Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Продажа квартиры обязывает собственника в установленный законом срок официально уведомить управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК о смене собственника. Это необходимо для:

• перерасчёта коммунальных платежей;
• внесения изменений в договор управления;
• избежания претензий со стороны нового собственника и УК;
• защиты себя от «висящих» долгов.

Кто должен уведомлять

Собственник (продавец квартиры) либо его законный представитель по нотариальной доверенности.

Должен ли собственник уведомлять УК о продаже квартиры? — Да, обязан, иначе договор управления продолжит действовать в отношении старого собственника, а новый может столкнуться с проблемами при подключении счётчиков и оформлении льгот.

Какие документы подготовить

• Копия договора купли-продажи (или ДКП + передаточный акт).
• Копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка ЕГРН).
• Паспорт бывшего собственника (страницы с ФИО и регистрацией).
• Заявление-уведомление (смотрите образец ниже).

Форма заявления-уведомления

Образец

В управляющую компанию «________»
от собственника квартиры № ___ по адресу: 
г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___
ЗАЯВЛЕНИЕ-УВЕДОМЛЕНИЕ
о переходе права собственности

Я, ____________________ (Ф. И. О. полностью), 
паспорт: серия ___ № __________, выдан ___ (кем, когда), 
зарегистрирован(а) по адресу: __________________________,
сообщаю, что ___.___.2026 г. по договору купли-продажи 
№ ______ от ___.___.2026 г. право собственности на квартиру 
№ ___ указанного выше адреса перешло к 
____________________________ (Ф. И. О. нового собственника).

Прилагаю:
Копия договора купли-продажи – 1 л.
Выписка ЕГРН – 1 л.
Копия паспорта бывшего собственника – 1 л.

Прошу:
- внести изменения в договор управления;
- произвести перерасчёт коммунальных услуг начиная с «___»____ 2026 г.;
- предоставить письменное подтверждение о внесении изменений.

«___» __________ 2026 г. __________ /____________/
 (подпись)

Как и куда подать

Способ 1. Лично в офисе УК

Придите в приёмную, зарегистрируйте заявление в журнале входящей корреспонденции,
сохраните отрывную часть (штамп с датой и входящим номером).

Способ 2. Заказное письмо с уведомлением о вручении

• Напечатайте 2 экземпляра заявления, подписываете оба.
• Отправьте заказным письмом «По адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, ООО УК «Жилсервис»».
• Сохраните почтовый чек и уведомление о вручении — это ваши доказательства.

Способ 3. Электронная приёмная

Если у вашей УК есть «Электронная приёмная» на сайте или в Личном кабинете:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Загрузите скан заявления и приложенные документы в PDF.
3. Сохраните копию ответа УК (время рассмотрения — до 30 дней, возможно продление ещё на 30).

Срок направления уведомления

Законодательство прямо не фиксирует срок, однако:

• чем раньше отправите, тем быстрее УК переключит счета на нового владельца;
• рекомендуется — в течение 5 рабочих дней после регистрации права нового собственника (ЕГРН).

Что делать при продаже комнаты в коммунальной квартире

Кроме УК необходимо также уведомить остальных сособственников о намерении продать комнату: они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

• Форма: нотариальный отказ или заказное письмо/телеграмма с уведомлением о вручении.
• Срок ожидания ответа: 30 календарных дней с момента получения уведомления.
• Если ответа нет — считается, что право не реализовано, можно продавать третьим лицам.

Контакты для обращений

Уточняйте актуальные реквизиты вашей УК на:

• Сайт УК: обычно указан на квитанциях, например www.uk-dom.ru
• Телефон: +7 (495) -23-45-67 (горячая линия)
• E-mail: info@uk-dom.ru
• Адрес офиса: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 201
• Госуслуги «ЖКХ-онлайн»: https://dom.gosuslugi.ru

Частые ошибки

1. Отправка обычным письмом без уведомления. УК может «не найти» ваше письмо.
2. Отсутствие копии ЕГРН. Без нее УК не сможет убедиться в переходе права.
3. Отправка только через Госуслуги без подтверждения прочтения. Некоторые УК не мониторят электронную приёмную; всегда дублируйте заказным письмом.

• ✓ Собрал все документы (ДКП, ЕГРН, паспорт, заявление).
• ✓ Выбрал способ: лично / заказное письмо / эл. приёмная.
• ✓ Получил подтверждение (штамп, уведомление, скриншот ответа).
• ✓ Сохранил все бумаги не менее 3 лет;

Важно: После получения подтверждения от УК проверьте, что в квитанциях за коммунальные услуги уже указан новый собственник — это последний, но самый важный шаг.