Внимание! Ниже приведён образец устава ТСЖ «Энтузиаст»‚ адаптированный к требованиям законодательства РФ на 2026 год. Используйте его как основу при разработке и утверждении собственного документа на общем собрании собственников.
Общие положения
- Наименование: Товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее — ТСЖ).
- Форма: некоммерческая организация‚ созданная в форме товарищества собственников недвижимости (ст. 123.12 ГК РФ‚ ст. 135 ЖК РФ).
- Место нахождения: 445000‚ Россия‚ Самарская обл.‚ г. Тольятти‚ ул. Энтузиастов‚ д. 15‚ корп. 1‚ офис 12.
- Действует: на основании настоящего устава‚ решения общего собрания и свидетельства о гос. регистрации от № 1234567890.
Предмет и цели деятельности
- Комплексное содержание‚ эксплуатация‚ текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.
- Обеспечение безопасности‚ санитарных норм и благоустройства придомовой территории.
- Формирование тарифов‚ сборов и платежей собственников.
- Привлечение кредитов и займов (в т. ч. под залог имущества ТСЖ) исключительно на нужды товарищества.
- Участие в ассоциациях‚ союзах ТСЖ и иных некоммерческих объединениях.
- Иные цели‚ не противоречащие законодательству и настоящему уставу.
Членство и права собственников
Членство
Членами ТСЖ являются собственники помещений‚ своевременно внесшие членские и иные обязательные взносы. Не являющиеся членами собственники сохраняют право:
- получать информацию о деятельности ТСЖ в объёме‚ установленном ст. 198 ЖК РФ;
- обжаловать в суд решения органов управления ТСЖ.
Права и обязанности
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Участие в общих собраниях и управлении делами ТСЖ | Своевременное внесение платежей и взносов |
| Доступ к бухгалтерской и иной документации | Соблюдение правил эксплуатации общего имущества |
| Вносить предложения и инициативы | Не нарушать права и законные интересы соседей |
Органы управления и порядок принятия решений
Структура органов
- Общее собрание собственников, высший орган.
- Правление — исполнительный орган (5–7 человек).
- Председатель правления, единоличный исполнительный орган‚ действует без доверенности от имени ТСЖ.
- Ревизионная комиссия — контрольный орган (3 человека).
Кворум и голосование
- Кворум общего собрания — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
- Решения считаются принятыми:
- единогласно — по изменению устава‚ смене формы управления‚ распоряжению общим имуществом;
- квалифицированным большинством (2/3) — по вопросам капремонта‚ займов‚ залога;
- простым большинством — по всем остальным вопросам.
Имущество и финансы
- Все общие помещения‚ инженерные системы‚ кровля‚ фасад и земельный участок принадлежат собственникам в долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
- Источники финансирования:
- Членские взносы.
- Целевые взносы и паевые платежи.
- Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ (аренда рекламных конструкций‚ парковок и пр.).
- Кредитные средства (по решению общего собрания).
Отчётность и прозрачность
Не позднее 30 апреля каждого года председатель правления обязан:
- опубликовать годовой отчёт о доходах и расходах на официальном сайте ТСЖ и доске объявлений;
- предоставить собственникам доступ к бухгалтерской отчётности и копиям договоров.
Порядок внесения изменений в устав
- Инициатива вносится правлением или не менее чем 10 % голосов собственников.
- Изменения утверждаются на общем собрании единогласно и подлежат государственной регистрации;
Реорганизация и ликвидация
ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано по решению общего собрания единогласно. При ликвидации имущество‚ оставшееся после расчетов с кредиторами‚ распределяется между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по уставу‚ деятельности ТСЖ «Энтузиаст» или необходима консультация:
- Юридический адрес и офис:
445000‚ г. Тольятти‚ ул. Энтузиастов‚ д. 15‚ корп. 1‚ офис 12 - Телефон/факс:
+7 (8482) -5-22-33 (пн-пт 9:00–18:00) - E-mail:
info@tsh-entuziast.ru - Сайт и онлайн-обращения:
https://tsh-entuziast.ru → раздел «Контакты» - Председатель правления ТСЖ «Энтузиаст»
Смирнова Ирина Викторовна
Моб.: +7 (900) -23-45-67 (WhatsApp/Telegram)
E-mail: chair@tsh-entuziast.ru - Бухгалтерия и начисления
account@tsh-entuziast.ru - Техническая служба (аварийно-диспетчерская)
+7 (8482) -5-22-44 (круглосуточно) - Горячая линия по вопросам капремонта
+7 (927) -00-00-00 (пн-пт 9:00–17:00)
Важно! При личном обращении в офис необходимо иметь при себе паспорт и документы‚ подтверждающие право собственности.
© ТСЖ «Энтузиаст». Все права защищены.