Актуальный образец, правила заполнения и порядок утверждения по состоянию на март 2026 г.

Оглавление

1. Что такое ТСЖ в коттеджном поселке и зачем оно нужно
2. Краткий обзор нормативной базы 2024–2026 гг.
3. Пошаговая инструкция создания ТСЖ
4. Структура уставного документа
5. Готовый образец разделов устава
6. Внесение изменений и переход с УК на ТСЖ
7. Контакты для получения консультаций и бланков

Что такое ТСЖ в коттеджном поселке

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в коттеджном поселке, это объединение владельцев индивидуальных домов, созданное для совместного управления, содержания и приращения общего имущества (инженерные сети, дороги, зелёные зоны, подстанции, скверы, детские площадки и т.д.).
В отличие от управляющей компании ТСЖ:

• формируется исключительно собственниками, без сторонних коммерческих структур;
• позволяет жёстко регулировать архитектурный облик посёлка (заборы, цвет фасадов, теплицы, хозпостройки);
• упрощает налоговые и тарифные расчёты, поскольку имущество числится за товариществом, а не юр-лицом-прокладкой.

Краткий обзор нормативной базы 2024–2026 гг.

Ключевые документы:

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 14–17, ст. 135–156)
2. Федеральный закон № 136-ФЗ от «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» – ввёл упрощённый порядок объединения нескольких домов в одно ТСЖ;
3. Письмо ФНС РФ от № СА-2-14/752 – разъяснено, что ТСЖ создаётся как вид ТСН, поэтому в наименовании обязательно указывать «ТСЖ»;
4. Постановление Пленума ВС РФ № 25 от – подтверждена применимость норм ЖК РФ к ТСЖ в коттеджных посёлках по аналогии.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году

1. Подготовительное собрание (можно онлайн через Госуслуги)
   • Необходимо 100 % явки собственников или кворум 50 %+1 голос при заочном опросе.
2. Разработка проекта устава
   • Используйте приведённый ниже образец как основу.
3. Учредительное собрание
   • Утверждение устава, избрание председателя, ревизионной комиссии.
4. Регистрация в ФНС
   • Подача формы Р11001 + устав + протокол собрания + квитанция госпошлины 4 000 ₽.
5. Получение банковского счёта и печати
6. Передача общего имущества
   • Акт приёма-передачи от застройщика/УК в течение 30 дней после регистрации.

Структура уставного документа

Минимальные обязательные разделы по ст. 144 ЖК РФ:

• Общие положения (наименование, место нахождения, цель создания)
• Права и обязанности членов товарищества
• Порядок определения размера и внесения взносов
• Управление деятельностью ТСЖ (общее собрание, совет, председатель)
• Учёт и отчётность
• Порядок внесения изменений и ликвидации
• Формирование и использование фондов (резервный, капитальный ремонт)
• Ограничения в части застройки и архитектурного облика (особенно важно для коттеджных посёлков)

Готовый образец разделов устава

Раздел I. Общие положения

Товарищество собственников жилья «Зелёный Посёлок» (далее – ТСЖ)
 создано в форме товарищества собственников недвижимого имущества.
Юридический адрес: 188910, Ленинградская обл., Всеволожский р-н,
 коттеджный посёлок «Зелёный Посёлок», ул. Сосновая, 1А, офис 1.
Цель: совместное управление общим имуществом, обеспечение
 сохранности, эксплуатации и приращения инженерных сетей,
 благоустроенных территорий, дорог, зелёных зон и иных объектов
 инфраструктуры, принадлежащих собственникам на праве общей долевой
 собственности.

Раздел IV. Архитектурный регламент (опционально, но рекомендовано)

Все новые строения, надстройки, заборы, временные хозпостройки
 согласовываются Советом ТСЖ в течение 15 календарных дней.

 Цветовая гамма фасадов – RAL 9003, 6005, 7024.
Высота ограждений не более 1,8 м, материал – металл/профнастил
 с обязательным двусторонним покрытием.
За нарушение регламента взимается штраф 5 000 ₽, направляемый
 в резервный фонд ТСЖ.

Раздел V. Взносы и тарифы

Ежемесячные взносы на содержание общего имущества:
 – 12 ₽ за 1 м² придомового участка;
 – 4 ₽ за 1 м² площади дома.
Целевые взносы на капитальный ремонт внутренних инженерных сетей
 устанавливаются общим собранием ежегодно, но не менее 2 % от
 сметной стоимости работ.

Внесение изменений и переход с УК на ТСЖ

1. Инициатива: письменное требование не менее 10 % собственников.
2. Общее собрание: кворум 50 %+1, принятие решения 2/3 голосов.
3. До г. подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРЮЛ (форма Р13014).
4. Заключить акт приёма-передачи имущества с предыдущей УК.

Контакты для получения консультаций и бланков

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Онлайн-консультация: www.nalog.gov.ru → Электронные сервисы → Обратиться в ФНС
• Минстрой РФ
  • Центральный офис: г. Москва, ул. Мясницкая, 39/1
  • Телефон: +7 (495) -26-10-90
  • E-mail: gz@minstroyrf.gov.ru
• ЮрКлуб «ЖКХ и Недвижимость» (бесплатные шаблоны)
  • Форум: jurclub.online
  • Раздел «Уставы ТСЖ» – скачать .doc и .pdf
• Бюро «Абонент-Консалт» (услуги регистрации)
  • Телефон: +7 (812) -00-20-30
  • E-mail: info@abonent.ru
  • Офисы: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург
• Электронная подпись и онлайн-оформление
  • Контур.Фокус: focus.kontur.ru
  • Тинькофф Бизнес: tinkoff.ru/business

Важно! При скачивании шаблонов убедитесь, что дата редакции не ранее ноябрь 2025 г. – именно тогда вступили в силу последние поправки в ЖК РФ, касающиеся коттеджных ТСЖ.