Самое главное помнить, что процесс утверждения текущего ремонта – это совместная работа управляющей компании, ТСН (ТСЖ) и собственников помещений. От правильного оформления всех документов, соблюдения нормативных сроков и прозрачности коммуникаций зависит не только качество выполненных работ, но и законность их финансирования.
Правовая база
Текущий ремонт мест общего пользования (МОП) многоквартирных домов регулируется рядом нормативных актов:
- Постановление Правительства РФ № 491 от г. – правила содержания общего имущества.
- Постановление Правительства РФ № 290 от г. – минимальный перечень услуг и работ.
- Постановление Госстроя РФ № 170 от г. – нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
- ГОСТ Р 56 535‑2015 – требования к услугам текущего ремонта.
- Жилищный кодекс РФ (статьи 44, 137, 161, 166) – порядок принятия решений, формирования бюджета и обязанности управляющих организаций.
- Письмо Минстроя РФ № 5265‑ДН/04 от г. – разъяснения по составу общего имущества.
С учётом этих актов управляющая компания обязана:
- Технически и экономически обосновать необходимость проведения работ.
- Согласовать смету с ТСН (или с общим собранием собственников).
- Осуществить контроль качества и сроков выполнения работ.
- Провести приемку выполненных работ комиссией, включающей представителей собственников.
Основные этапы утверждения текущего ремонта
| Этап | Краткое описание |
| Выявление необходимости | Проводится плановый осмотр МОП (отопление, вентиляция, водоснабжение, электросети, фасад, кровля). При обнаружении износа – формируется акт обследования. |
| Технико‑экономическое обоснование (ТЭО) | Управляющая компания готовит ТЭО, в котором указываются виды работ, их объём, сроки, стоимость и ожидаемый эффект. |
| Согласование с ТСН/общим собранием | ТЭО представляется на общем собрании собственников. Требуется кворум > 50 % и поддержка решения не менее 2/3 голосов присутствующих. |
| Разработка и утверждение сметы | Смета формируется на основе ТЭО, включает затраты на материалы, работу подрядчиков, НДС и резервные фонды. |
| Подрядчик должен иметь необходимые лицензии (строительные, электромонтажные, сантехнические и т.д.) и подтверждённый опыт выполнения аналогичных работ. | |
| Выполнение работ | Контроль за ходом работ осуществляет управляющая компания совместно с ТСН. В течение работ проводятся промежуточные проверки. |
| Приёмка выполненных работ | Созывается комиссия из представителей собственников и управляющей компании. По результатам подписывается акт приёмки. |
| Ввод в эксплуатацию и отчётность | После приёмки работы вводятся в эксплуатацию, а управляющая компания формирует отчёт, который размещается в ГИС ЖКХ. |
Ключевые требования к текущему ремонту
- Периодичность – обычно 3‑5 лет, в зависимости от группы капитальности здания и уровня износа.
- Объём работ – не более 10‑20 % от общей площади МОП; в исключительных случаях (сильный износ) допускается до 30 %.
- Сроки выполнения – определяются нормативами для каждого вида работ (например, замена труб, покраска фасада, ремонт кровли).
- Качество – работы принимаются только после соответствия ГОСТ‑ам и техническим указаниям.
- Финансирование – расходы покрываются за счёт фонда текущего ремонта ТСН, обязательных платежей собственников и, при необходимости, дополнительных взносов, одобренных общим собранием.
Роли участников процесса
| Управляющая компания | Техническое обоснование, подготовка сметы, подбор подрядчиков, контроль качества, формирование отчётности. |
| ТСН / ТСЖ | Принятие решений на общем собрании, контроль исполнения бюджета, участие в комиссии приёмки. |
| Собственники помещений | Участие в голосовании, предоставление замечаний, контроль за соблюдением сроков и качества. |
| Подрядчики | Выполнение работ согласно ТЭО и смете, соблюдение лицензий и требований безопасности. |
Типичные виды текущего ремонта
- Ремонт и очистка систем отопления, вентиляции и водоснабжения.
- Покраска фасадов, стен и потолков в общих помещениях.
- Ремонт кровли и водостоков.
- Обслуживание и ремонт фасадных окон, дверей, балконных ограждений.
- Устранение небольших деформаций и трещин в несущих конструкциях.
- Обновление электросетей в коридорах и подвалах.
Как оформить обращение по вопросам текущего ремонта
Если у вас возникли вопросы или замечания по планированию, проведению или приёмке текущего ремонта, вы можете воспользоваться следующими контактными данными.
Контактная информация для обращений
- Центральный офис управляющей компании
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
- Телефон (приёмная): +7 (495) -56‑82‑83
- Телефон (служба поддержки): +7 (495) -87‑92‑92
- E‑mail: info@upr-company.ru
- Отдел технического надзора
- Телефон: +7 (495) -56‑82‑84
- E‑mail: tech@upr-company.ru
- Служба приёмки работ
- Телефон: +7 (495) -87‑92‑93
- E‑mail: acceptance@upr-company.ru
- Горячая линия по вопросам ЖКХ (ГИС ЖКХ)
- Телефон: +7 (495) -87‑92‑00
- Сайт: www.giszhkh.ru
При обращении укажите:
- Номер дома и подъезда.
- Краткое описание проблемы (например, «протекает кровля», «не работает система вентиляции»).
- Дата и время обнаружения неисправности.
- Контактные данные (телефон, e‑mail) для обратной связи.
Что делать, если решение о ремонте отклонено
В случае, когда общее собрание собственников отклонило предложенный план ремонта, рекомендуется:
- Подготовить альтернативный ТЭО с учётом замечаний.
- Провести дополнительные экспертизы (например, независимую оценку износа).
- Обратиться в комиссии по защите прав потребителей в сфере ЖКХ.
- Подать жалобу в Управление Росжилинспекции по месту нахождения дома.
Утверждение текущего ремонта управляющей компанией – процесс, где каждый участник играет свою роль. Правильное соблюдение нормативов, прозрачность финансов и своевременная коммуникация позволяют обеспечить надёжное и безопасное содержание общего имущества многоквартирных домов.
Помните: честность в оформлении документов и открытый диалог с собственниками – залог успешного и законного проведения текущего ремонта.
Дата публикации: 24 март 2026 г.