Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Переход управления многоквартирным домом от управляющей компании (УК) к товариществу собственников недвижимости (ТСЖ) — это сложный многоэтапный процесс, в котором ключевую роль играет правильное уведомление всех участников. Ниже приведены развернутые рекомендации, образцы документов и список контактов для оперативного получения консультаций.

Зачем нужно уведомлять УК

Согласно Постановлению Правительства РФ № 416 и статьям 44–46 Жилищного кодекса РФ, прежняя управляющая организация имеет право на получение официального уведомления о:

• проведении общего собрания собственников, на котором будет рассматриваться вопрос о создании ТСЖ;
• решении о расторжении договора управления;
• передаче технической и финансовой документации новой форме управления (ТСЖ).

Если УК не уведомить заранее, любые решения собрания могут быть оспорены в суде, а процедура перехода затянется на месяцы.

Этап 1. Подготовительные действия жильцов

Шаг 1;1. Проверка кворума

Для принятия решения о переходе необходимо присутствие более 50 % голосов от общей площади МКД (п. 3 ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Убедитесь, что:

1. В реестре собственников нет ошибок (проверьте через Росреестр).
2. Уведомления о собрании отправлены всем собственникам не позднее чем за 10 дней.

Шаг 1.2. Подготовка повестки и проекта решения

• В повестке фиксируются два вопроса:
  • о создании ТСЖ;
  • о расторжении договора управления с текущей УК.
• Проект решения содержит:
  • наименование будущего ТСЖ;
  • сроки передачи документации;
  • порядок расчётов с прежней УК.

Этап 2. Оповещение управляющей компании

Шаг 2.1. Сроки и форма уведомления

Согласно п. 37 ПП 416, уведомление направляется не позднее чем за 7 дней до даты собрания и может быть подано:

• лично под роспись руководителю УК;
• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• электронной подписью через сервис Госуслуги.Дом.

Шаг 2.2. Обязательные реквизиты уведомления

1. Наименование УК, ИНН, ОГРН.
2. Адрес дома перехода.
3. Дата и время проведения собрания.
4. Место проведения собрания (желательно — адрес дома, подъезд, квартира).
5. Подписи инициаторов собрания (не менее двух собственников).

Образец уведомления в УК

Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
МКД по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10
Управляющей компании ООО «ЖилСервис» (ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345)

Сообщаем, что 15 апреля 2026 г. в 19:00 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, подъезд 1, кв. 1
будет проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.
Повестка:
О создании ТСЖ «Ленина-10»;
О расторжении договора управления № 123/УК-МКД-2020 от .

Собственники:
Иванов И.И. (доля 35/10 000)
Петрова А.А. (доля 28/10 000)

Подписи: _____________ /Иванов/ _____________ /Петрова/

Этап 3. Проведение собрания и оформление результатов

Шаг 3.1. Оформление протокола

Протокол подписывается председателем и секретарём собрания, в течение 3 дней размещается на сайте Госуслуги.Дом или на доске объявлений дома.

Шаг 3.2. Уведомление о результатах УК

В течение 5 рабочих дней после утверждения протокола необходимо направить в УК:

• копию протокола собрания;
• решение о расторжении договора управления;
• предложение о дате и месте передачи документации (не раньше чем через 7 дней после получения уведомления).

Этап 4. Передача документации от УК к ТСЖ

Шаг 4.1. Перечень обязательных документов

• Технический паспорт МКД.
• Инвентаризационные акты и планы БТИ.
• Договоры с ресурсоснабжающими организациями.
• Финансовая отчётность (баланс, взаиморасчёты с жильцами).
• Журналы учета заявок и ремонтов.
• Договор на обслуживание лифтов, паспорт лифта.
• Данные о лицевых счетах жильцов (в зашифрованном виде).

Шаг 4.2. Акт приёма-передачи

Акт составляется в 3 экземплярах: один для УК, один для ТСЖ, один для Госжилинспекции. Приложите к акту фото- и видеофиксацию состояния общего имущества.

Этап 5. Постпереходные действия

1. В течение 3 дней ТСЖ направляет уведомление в Росреестр о смене формы управления.
2. В течение 10 дней заключаются новые договоры с РСО (водоканал, электросети, теплосеть).
3. В течение 15 дней обновляются реквизиты в системе ГИС ЖКХ.

Контакты для обращений и получения образцов

• Госжилинспекция Москвы
  
  Телефон: +7 -95 633-33-33
  
  Email: info@gzhil.mos.ru
  
  Сайт: gzhil.mos.ru
• Региональный оператор «Госуслуги.Дом» (техподдержка)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России — горячая линия по переходу на ТСЖ
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Email: mkd@gosstroy.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ (Москва и МО)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  WhatsApp/Telegram: +7 -26 123-45-67
• Скачать образцы документов
  
  Архив «Уведомление УК о создании ТСЖ (DOCX, PDF)»
  
  Скачать на Яндекс.Диске

Важно помнить: все уведомления и документы необходимо хранить минимум 5 лет. При отказе УК передавать документацию сразу обращайтесь в Госжилинспекцию или делайте запрос через сервис наш.дом.рф (раздел «Контролирующие органы»).

Если остались вопросы, обращайтесь по контактам выше или оставьте запрос через форму обратной связи на сайте dom.gosuslugi.ru.