До конца 2014 года существовал единый типовой Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), утверждённый приказом Минрегионразвития РФ от № 526. Именно эта редакция чаще всего называется «устав ТСЖ 2012 года». Ниже вы найдёте:

• разъяснения к ключевым статьям;
• пошаговую инструкцию по внесению изменений;
• контакты государственных органов и юридических служб, куда можно обратиться за помощью.

Содержание

1. Текст типового Устава ТСЖ 2012 года
2. Как внести изменения в устав
3. Контакты для обращений

Типовой Устав ТСЖ 2012 года

Ниже приведён адаптированный и актуализированный текст с учётом норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О некоммерческих организациях».

Глава 1. Общие положения

• Статья 1. Наименование и правовой статус
  Товарищество собственников жилья «_________________________» (далее — ТСЖ) является некоммерческой организацией, созданной на основе членства собственников помещений в многоквартирном доме № __________ по адресу _________________________.
• Статья 2. Цели деятельности
  1. Обеспечение эксплуатации, сохранности и благоустройства общего имущества многоквартирного дома.
  2. Формирование и использование фондов капитального ремонта.
  3. Предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям.

Глава 2. Членство

• Статья 3. Члены ТСЖ
  Членами ТСЖ признаются собственники помещений, вступившие в товарищество и уплатившие вступительный и членский взносы. Список членов ведётся в книге учёта членов ТСЖ.
• Статья 4. Права и обязанности членов
  • Права: участвовать в общих собраниях, получать информацию о деятельности ТСЖ, пользоваться общим имуществом.
  • Обязанности: своевременно вносить членские и целевые взносы, соблюдать устав и принятые решения общего собрания.

Глава 3. Органы управления

• Статья 5. Общее собрание членов ТСЖ
  1. Является высшим органом управления.
  2. Очередное собрание проводится не реже одного раза в год.
  3. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих членов, если иное не предусмотрено ЖК РФ.
• Статья 6. Правление
  В период между общими собраниями управление деятельностью ТСЖ осуществляет Правление в составе 3–7 человек, избираемых собранием сроком на 2 года.
• Статья 7. Председатель ТСЖ
  Избирается общим собранием и действует от имени ТСЖ без доверенности. Подписывает договоры, банковские документы и отчётную документацию.

Глава 4. Финансово-хозяйственная деятельность

• Статья 8. Источники формирования имущества
  • Членские взносы.
  • Целевые взносы.
  • Субсидии и гранты.
  • Доходы от оказания услуг собственникам и третьим лицам.
• Статья 9. Отчётность
  Правление обязано ежегодно публиковать годовой отчёт о доходах и расходах не позднее 30 апреля следующего года на официальном сайте ТСЖ и информационном стенде дома.

Глава 5. Преобразование и ликвидация

• Статья 10. Преобразование
  ТСЖ может быть преобразовано в ЖК или ТСН решением общего собрания, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов.
• Статья 11. Ликвидация
  Ликвидация осуществляется по решению общего собрания или по требованию суда. Имущество, оставшееся после расчётов, распределяется между членами пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Как внести изменения в Устав ТСЖ 2012 года

Начиная с 2015 года типовой устав утратил силу, однако большинство ТСЖ до сих пор используют его как основу. При необходимости изменений необходимо:

1. Подготовить проект изменений. Чаще всего правки касаются:
   • состава и сроков Правления;
   • размеров взносов;
   • порядка проведения голосований.
2. Созвать общее собрание.
   • Уведомить членов за 10 дней до даты собрания (письмо, эл. почта, объявление на стенде).
   • Обеспечьте кворум: >50 % голосов от общего числа членов.
3. Зарегистрировать изменения в ИФНС.
   • Подать форму Р13014 через ЕГРЮЛ/МФЦ в течение 3 рабочих дней после собрания.
   • Оплатить госпошлину 800 ₽.

Контакты для обращений

Государственные органы

• ФНС России – центр обслуживения юр. лиц
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
  Онлайн-консультация: service.nalog.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Неглинная 23/1 (для личного визита – по записи через сайт).
• Росреестр
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: rosreestr.gov.ru
  Функции: регистрация изменений в ЕГРЮЛ, выдача выписки о ТСЖ.
• Управление Минстроя субъекта РФ
  Телефон: уточняйте на сайте ведомства вашего региона.
  Сервис: консультации по жилищному законодательству, типовые формы документов.

Бесплатные юридические консультации

• Федеральная горячая линия ЖКХ
  Телефон: +7 (495) -23-45-67 (с 8:00 до 20:00 Мск)
  Вопросы: устав, долги, капремонт, общие собрания.
• Правовой центр «Жилищник»
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: zhilishnik.ru
  Услуги: составление проекта изменений устава, удалённое сопровождение регистрации.

Техническая поддержка онлайн-сервисов

• Госуслуги – личный кабинет юр. лица
  Поддержка: gu.spb.ru/feedback
  Помощь: подача формы Р13014 онлайн, проверка статуса заявки.
• Мой документ (МФЦ)
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  Сайт: mfc.gov.ru
  Услуги: приём документов на регистрацию изменений, консультация на месте.

Обратите внимание!

С все изменения в уставе ТСЖ необходимо подавать только в электронном виде через сервис ФНС «Подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ». Подпись должна быть усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) председателя или доверенного лица.

Если у вас остались вопросы, смело звоните или пишите в контактные центры, указанные выше. Успехов в управлении вашим домом!