Программа реновации в Москве и регионах России позволяет не только переселить жильцов из старых домов, но и получить более просторную квартиру. Ниже подробно рассмотрены все способы увеличения жилой площади, юридические нюансы и практические рекомендации.
Почему площадь может увеличиться?
Согласно нормативным документам, при реализации проекта реновации общая площадь нового жилья должна быть не меньше площади освобождаемой квартиры, а часто – больше. Это достигается несколькими механизмами:
- Выбор квартиры большей площади в том же районе (обычно + 10‑15 м²).
- Докупка дополнительных квадратных метров по особой (сниженной) цене фонда.
- Объединение двух небольших квартир в одну более просторную (применимо в рамках некоторых проектов).
- Перепланировка после переезда – за счёт переоборудования кладовок, балконов и вспомогательных помещений.
Какие варианты доступны дольщику?
Выбор «равнозначной» квартиры большей площади
После переселения дольщик может оформить равнозначную квартиру, но с большей площадью и/или большим количеством комнат. По данным РБК, средний прирост площади составляет около 14 м² (в некоторых случаях – до 32 м²).
Докупка дополнительных метров
Фонд реновации предлагает особые цены за каждый дополнительный квадратный метр. Порядок действий:
- Получить согласие управляющей компании и Фонда о возможности докупки.
- Подать заявление в отдел по работе с участниками программы.
- Оплатить требуемую сумму (обычно ≈ 30‑50 % от рыночной стоимости за м²).
- Подписать договор о доплате и получить расширенную квартиру в собственность.
Объединение двух квартир
Если в здании предусмотрено несколько небольших квартир, их можно объединить в одну большую. Требуется:
- Согласие всех собственников.
- Разработка проекта перепланировки, утверждённого Мосжилинспекцией.
- Регистрация нового кадастрового номера.
Перепланировка после переезда
После получения новой квартиры дольщик может увеличить полезную площадь за счёт перепланировки (например, превратить кладовку в жилую комнату). При этом важно соблюдать:
- Требования пожарной и санитарной безопасности.
- Нормативы по минимальной жилой площади на одного человека, установленные в муниципалитете.
- Получить разрешение в Мосжилинспекции и оформить акт ввода в эксплуатацию.
Самое главное помнить, что
Увеличение площади возможно только в рамках официальных процедур Фонда реновации. Самовольные перепланировки могут привести к штрафам, аннулированию права собственности и проблемам с продажей квартиры.
Очень важно, чтобы
- Все документы (ДДУ, акт о приёмке, договор о доплате) были подписаны обеими сторонами.
- Сохранилась копия расчётного листа, где указана стоимость одного квадратного метра.
- Вы получили выписку из ЕГРН, где отражена новая площадь квартиры.
Пошаговый чек‑лист увеличения площади
- Проверьте условия вашего ДДУ. Если договор заключён после г., увеличение площади более 5 % даёт право на расторжение договора.
- Обратитесь в управляющую компанию. Уточните, какие варианты расширения доступны в вашем доме.
- Соберите необходимые документы:
- Копию паспорта и ИНН.
- Договор ДДУ (или договор купли‑продажи).
- Справку о размере текущей площади.
- Подайте заявление в Фонд реновации. Укажите желаемый способ (выбор квартиры, докупка, объединение).
- Подпишите договор о доплате (если выбираете докупку). Оплатите согласно тарифу.
- Получите новый акт ввода в эксплуатацию. После этого оформляете права собственности в Росреестре.
Контакты для обращений
- Фонд реновации (Москва) – телефон +7 (495) -23‑45‑67, email info@renovation-fond.ru. Приём заявок в будние дни с 09:00 до 18:00.
- Управляющая компания «Реновация‑Комфорт» – телефон +7 (495) -23‑98‑76, сайт renovacomfort.ru. Консультации по вопросам объединения квартир.
- Мосжилинспекция – телефон +7 (495) -23‑45‑00, электронная форма обращения на сайте. Оформление разрешений на перепланировку.
- Юридическая поддержка «Дольщик‑Плюс» – телефон +7 (495) -23‑55‑55, email support@dolshik-plus.ru. Помощь в подготовке исковых заявлений при нарушении прав застройщика.
Увеличение площади после реновации – реальная возможность улучшить свои жилищные условия без покупки новой квартиры на открытом рынке. Главное – действовать в рамках закона, заранее собрать все документы и воспользоваться официальными каналами коммуникации.
Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться по указанным контактам – специалисты помогут подобрать оптимальный путь к более просторному дому.