Актуализировано по состоянию на 01:54:10

20 ноября 2025 г. Минстрой России приказом № 728/пр утвердил новый перечень сведений‚ обязательных для включения в годовой отчет о деятельности управляющей организации. Документ вступил в силу с 01 января 2026 года и распространяется на все управляющие компании (УК)‚ товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы (ЖК)‚ осуществляющие управление многоквартирными домами на территории РФ.

Цель и правовая основа отчета

Годовой отчет — это ключевой инструмент публичного контроля качества управления многоквартирными домами‚ предусмотренный ст. 161 ЖК РФ. Начиная с отчетного периода 2025 года форма и объем сведений приведены в соответствие с:

• приложением № 2 к постановлению Правительства РФ от № 1498 «О порядке управления многоквартирными домами»;
• приказом Минстроя России № 728/пр от «О перечне сведений‚ обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом».

Обязательные разделы и структура отчета

Общие сведения об управляющей организации

• Полное и сокращённое наименование юр. лица‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес.
• Сведения о лицензии: номер‚ дата выдачи‚ срок действия‚ орган‚ выдавший лицензию.
• Размер уставного капитала на 31 декабря отчетного года.
• Сведения об участии в саморегулируемой организации (СРО) управляющих организаций.

Информация об управляемом фонде

• Количество многоквартирных домов‚ переданных в управление.
• Общая площадь помещений (жилых и нежилых).
• Количество собственников помещений в каждом доме.
• Сведения об основании управления: договор управления‚ решение общего собрания‚ протоколы ОСС.

Финансово-хозяйственные показатели

1. Доходы и расходы по содержанию и ремонту общего имущества:
   • платежи собственников;
   • средства по договорам энергоснабжения‚ водоснабжения и т.д.;
   • субсидии и компенсации из бюджетов всех уровней.
2. Отчет о выполнении капитального ремонта (по каждому дому):
   • объем финансирования;
   • перечень выполненных работ;
   • сроки начала и окончания.
3. Задолженность собственников и меры по её взысканию.

Сведения о качестве услуг и работ

• Объемы фактически оказанных услуг (отопление‚ водоснабжение‚ водоотведение‚ вывоз ТКО‚ содержание и ремонт).
• Результаты проверок Роспотребнадзора‚ Госжилинспекции‚ прокуратуры:
• дата проверки;
• выявленные нарушения;
• меры по устранению.
• Количество обращений собственников и сроки их рассмотрения (включая обращения через ГИС ЖКХ).

Сведения о персонале и подрядчиках

• Количество штатных работников по категориям (инженерно-технические‚ обслуживающий персонал‚ диспетчеры).
• Список привлечённых подрядных организаций с указанием ИНН‚ ОГРН‚ вида выполняемых работ.
• Информация о заключенных договорах на уборку территории‚ вывоз ТКО‚ техническое обслуживание инженерных систем.

Иные обязательные сведения

• Сведения о страховании гражданской ответственности управляющей организации.
• Результаты годового общего собрания собственников (дата‚ повестка‚ принятые решения).
• Информация о мерах по энергосбережению‚ модернизации и внедрению ИПУ.
• Ссылка на официальный сайт (домен должен быть зарегистрирован в ГИС ЖКХ и содержать раздел «Открытые данные»).

Формат и сроки публикации

Отчет формируется в формате PDF и XML и размещается:

• на официальном сайте управляющей организации не позднее 31 марта года‚ следующего за отчетным;
• в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней после утверждения на годовом собрании собственников‚ но не позднее 30 апреля;
• на информационных стендах в каждом подъезде (распечатка на бумаге формата A4).

Ответственность за непредоставление или искажение сведений

За нарушение порядка раскрытия информации предусмотрены:

1. административные штрафы для должностных лиц от 5 000 до 10 000 руб. (ст. 13.20 КоАП РФ);
2. для юридических лиц — от 50 000 до 100 000 руб.;
3. в случае злостного нарушения возможно приостановление или аннулирование лицензии на управление многоквартирными домами.

Контакты для обращений и разъяснений

• Минстрой России
  107078‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Телефон «горячей линии»: ###-###-####
  E-mail: info@minstroy.gov;ru
• ГИС ЖКХ
  Техподдержка: dom.gosuslugi.ru
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: support@gisgkh.ru
• ФГИС «Госжилинспекция»
  Сайт: gzhi.gov.ru
  Телефон: ###-###-####
• Аппарат Уполномоченного по правам потребителей при Президенте РФ
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@rospotrebnadzor.ru
• Консультации по вопросам ЖКХ в регионах
  Каждый субъект РФ имеет собственную Госжилинспекцию и «горячую линию». Точные телефоны и адреса можно найти в разделе «Органы власти» на официальном сайте вашей области или республики.

Практические советы по подготовке отчета

1. Начинайте сбор данных не позднее 1 февраля года‚ следующего за отчетным — это позволит своевременно получить справки от ресурсоснабжающих организаций.
2. Используйте автоматизированные шаблоны Минстроя (Excel-шаблоны и XML-схемы размещены на портале ГИС ЖКХ в разделе «Документы» → «Отчетность»).
3. Проверяйте наличие всех подписей и печатей на сканах договоров и актов выполненных работ — при загрузке в ГИС ЖКХ документы проходят форматно-логический контроль.
4. После утверждения на ОСС в течение 3 дней разместите отчет на сайте и вывесках‚ чтобы избежать штрафов.

Внимание! В 2026 году планируется внедрение электронной подписи собственников при утверждении годового отчета через сервисы Госуслуг. Следите за обновлениями на официальных сайтах.

Если вам потребуется помощь в заполнении формы или разъяснение отдельных показателей‚ обращайтесь в контакт-центры‚ указанные выше.