Важно! С 2025 г. процедура уведомления ТСЖ, ЖСК или УК о предстоящей перепланировке
стала единой для всей России и обязательна до начала любых работ, даже если вы
планируете перенести лишнюю перегородку.

Зачем вообще уведомлять ТСЖ/JCК/УК

• Закон требует: ст. 26 ЖК РФ, ст. 4.1 ФЗ-188, ПП РФ № 1249.
• Избежать штрафа: до 2 500 руб. для физлица и до 50 000 руб. для юрлица.
• Сохранить сделки: без акта допуска нотариус и Росреестр могут приостановить
  сделку купли-продажи/ипотеку.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

1. Копия ЕГРН/выписка о праве собственности (не старше 30 дней).
2. Технический план БТИ (в масштабе 1:50, не ксерокопия).
3. Проект перепланировки — подписанный проектировщиком и заверенный
   саморегулируемой организацией (СРО).
4. Заявление-уведомление (форма № ТСЖ-ПП-2025, утв. Минстроем).
   
   Заполняется на имя председателя ТСЖ/ЖСК или директора УК.
5. Согласие всех собственников долей (если в квартире >1 собственник).

Шаг 2. Отправьте уведомление

Можно выбрать любой из трёх способов:

• Лично в офис: в двух экземплярах, второй экземпляр с отметкой о приёме
  остаётся у вас.
• Почта РФ заказным письмом с уведомлением (адрес берётся из ГИС ЖКХ).
• Электронная подача: через Госуслуги → ЖКХ → Перепланировка.
  Для Петербурга – дополнительно через gu.spb.ru.

Шаг 3. Получите квитанцию о приёме

На руках у вас должно остаться письменное подтверждение (штамп, квитанция,
электронная расписка). Без него считается, что ТСЖ/УК не извещены!

Шаг 4. Дождитесь 10 рабочих дней

В течение 10 дней ТСЖ/УК может:

• Отправить письменные замечания (описанные в ст. 26 ЖК РФ).
• Уведомить о необходимости дополнительных согласований (МЧС, Роспотребнадзор).
• Просто молчать — это считается согласием.

Что делать, если ТСЖ/УК требует «лишние» документы?

Ограничивать перечень документов могут только нормативные акты,
а не внутренние регламенты ТСЖ.
В случае спора обращайтесь в:

• Жилищную инспекцию вашего региона;
• Роспотребнадзор (если требуют внеочередные экспертизы);
• Прокуратуру по факту превышения полномочий.

После завершения перепланировки

Составьте акт приёмки

Председатель ТСЖ/представитель УК и собственник подписывают акт № 2-ПП
«О завершении переустройства».

Внесите изменения в ЕГРН

Подайте заявление в МФЦ с актом приёмки, новым техническим планом и квитанцией госпошлины
350 руб. (для физлиц) / 2 000 руб. (для юрлиц).

Контакты для обращений

• Управление жилищного надзора СПб:
  
  г. Санкт-Петербург, ул. Марата, 57, лит. А, каб. 201
  
  Тел.: +7 (812) -76-00-82
  
  E-mail: gos@gzn.spb.ru
• Госжилинспекция Москвы:
  
  г. Москва, ул. Бутырская, 62, БЦ Z-Plaza, 6-й этаж
  
  Тел.: +7 (495) -07-74-67
  
  Онлайн-заявка: dom.mos.ru
• Единая горячая линия ГИС ЖКХ:
  
  ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Территориальные центры МФЦ:
  
  Найдите ближайший офис на mfc.spb.ru или mfc.mos.ru

Частые ошибки

1. «Я опубликовал объявление на доске — это и есть уведомление»
   
   Нет, объявление не считается официальным извещением.
2. «Соседи ничего не сказали — значит, всё законно»
   
   Отсутствие жалоб не отменяет необходимости оформить акт приёмки и внести
   изменения в ЕГРН.
3. «Работы делает бригада без проекта»
   
   Любые работы без согласованного проекта = самовольная перепланировка,
   фиксируется инспекцией.

проблем с продажей квартиры и споров с соседями.