Актуальная редакция на 24 марта 2026 г.

Содержание

• Общие положения
• Предмет и виды деятельности
• Права и обязанности Товарищества
• Общее имущество собственников
• Определение долей собственников
• Контакты для обращений

Общие положения

Товарищество собственников жилья «Тополь» (далее — «ТСЖ» или «Товарищество») было образовано 12 сентября 2005 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Охраны труда (протокол № 1).

Юридический адрес:
660075, г. Красноярск, ул. Охраны труда, дом 3, офис 3.

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Тополь».
• Форма: некоммерческая организация (объединение собственников).
• Срок деятельности: не ограничен.

1.3–1.8. ТСЖ обладает статусом юридического лица, имеет расчётные счета, печати, штампы, заключает сделки, отвечает по обязательствам только своим имуществом и не отвечает по долгам собственников, как и собственники не отвечают по долгам ТСЖ.

Предмет и виды деятельности

ТСЖ осуществляет:

• совместное управление многоквартирным домом и его общим имуществом;
• обслуживание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт;
• содержание придомовой территории, благоустройство, озеленение;
• предоставление коммунальных и иных услуг жильцам;
• приём платежей, оформление субсидий, привлечение кредитов;
• представление интересов собственников в органах власти и судах.

Предпринимательская деятельность допускается только в пределах, необходимых для достижения целей ТСЖ, и приносящая прибыль направляется исключительно на нужды дома.

Права и обязанности Товарищества

Права ТСЖ

1. Заключать договоры управления домом и услуг ЖКХ;
2. Утверждать годовые сметы доходов и расходов, устанавливать размеры взносов.
3. Привлекать кредиты и займы, передавать имущество в аренду.
4. Обращаться в суд взыскивать долги по обязательным платежам.

Дополнительные полномочия

• Передача части общего имущества в пользование третьим лицам.
• Надстройка и перестройка общего имущества по решению общего собрания.

Обязанности ТСЖ

1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
2. Соблюдать требования Жилищного кодекса РФ и иных нормативных актов.
3. Ежегодно до 1 апреля направлять в органы власти края обновлённый реестр членов ТСЖ.
4. Представлять обновлённый Устав и протоколы общих собраний в течение 3 месяцев после внесения изменений;

Право собственности на общее имущество

Собственникам квартир принадлежит на праве общей долевой собственности:

• межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры;
• чердаки, подвалы с инженерными сетями;
• помещения для досуга, спортивные и культурные зоны;
• кровля, несущие и ограждающие конструкции;
• земельный участок под домом с озеленением и элементами благоустройства.

4.3–4.5. Уменьшение общего имущества возможно только при согласии всех собственников. Земельный участок может быть обременён ограниченным пользованием других лиц, но только по решению собрания или суда.

Определение долей в праве общей собственности

Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры.

При продаже или дарении квартиры доля в общем имуществе переходит к новому собственнику автоматически.

Контакты для обращений

Как подать обращение в письменной форме

1. Заполните бланк обращения (скачать можно на сайте ТСЖ или получить в офисе).
2. Укажите Ф. И. О., адрес квартиры, контактный телефон и суть вопроса.
3. Подпишите заявление и приложите копии документов (если требуется).
4. Передайте лично в офис или направьте заказным письмом с уведомлением.

Срок рассмотрения: не более 30 календарных дней с момента регистрации обращения.
Результат: письменный ответ направляется заявителю по указанному адресу или e-mail.

Документ подготовлен на основании Устава ТСЖ «Тополь», принятого решением общего собрания членов и опубликованного 15 октября 2013 г. на официальном портале администрации г. Красноярска.