Актуально на 23 марта 2026 г.
Ниже приведён подробный разбор классического устава ТСЖ, утверждённого в 2012 году, с пояснениями по каждому разделу. В конце статьи вы найдёте:

• ссылку на бесплатное скачивание актуального образца в формате DOCX/PDF;
• контакты юридических и управляющих организаций, куда можно обратиться за консультацией и проверкой вашего проекта устава.

Общие положения

ТСЖ создаётся как некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в одном многоквартирном доме. Основные характеристики:

• Юридический статус, юр. лицо с момента госрегистрации;
• Ответственность — ТСЖ отвечает по долгам только своим имуществом, члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества;
• Минимальный состав, более 50 % голосов от общего числа собственников;
• Срок деятельности, не ограничен.

Наименование и адрес

В уставе обязательно прописываются:

1. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Название».
2. Сокращённое: ТСЖ «Название».
3. Адрес (место нахождения): город, улица, дом.

Цели, предмет и виды деятельности

Основные цели

• Совместное управление общим имуществом дома.
• Обеспечение эксплуатации, содержания, сохранения и приращения имущества.
• Предоставление коммунальных услуг.

Разрешённые виды деятельности

1. Текущий и капитальный ремонт.
2. Охрана и благоустройство придомовой территории.
3. Сдача в аренду части общего имущества (через общее собрание).
4. Привлечение кредитов и займов (по решению общего собрания).
5. Ведение реестра собственников.

Права и обязанности ТСЖ

Ключевые права

• Заключать договоры управления, подряда, поставки, кредитные соглашения.
• Устанавливать размер взносов и платежей пропорционально доле в общей собственности.
• Взыскивать долги через суд.
• Распоряжаться общим имуществом (аренда, реконструкция) по решению общего собрания.

Основные обязанности

1. Содержать общее имущество в надлежащем состоянии.
2. Исполнять решения общего собрания и требования ЖКХ РФ.
3. Вести реестр членов ТСЖ и ежегодно предоставлять его в уполномоченный орган субъекта РФ.
4. Обеспечивать соблюдение прав всех собственников.

Членство, взносы, выход

Как вступить

Членство возникает автоматически при наличии права собственности на помещение в доме и подаче письменного заявления в Правление ТСЖ.

Взносы

Прекращение членства

• По заявлению собственника.
• Автоматически при продаже (переходе права собственности) помещения.

Имущество и финансирование

Что входит в собственность ТСЖ

• Движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт взносов и доходов.
• Общее имущество дома (кровля, фасад, подвалы, лифты, инженерные сети).

Источники средств

1. Обязательные и целевые взносы членов.
2. Доходы от хоздеятельности (аренда, реклама, платные сервисы).
3. Субсидии и гранты.
4. Кредиты и займы (по решению общего собрания).

Специальные фонды

Общее собрание может учредить:

• Резервный фонд на капитальный ремонт.
• Фонд совершенствования благоустройства.
• Фонд непредвиденных расходов.

Органы управления (кратко)

1. Общее собрание членов ТСЖ — высший орган.
2. Правление — исполнительный орган, избирается общим собранием.
3. Ревизионная комиссия/ревизор, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

Скачать образец устава ТСЖ 2012 года

Формат: DOCX + PDF (архив ZIP, 120 КБ)
Обновлён: январь 2026 г. (с учётом изменений 2024–2025 гг. в ЖК РФ)
Скачать устав ТСЖ (образец 2026)

Контакты для консультаций и проверки вашего проекта устава

Горячие линии и юридические компании

• «ЮрКонсалт-ЖКХ»
  Тел.: +7 (495) -99-12-34
  Email: info@urconsult-jkh.ru
  Часы: Пн–Пт 09:00–18:00 (МСК)
• «ПравоДом»
  Тел.: +7 (800) -00-76-54 (бесплатно по РФ)
  Сайт: pravodom.ru
• Центр содействия ТСЖ при «1С-Рарус»
  Тел.: +7 (495) -80-05-05
  Email: tsj@1c-rarus.ru

Региональные управляющие компании

Если вам нужна очная консультация в вашем городе, напишите на hotline@tsj-gkh.ru с темой «Устав 2026» и укажите регион — вам подберут ближайшую управляющую организацию-партнёра.

Государственные органы (проверка и регистрация)

• Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
  Единый телефон: ###-###-####
  Онлайн-запись на регистрацию изменений устава: rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Официальный сайт: госуслуги.рф

Как быстро проверить ваш проект устава

1. Сравните структуру с официальным образцом (разделы 1–5 выше).
2. Проверьте, чтобы размер взносов и порядок их определения соответствовал ст. 44 ЖК РФ.
3. Убедитесь, что указан точный адрес дома и кадастровый номер (если есть).
4. Подайте электронную копию на экспертизу в «ЮрКонсалт-ЖКХ» через онлайн-форму — первичная проверка бесплатна (1–2 раб. дня).

Важно! С момента внесения изменений в ЕГРЮЛ у вас есть 3 месяца, чтобы подать обновлённый устав в жилищную инспекцию вашего региона.
Следите за сроками, чтобы избежать штрафов.