Техническая инвентаризация (ТИ), это комплекс измерительных, расчётных и документальных работ,
направленных на получение достоверных сведений о параметрах, состоянии и технических характеристиках
объектов недвижимого имущества жилого фонда.
С 01 июля 2025 г. вступил в силу новый порядок учёта технического состояния жилищного фонда,
разработанный Минстроем РФ. Ниже приведена подробная информация о видах услуг, алгоритме проведения работ
и контактных данных для обращений.
Основные виды инвентаризационных работ
- Обмеры зданий и помещений. Полевые измерения всех несущих и ограждающих конструкций при помощи лазерных дальномеров и электронных тахеометров. Точность, до ±1 мм.
- Фотофиксация. Съёмка наружных и внутренних элементов объекта, включая инженерные сети, аварийные участки, конструктивные изменения.
- Составление технических планов (электронный формат XML/FDF). Формы КП1, КП2, КП3 согласно приказу Росреестра №П/0173.
- Оценка износа и технического состояния. Использование методик ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53-86(r).
- Обновление кадастровых сведений в ЕГРН. Подача заявления в МФЦ или через ЕСИА/Госуслуги.
- Работы по выявлению самовольных перепланировок. Составление акта обследования и рекомендаций по узакониванию.
Пошаговый алгоритм проведения технической инвентаризации
- Оформление заявки.
Подаётся через Единый портал Госуслуг или направляется заказным письмом с описью в инвентаризационную компанию. - Предварительная подготовка документов.
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/Выписка);
- проектная/техническая документация (если есть);
- акт ввода в эксплуатацию (для новостроек);
- кадастровый паспорт.
- Выездная обмерная съёмка.
Сроки: 1–3 рабочих дня для квартиры до 150 м², 5–7 дней для многоквартирного дома. - Камеральная обработка данных и расчёты.
- Формирование технического паспорта и акта обследования.
- Окончательный расчёт и передача заказчику.
Электронный вид — в день готовности, бумажный — через 2 дня курьером/почтой.
Договор регистрируется в системе контроля качества Росжилкомплекса.
Нормативно-правовые документы
- Постановление Правительства РФ № 298 от 26 марта 2025 г. «О внесении изменений в правила учёта жилищного фонда».
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте».
- ГОСТ 31937-2011 «Национальные стандарты оценки износа зданий».
- Приказ Минстроя № 118/пр от 06 апреля 2025 г. «Порядок проведения технического обследования жилищного фонда».
Стоимость и сроки услуг (усреднённые по РФ)
| Тип объекта | Обмеры, руб. | Техпаспорт, руб. | Срок, дни |
|---|---|---|---|
| Квартира до 50 м² | 4 500–6 000 | 3 000–4 000 | 3–5 |
| Квартира 50–100 м² | 6 000–9 000 | 4 000–5 500 | 5–7 |
| Частный дом до 150 м² | 12 000–18 000 | 7 000–10 000 | 7–10 |
| Многоквартирный дом | от 25 000 | от 15 000 | согласовывается |
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой)
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Остоженка, д. 42
Телефон: +7 (495) -94-30-11
Email: info@minstroyrf.ru
Горячая линия по технической инвентаризации: 8 800 700-00-44 - Росреестр
Единый контактный центр: 8 800 100-34-34
Онлайн-заявки: rosreestr.gov.ru
Региональные отделения (примеры крупных городов)
- Москва — ГБУ «Мосжилинспекция»
Тел.: +7 (495) -77-77-77, сайт: mos.ru/zhilinspektsiya - Санкт-Петербург — ФБУ «ФГБУ «ФКП Росреестра по СПб»
Тел.: +7 (812) -73-84-38, email: spb@rosreestr.ru - Новосибирск — ГКУ «Центр технического учёта»
Тел.: +7 (383) -10-35-50, сайт: ctu.novo-sibirsk.ru - Казань — ГУП «Технический инвентаризационный центр»
Тел.: +7 (843) -67-89-01 - Екатеринбург — ООО «Уралтехинвентаризация»
Тел.: +7 (343) -45-67-89, email: info@urta.ru
Онлайн-сервисы для подачи заявок
- Госуслуги — gosuslugi.ru/10054/1
- ФГИС ЕГРН (кадастровое делопроизводство), rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_service
Полезные советы и напоминания
- Перед началом работ закажите выписку из ЕГРН — она понадобится инженеру для сверки кадастровых данных.
- Уточните у исполнителя наличие аккредитации ФГУП «Ростехинвентаризация» и полиса ОСАГО для инженеров-землеустроителей.
- Копии технического паспорта храните в электронном виде (PDF/A) — это упростит будущие сделки и перепланировки.
- С 2026 года планируется полный переход на цифровую техническую инвентаризацию без выдачи бумажных паспортов.