Общие положения

ТСЖ — товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в одном или нескольких граничащих многоквартирных домах (МКД) для совместного управления общим имуществом, содержания дома, а также заключения договоров на коммунальные услуги и контроля их качества.

Кто и при каких условиях может создать ТСЖ

Собственники помещений в одном многоквартирном доме

• Кворум и решение. Для создания ТСЖ необходимо, чтобы более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме было подано «за» на общем собрании.
• Форма голосования. Допускается очная, заочная или смешанная форма собрания. Решения оформляются протоколом, который подписывают все проголосовавшие «за» собственники.

Собственники в нескольких МКД

• Географическое соседство. Дома должны располагаться на земельных участках с общей границей.
• Общая инфраструктура. На этих участках обязательно должны быть:
  • инженерные сети (вода, тепло, электричество, газ);
  • объекты инфраструктуры общего пользования (детские площадки, парковки, дорожки и т.п.).
• Взвешенное голосование. Количество голосов «за» также должно превышать 50 % от общего числа голосов собственников всех объединяемых домов.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году

1. Шаг 1. Формирование инициативной группы

   Собственники (желательно не менее 3–5 человек) создают инициативную группу, которая:

   • разрабатывает проект устава ТСЖ;
   • определяет дату, время и формат общего собрания;
   • уведомляет всех собственников о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней.

2. Шаг 2. Подготовка пакета документов

   • Проект устава ТСЖ (образец можно получить в местной МФЦ или скачать на сайте Минстроя РФ).
   • Список собственников с указанием долей в праве общего имущества (берётся из ЕГРН).
   • Доверенности (если кто-то будет голосовать представителю).

3. Шаг 3. Проведение общего собрания

   Собрание проводится с соблюдением требований Приказа Минстроя РФ от № 44/пр.
   В протоколе обязательно указываются:

   • дата, время и место проведения;
   • кворум (количество голосов «за» должно быть > 50 %);
   • решение о создании ТСЖ и утверждении устава;
   • избрание председателя и членов правления ТСЖ.

4. Шаг 4. Государственная регистрация ТСЖ

   В течение 1 месяца после собрания подаются документы в МФЦ или ФНС:

   • заявление по форме Р11001;
   • протокол общего собрания + устав (в 2 экз.);
   • квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽ в 2026 г.);
   • документы о праве собственности на помещения членов инициативной группы.

5. Шаг 5. Открытие расчётного счёта и вступление в права

   После получения выписки из ЕГРЮЛ:

   • открыть расчётный счёт в банке;
   • заключить договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями);
   • уведомить жильцов о переходе на прямой расчёт или выбрать модель «ТСЖ как исполнитель».

Актуальные нововведения 2024–2026 гг.

• ГИС ЖКХ: с 1 сентября 2024 г. действует расширенный состав раскрытия сведений, с 1 сентября 2025 г. добавлены уточнённые сроки и форматы публикаций.
• Электронные собрания: допускается голосование через «Госуслуги» или специализированные платформы, если это предусмотрено уставом.
• Коттеджные посёлки: собственники коттеджей теперь могут создавать ТСЖ, если их участки граничат и есть общие сети.

Образцы документов

Все актуальные формы (протокол, устав, заявление Р11001) размещены на официальном портале gosuslugi.ru в разделе «Юридическим лицам – Регистрация ТСЖ».

Контакты для обращений

• Многофункциональные центры (МФЦ)
  Получить консультацию и подать документы можно в любом МФЦ вашего региона. Адрес ближайшего центра и часы работы проверьте на сайте gosuslugi.ru → «МФЦ».
• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Телефон контакт-центра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).
  Онлайн-чат и электронная приёмная: nalog.ru → «Обращения».
• Региональные жилищные инспекции
  Уточняют особенности местного законодательства и контролируют соблюдение ЖК РФ. Найти контакты инспекции вашего региона можно на сайте dom.gosuslugi.ru → «Организации ЖКХ».
• Минстрой России
  Общероссийская справочная линия по вопросам ЖКХ: ###-###-####
  Электронная почта: info@minstroy.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация
  Для жителей Тольятти: (8482) -9-99-00 (Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Тольятти).
  Для жителей Брянской области: (4832) -6-37-77 (Департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области).

Важно! При обращении в любой орган имейте при себе выписку из ЕГРН на вашу квартиру и паспорт.