание

Почему ТСЖ может зарабатывать деньги
Какие доходы считаются «законными»
Минимальный «капитал» для старта доходной деятельности
Бухгалтерия: счета, проводки, отчётность
Налоги и отчётность
Контроль со стороны собственников
Частые ошибки и как их избежать
Контакты для консультаций и помощи

Почему ТСЖ может зарабатывать деньги

ТСЖ — это некоммерческая организация, но с 1 сентября 2014 года (по Федеральному закону № 99-ФЗ) она вправе вести приносящую доход деятельность, если:

такая возможность прямо прописана в уставе;
доходы направляются на достижение уставных целей (содержание дома, благоустройство, повышение комфорта жильцов);
имеется «достаточное имущество» рыночной стоимостью не менее 10 000 руб․ — аналог уставного капитала ООО․

Какие доходы считаются «законными»

Разрешённые источники прибыли:

ремонтные работы для третьих лиц (например, собственников нежилых помещений);
аренда крыши или подвала под рекламу, антенны;
сдача в аренду помещений общего имущества (кладовки, тех․ этажи);
услуги парковки, шиномонтажа, автомойки на придомовой территории;
установка платных зарядок для электромобилей и т․д․

Главное правило: доход должен быть связан с объектом недвижимости, которым управляет ТСЖ․

Минимальный «капитал» для старта доходной деятельности

Требования к имуществу
до	не менее 10 000 руб․ к
и позже	не менее 10 000 руб․ на момент регистрации

Источником имущества могут быть:

добровольные взносы собственников;
часть накопленной прибыли предыдущих лет;
целевые поступления (решением общего собрания)․

Бухгалтерия: счета, проводки, отчётность

Отражение «достаточного имущества»

Первоначальная проводка (по данным dis․ru):

 Дт 76-16 «Расчеты по созданию достаточного имущества»
 Кт 86-6 «Целевые поступления на доходную деятельность»
 10 000 руб․

Пример ремонта помещения за 118 000 руб․

Этап 1․ Получение предоплаты 23 600 руб․ (в т․ч․ НДС 3 600 руб․)

Дт 51 – Кт 62 – 23 600 (предоплата получена)
Дт 76-19 – Кт 68-1 – 3 600 (НДС с предоплаты)

Этап 2․ Закупка материалов 20 000 руб․ + НДС 3 600 руб․

Дт 10 – Кт 60 – 20 000
Дт 19-3 – Кт 60 – 3 600
Дт 68-1 – Кт 19-3 – 3 600 (вычет НДС)

Этап 3․ Начисление зарплаты и взносов

Дт 20 – Кт 70 – 50 000
Дт 20 – Кт 69-1 – 1 550 (ФСС)
Дт 20 – Кт 69-2 – 11 000 (ПФР)
Дт 20 – Кт 69-3 – 2 550 (ФФОМС)

Этап 4․ Сдача работы и окончательный расчёт

Дт 62 – Кт 90-1 – 118 000 (выручка)
Дт 90-2 – Кт 20 – 85 100 (себестоимость)
Дт 90-3 – Кт 68-1 – 18 000 (НДС)
Дт 68-1 – Кт 76-19 – 3 600 (вычет НДС с предоплаты)
Дт 90-9 – Кт 99 – 14 900 (прибыль)
Дт 99 – Кт 68-4 – 2 980 (аванс по налогу на прибыль 20 %)
Дт 51 – Кт 62 – 94 400 (остаток оплачен)

Этап 5․ Распределение прибыли

Дт 99 – Кт 84 – 11 920
Дт 84 – Кт 76-16 – 10 000 (формирование достаточного имущества)

Налоги и отчётность

Налог	Ставка	Особенности
НДС	20 % (18 % до 2019 г․)	авансовые платежи, вычеты, счет-фактуры
Налог на прибыль	20 %	ежемесячные авансы по фактической прибыли (абз․ 2 п․ 2 ст․ 285 НК РФ)
Страховые взносы	30 % + 0,2-8,5 % (в т․ч․ по вредности)	оплата совместно с зарплатой

При УСН «Доходы» (если решено перейти) налог составит 6 %․

Контроль со стороны собственников

все доходные проекты утверждаются общим собранием;
годовой отчёт правления включает раздел «Прибыль и её использование»;
доступ к первичным документам (договоры, акты, платёжки) должен быть открыт любому члену ТСЖ․

Частые ошибки и как их избежать

Доходы не отражаются в отчётности → проверяйте 100 % поступлений через счёт 62․
Забыли про достаточное имущество → ежегодно подтверждайте актуальную стоимость имущества (оборудование, денежные средства)․
Неверно применяется НДС → при получении предоплаты сразу начисляйте НДС и отражайте счёт 76-19․
Не утверждены расходы собранием → любые траты из прибыли решением общего собрания фиксируйте протоколом․

Контакты для консультаций и помощи

Федеральные ресурсы

ФНС России — горячая линия ###-###-####
Минстрой РФ — info@minstroyrf․ru
ПФР, www․pfrf․ru

Специализированные консультанты

Издательство «Дело и Сервис» (эксперт И․ С․ Зуйков)
Тел․: +7 (495) -87-33-33
E-mail: press@dis․ru
Сайт: https://dis․ru
1С-Бит, статьи и вебинары для ТСЖ
Сайт: https://www․1cbit․ru
Поддержка: support@1cbit․ru
Центр бухгалтерского сопровождения ТСЖ «Гарант-УК»
Тел․: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@garant-uk․ru

Если нужна персональная помощь: обращайтесь к региональному отделению СРО «Союз ТСЖ» или к профильному бухгалтеру, указав ваш город и номер дома — мы подберём ближайшего специалиста․