Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. Одним из ключевых понятий, регулирующих финансовую основу ТСН, является уставный фонд (уставный капитал). В данной статье мы разберёмся, что такое уставный фонд, как он формируется, для чего нужен и каковы его минимальные размеры.
Что такое уставный фонд ТСН?
Уставный фонд (или уставный капитал) — это минимальный объём имущества, которым должно обладать ТСН на момент регистрации и в процессе своей деятельности. Он служит гарантом платёжеспособности перед кредиторами и определяет доли участников в организации.
В отличие от хозяйственных обществ (ООО, АО), ТСН не обязано иметь «жёсткий» минимальный уставный капитал в десятки или сотни тысяч рублей. Однако законодательство требует, чтобы уставный фонд был достаточным для осуществления заявленной деятельности.
Нормативное регулирование
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ, ст. 123.12, 66.2, 66.3)
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ, гл. 13)
- Федеральный закон «О товариществе собственников недвижимости» (в проекте и на региональных уровнях)
Что должно содержаться в уставе ТСН про уставный фонд
Согласно ст. 123.12 ГК РФ, устав ТСН обязательно включает:
- Наименование с указанием «товарищество собственников недвижимости».
- Место нахождения.
- Предмет и цели деятельности.
- Состав и компетенцию органов ТСН и порядок принятия решений, в т. ч. единогласно или квалифицированным большинством.
- Размер и порядок формирования уставного фонда.
- Порядок распределения прибыли и покрытия убытков.
- Иные сведения, предусмотренные законом.
Минимальный размер уставного капитала
| Вид организации | Минимальный уставный капитал |
|---|---|
| Товарищество собственников недвижимости (ТСН) | Не менее 10 000 руб. — рекомендованный регионами минимум (может быть выше по уставу) |
| Общество с ограниченной ответственностью (ООО) | 10 000 руб. (ст. 14 ФЗ-14) |
| Акционерное общество (АО) | 100 000 руб. (АО), 1 000 руб. (ПАО) |
Практика показывает, что ТСН часто устанавливает уставный фонд в пределах 10 000–100 000 руб., исходя из планируемого объёма расходов на первый год работы.
Формирование уставного фонда: пошаговая инструкция
- Собрание учредителей (собственников помещений) принимает решение о создании ТСН.
- Определяется размер уставного фонда и доля каждого участника (пропорционально площади помещений).
- Вносится первоначальный взнос каждым участником на расчётный счёт ТСН.
- Банк выдаёт выписку о поступлении средств.
- Регистрация в ФНС: в ЕГРЮЛ вносятся сведения о размере уставного капитала.
Учёт взносов в уставный фонд
В бухгалтерии ТСН операции по формированию уставного капитала отражаются следующим образом:
- Дт 75 «Расчёты с учредителями» – Кт 80 «Уставный капитал» — на сумму обязательства участника.
- Дт 51 «Расчётный счёт» – Кт 75 — поступление денежных средств.
Распределение прибыли и отчисления в резервный фонд
Полученная ТСН прибыль распределяется пропорционально доле участника в уставном капитале, если уставом не предусмотрен иной порядок. Часть прибыли может направляться:
- на капитальный ремонт общего имущества;
- на формирование резервного фонда (не менее 10 % от годовой прибыли);
- на текущие расходы по содержанию дома (уборка, охрана, энергоснабжение).
Изменение уставного фонда
Увеличение или уменьшение уставного капитала возможно только по решениям общего собрания участников, принятым квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов). Алгоритм:
- Собрание принимает решение.
- Вносится изменение в устав.
- Регистрируется в ФНС (форма Р13014).
Отличия ТСН от ТСЖ
| Параметр | ТСН | ТСЖ |
|---|---|---|
| Правовая форма | Некоммерческая организация (товарищество) | Один из видов ТСН (частный случай) |
| Уставный капитал | Фиксируется в уставе, минимум не установлен на федеральном уровне | Аналогично ТСН |
| Участники | Владельцы любых видов недвижимости | Только собственники жилых помещений |
Практические советы собственникам
- Устанавливайте уставный фонд не ниже 10 000 руб. — это упрощает открытие расчётного счёта.
- Пропишите в уставе порядок возврата доли при выходе из ТСН.
- Резервируйте 10–15 % годовых взносов на непредвиденные расходы.
- Утверждайте смету доходов и расходов ежегодно на общем собрании.
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Росреестр — регистрация юр. лиц:
https://rosreestr.gov.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - ФНС России — налоговая регистрация, форма Р13014:
https://www.nalog.ru
Контакт-центр: ###-###-#### - Минстрой России — вопросы ЖКХ и капремонта:
https://minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -37-16-80 - Региональные жилищные инспекции — контроль за деятельностью ТСН/ТСЖ.
Уточните номер вашего региона на официальном сайте или по телефону ###-###-####. - Юридические компании и ассоциации ТСЖ/ТСН:
Ассоциация «ЖКХ Контроль» — жкхконтроль;рф
Телефон: 8 (495) -15-54-54
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.