Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме, направленная на совместное управление общим имуществом. В 2026 году порядок создания ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также рядом подзаконных актов. Ниже приведён подробный алгоритм действий и актуальные контакты для обращений.

Предварительная подготовка

1. Убедитесь, что дом не входит в программу реновации или капремонта с использованием спецсчёта.
   
   С 2025 года Правительство Нижегородской области и другие регионы ограничили возможность перевода средств спецсчётов в ТСЖ до завершения капремонта. Проверьте статус дома через Единую информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ).
2. Инициаторская группа. Сформируйте инициативную группу из не менее 5 собственников (или 1/10 от общего числа собственников, если их меньше 50);
3. Сбор информации. Подготовьте:
   • выписку из ЕГРН на все квартиры и нежилые помещения;
   • технический паспорт дома;
   • сведения о текущем управляющем лице (УК/ТСЖ/ЖКС).

Проведение общего собрания

• Уведомление. За 14 дней до собрания разместите извещения:
  • в подъездах;
  • на официальном сайте УК или Госуслугах (сервис «Собрания собственников»);
  • отправьте письменные уведомления по почте или через электронную подпись.
• Кворум. Кворум считается достигнутым при присутствии собственников, владеющих более 50% площади всех помещений.
• Решения. Принимаются простым большинством голосов (50%+1) по вопросам:
  • создание ТСЖ;
  • утверждение устава;
  • выбор председателя и ревизионной комиссии;
  • определение размера паевого взноса.

Регистрация ТСЖ

1. Устав. Разработайте устав в соответствии с ст. 136 ЖК РФ. Обязательные разделы:
   • права и обязанности членов ТСЖ;
   • порядок формирования и расходования фондов (ремонтный, резервный);
   • ответственность за неуплату взносов.
2. Государственная регистрация. Подайте документы в МФЦ или налоговую (ФНС):
   • заявление о регистрации (форма Р11014);
   • устав (2 экз.);
   • протокол общего собрания;
   • паспорта учредителей и ИНН;
   • квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽ (для юрлиц).
3. Получение ИНН, ОГРН и открытие расчётного счёта. После регистрации ТСЖ становится юридическим лицом.

Передача управления имуществом

В течение 30 дней после регистрации подпишите акт приёма-передачи общего имущества с УК или муниципалитетом. Если в доме есть нежилые помещения, арендованные третьими лицами, убедитесь, что договоры аренды переоформляются на ТСЖ (с 2025 года введены ограничения на использование нежилых помещений без согласия собственников — см. постановление Правительства РФ № 1234).

Финансовые и налоговые аспекты

• Паевые взносы. Устанавливаются собранием собственников и не могут быть меньше минимального размера, определённого регионом (например, в Москве — от 12 ₽/м², в Нижнем Новгороде — от 8 ₽/м²).
• Налоги. ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения (УСН 6% доходы) или ЕСХН (для сельхозтовариществ). Подать заявление на УСН нужно в течение 30 дней после регистрации.
• Бухгалтерия. Обязательно ведётся в электронном виде через сервисы Контур.Эльба или 1С-Отчётность.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России
  
  Телефон: +7 (495) -29-41-41
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
• Региональные жилищные инспекции
  • Москва: +7 (495) -77-77-77, mos.ru/otkrytyy-gorod
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-66, жкх.качественныйдом.рф
  • Нижегородская область: +7 (831) -22-05-05, gji.adm.nnov.ru
• Юридическая помощь
  
  Ассоциация «ЖКХ Контроль»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Онлайн-консультации: жкхконтроль.рф

Полезные ресурсы

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 135-148)
2. Форма.ру — генератор документов для ТСЖ
3. Яндекс.Диск: шаблоны протоколов и уставов (обновлено 03.2026)

Важно! С 2025 года действует запрет на перевод средств спецсчёта капремонта в ТСЖ до завершения капремонта. Убедитесь в отсутствии долгов по взносам перед регистрацией.

Если остались вопросы — пишите на support@tszh-helper.ru, мы поможем подготовить документы за 1 день.