Обновлено 24 марта 2025 г.
Ниже приведён подробный разбор типового устава товарищества собственников жилья (ТСЖ), актуального для 2015 года и используемого во многих регионах РФ. Документ разработан с учётом положений Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, а также постановлений Правительства и Минстроя РФ.

Общие положения

ТСЖ создаётся без ограничения срока деятельности после решения общего собрания собственников помещений, где «за» проголосовало более 50 % голосов.
ТСЖ является некоммерческой организацией и юридическим лицом с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.
Полное наименование: «Товарищество собственников жилья «__________»».
Сокращённое: «ТСЖ «__________»».
Место нахождения: адрес многоквартирного дома, в котором объединены собственники.
ТСЖ самостоятельно отвечает по обязательствам, не отвечает за долги членов, и члены не отвечают за долги ТСЖ.

Цели и виды деятельности

Основные цели:

• Совместное управление общим имуществом дома;
• Эксплуатация, содержание, текущий и капитальный ремонт;
• Организация коммунальных услуг и благоустройство придомовой территории;
• Охрана имущества и обеспечение безопасности жильцов.

Допустимые виды хозяйственной деятельности:

• Сдача в аренду подвальных, чердачных и иных помещений общего имущества;
• Размещение рекламы на фасаде (по решению общего собрания);
• Строительство надстроек или пристроек, если это не нарушает права собственников;
• Привлечение кредитов и займов под залог имущества ТСЖ;
• Получение субсидий и дотаций на капремонт.

Права и обязанности ТСЖ

3.1 Права

1. Заключать договоры управления и подряда.
2. Утверждать годовую смету доходов и расходов.
3. Устанавливать размер взносов с учётом доли собственника.
4. Взыскивать задолженность в суде.
5. Вести самостоятельный банковский расчётный счёт.

3.2 Обязанности

1. Обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества.
2. Ежеквартально предоставлять отчёты членам ТСЖ.
3. Организовывать общие собрания не реже 1 раза в год.
4. Соблюдать требования ЖК РФ и иных НПА.
5. Вести реестр членов с указанием долей и контактных данных.

Членство, вступление и выход

Имущество и финансирование

5.1 Источники средств ТСЖ:

• Обязательные членские взносы;
• Вступительные взносы;
• Доходы от хоздеятельности (аренда, реклама);
• Субсидии, гранты, дотации;
• Целевые взносы и пожертвования.

5.2 Специальные фонды:
Общее собрание может создать фонд капремонта, резервный фонд, фонд благоустройства и др. Условия формирования и расходования утверждаются решением общего собрания и фиксируются в приложениях к уставу.

Порядок внесения изменений в устав

Любые изменения (включая новый адрес, реквизиты, размер взносов) утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ не менее 2/3 голосов от общего числа. В течение 3 месяцев после принятия решения изменения подаются в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ.

Ответственность и споры

• За неуплату взносов – взыскание через мировой суд с начислением пени.
• За нарушение санитарных норм – административная ответственность на правление и председателя.
• Споры между членами ТСЖ решаются на общем собрании, затем в суде.

Контакты для обращений

Если у вас остались вопросы по уставу ТСЖ или нужна помощь в его адаптации под конкретный дом, обращайтесь:

• Региональный центр ЖКХ «ГосЖилРесурс»
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@goszhilresurs.ru
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Новоостровская, д. 5, офис 12
• Минстрой России
  Горячая линия: +7 (495) -92-10-00
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• «1С-Рарус» – типовые формы и консультации
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  E-mail: tszh@1crarus.ru
  Онлайн-чат: vgkh.ru/jsk/formy/ustav-tszh/

Важно: перед отправкой письма укажите тему «Устав ТСЖ 2015» и прикрепите скан протокола общего собрания вашего дома.

Скачать образец устава ТСЖ 2015

Скачать PDF-файл (официальный образец)
Формат: PDF, 15 страниц, размер 1,2 МБ.

Последний раз файл проверен – соответствует действующему законодательству РФ.