Важно! Ниже приведён образец устава товарищества собственников жилья (ТСЖ), полностью соответствующий требованиям Жилищного кодекса РФ, Федерального закона № 14-ФЗ и последним разъяснениям Минстроя (актуально на март 2026 г.). Документ можно скачать в формате DOC/PDF и сразу использовать для регистрации в налоговой (ИФНС) и Росреестре.

Что такое Устав ТСЖ и зачем он нужен

Устав — это основной внутренний «закон» дома; он определяет:

• цели создания товарищества (управление МКД, содержание общего имущества);
• виды и пределы хозяйственной деятельности (в т.ч. предпринимательской);
• права и обязанности членов ТСЖ;
• порядок принятия решений и ответственность органов управления.

Без утверждённого устава регистрация ТСЖ невозможна, а все сделки от имени собственников будут считаться незаконными.

Актуальные изменения 2024–2026 годов

Налогообложение предпринимательской деятельности

С 2025 г. ФНС усилила контроль за ТСЖ, которые получают доход от управления недвижимостью (ОКВЭД 68.32). Если в уставе указано «оказание услуг за вознаграждение», ТСЖ обязано:

1. встать на учёт в ИФНС как налогоплательщик;
2. применять УСН 6 % или 15 % или выбрать НПД (самозанятые 4 %);
3. сдавать декларации даже при нулевых оборотах.

Если цель ТСЖ, только содержание имущества без извлечения прибыли, устав должен содержать формулировку «некоммерческое партнёрство» и «целевое финансирование».

Новые реквизиты протокола собрания

С протокол общего собрания должен включать сведения о кворуме в ЕГРН (п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ); Это ускорит проверку Росреестром и снизит отказы при регистрации.

Структура устав ТСЖ 2026 — образец

Скачать готовый DOC/PDF-файл можно по ссылке ниже. Ниже — текстовая расшифровка основных разделов.

Шапка документа

УСТАВ
товарищества собственников жилья
«Название дома»
г. __________, ул. __________, д. __

Разделы устава

• Раздел 1. Общие положения
  • Наименование, местонахождение, срок деятельности (неограничен).
  • Юридический статус: некоммерческое партнёрство собственников МКД.
• Раздел 2. Цели и предмет деятельности
  • Совместное управление многоквартирным домом, эксплуатация, текущий и капитальный ремонт.
  • Предпринимательская деятельность (по желанию): оказание услуг управления и эксплуатации недвижимости (ОКВЭД 68.32.1) только при наличии соответствующего пункта в протоколе собрания.
• Раздел 3. Права и обязанности членов ТСЖ
  • Право голосовать на общем собрании.
  • Обязанность своевременно вносить взносы и платежи.
• Раздел 4. Органы управления
  • Общее собрание собственников (высший орган).
  • Правление (исполнительный орган, 3–7 человек).
  • Ревизионная комиссия (контрольно-надзорный орган).
• Раздел 5. Имущество и средства ТСЖ
  • Целевые взносы, членские взносы, добровольные пожертвования.
  • Запрет распределения прибыли между членами; прибыль направляется только на содержание дома.
• Раздел 6. Отчётность и контроль
  • Годовая отчётность размещается на сайте ТСЖ и/или на доске объявлений.
  • Проведение ежегодного аудита по требованию не менее 10 % голосов.
• Раздел 7. Процедура внесения изменений в устав
  • Изменения принимаются общим собранием 2/3 голосов от общей площади помещений.
• Раздел 8. Прочие положения
  • Порядок ликвидации ТСЖ.
  • Подведомственность споров: мировой судья, арбитражный суд.

Пошаговая инструкция по утверждению устава

1. Подготовка проекта, используйте типовой образец или закажите индивидуальный у юриста.
2. Оповещение собственников — размещение уведомлений за 10 дней до собрания (п. 4 ст. 45.1 ЖК РФ).
3. Общее собрание — кворум 50 %+1 голос от общей площади, принятие устава 50 %+1 голос присутствующих.
4. Протокол собрания — скачайте форму ниже, заполните дату, время, кворум, результаты голосования.
5. Нотариальное удостоверение подписей (желательно, но не обязательно).
6. Регистрация в ИФНС (форма Р11001 + устав + протокол + квитанция госпошлины 1000 ₽).
7. Внесение данных в ЕГРЮЛ — срок 5 рабочих дней, получение выписки.

Скачать бесплатно

УСТАВ ТСЖ 2026 (DOCX)
УСТАВ ТСЖ 2026 (PDF)
Образец протокола общего собрания (DOCX)
Форма Р11001 + заполненный пример (ZIP)

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли убрать предпринимательскую деятельность позже? Да, внести изменения можно любым общим собранием.
• Нужно ли ОКВЭД в уставе? Нет, достаточно указать «управление недвижимым имуществом»; коды вносят в ЕГРЮЛ при регистрации.
• Минимальное количество членов ТСЖ? Два собственника помещений в одном МКД.
• Можно ли совмещать ТСЖ и управляющую компанию? Да, ТСЖ вправе нанимать УК по договору, но не может быть само себе УК.

Контакты для бесплатной консультации и помощи

Если нужна помощь в заполнении устава, протокола или регистрации в ИФНС, обращайтесь:

• Горячая линия «Домсканер» (Юридическая поддержка ТСЖ/ТСН)
  ☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  ✉ help@domscanner.ru
  📍 domscanner.ru/ustav-tszh
• КонсультантПлюс — бесплатный доступ 2 дня
  🖥 www.consultant.ru/law/promo/tszh
• Региональные юридические центры
• Москва: ☎ +7 (495) -22-22-33
• Санкт-Петербург: ☎ +7 (812) -07-07-77
• Екатеринбург: ☎ +7 (343) -10-21-21

Памятка: сохраните страницу в закладки, образцы регулярно обновляются по мере выхода новых разъяснений ФНС и Минстроя.