Очень важно помнить: устав — это основополагающий документ, регулирующий деятельность любой управляющей компании. Он определяет цели, права, обязанности и ответственность всех участников взаимоотношений в многоквартирном доме.
Общие положения
- Статус компании. Управляющая организация (далее, «Общество») создаётся в форме ООО и обладает всеми правами юридического лица с момента госрегистрации.
- Фирменное наименование. Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Город». Сокращённое: ООО «УК «Наш Город».
- Место нахождения. 62505, Россия, Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Широтная, д. 100, офис 6.
- Имущественная ответственность. Общество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по долгам участников, как и они, по долгам Общества.
- Филиалы и представительства. Могут создаваться как в России, так и за рубежом по решению общего собрания участников.
Цели и предмет деятельности
Основная цель
Удовлетворение общественных потребностей в эксплуатации, содержании и ремонте многоквартирных домов с получением прибыли.
Ключевые виды деятельности
- Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
- Управление недвижимым имуществом.
- Общестроительные, отделочные и монтажные работы.
- Благоустройство территорий: уход за садами, парками, вывоз отходов.
- Предоставление коммунальных услуг: водо-, тепло-, энергоснабжение, водоотведение, обслуживание лифтов и домофонов.
Важно: лицензируемые виды работ выполняются строго при наличии соответствующей лицензии.
Уставный капитал и расчёты с собственниками
- Размер уставного капитала: 100 000 рублей.
- Форма оплаты долей: деньги, ценные бумаги, иное имущество либо права.
- Ответственность за неоплаченные доли: участники несут солидарную ответственность в пределах неоплаченной части.
- Оплата коммунальных услуг: до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Размер платы рассчитывается по показаниям приборов учёта или нормативам потребления.
Перерасчёт при временном отсутствии
Собственник вправе подать заявление на перерасчёт платы за коммунальные услуги на период своего отсутствия в порядке, утверждённом Постановлением Правительства РФ.
Права и обязанности участников Общества
Права участников
- Участвовать в управлении (на общих собраниях).
- Знакомиться с бухгалтерскими книгами и иной документацией.
- Получать долю прибыли.
- Продавать или иным образом отчуждать свою долю (с преимущественным правом покупки у других участников).
- Выходить из ООО без согласия остальных участников.
- Получать при ликвидации часть имущества, оставшегося после расчётов с кредиторами.
Обязанности участников
- Своевременно вносить плату по долям и нести иные обязанности, предусмотренные законом.
- Не разглашать конфиденциальную информацию.
- Уведомлять Общество об изменении своих данных (Ф. И. О., адрес, реквизиты доли).
- Воздерживаться от действий, способных нанести ущерб Обществу или другим участникам.
Порядок определения и внесения платы собственниками помещений
| Вид платежа | Кто устанавливает | Срок внесения | Основание |
|---|---|---|---|
| Содержание и ремонт общего имущества | Общее собрание собственников / орган местного самоуправления | до 10-го числа следующего месяца | Решение общего собрания или норматив органа власти |
| Коммунальные услуги | Тарифная комиссия субъекта РФ | до 10-го числа следующего месяца | Показания приборов учёта или нормативы потребления |
Особенности расчётов
- Даже при неиспользовании помещения собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества.
- Платёжные документы выставляются не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным.
- Общество выступает агентом собственников при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Контакты для обращений
ООО «УК «Наш Город»
- Юридический и почтовый адрес:
62505, Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Широтная, д. 100, офис 6. - Телефон приёмной: +7 (3452) -5-67-89
- E-mail: info@nasgorod.ru
- Горячая линия по вопросам ЖКХ: ###-###-#### (звонок бесплатный по России).
- Онлайн-приёмная: nasgorod.ru/appeal
Дополнительные контакты для жителей Москвы
Если ваш дом находится в Москве, вы можете обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- Официальный сайт: mos.ru/dgi
- Телефон: +7 (495) -77-05-55
- Электронная приёмная: dgi.mos.ru/feedback
Устав управляющей организации — это не просто формальность, а «дорожная карта» взаимоотношений между компанией, собственниками и ресурсоснабжающими организациями; Опираясь на него, каждый участник процесса может отстаивать свои права и выполнять обязанности, обеспечивая комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме.