Актуально на 20:34
Что такое ТСЖ и зачем нужен управляющий
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников квартир, созданное для совместного управления многоквартирным домом. Чтобы разгрузить председателя ТСЖ, которому приходится решать и стратегические, и рутинные вопросы, общее собрание может принять на работу управляющего. Управляющий не заменяет председателя и не входит в состав правления, но берёт на себя оперативное администрирование.
Ключевые отличия управляющего от председателя ТСЖ
| Критерии сравнения | Управляющий | Председатель ТСЖ |
|---|---|---|
| Срок полномочий | Определяется трудовым или гражданско-правовым договором (обычно 1–3 года) | Избирается общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом, но не более 2 лет (ЖК РФ, ст. 147) |
| Обязательное членство в ТСЖ и собственность | Не обязан быть членом товарищества или собственником квартиры в доме | Обязан быть членом правления ТСЖ и собственником жилья в данном доме (ЖК РФ, ст. 147, п. 3) |
| Основание действий | Действует на основании доверенности или договора с ТСЖ | Действует без доверенности, поскольку имеет полномочия от имени ТСЖ (ЖК РФ, ст. 149, п. 2) |
| Вид договора | Только трудовой договор | |
| Сфера ответственности | Оперативное управление, контроль за подрядчиками, кадровые вопросы, финансовая отчётность, работа с должниками | Стратегическое руководство, представление интересов собственников, созыв собраний, утверждение годовых отчётов |
Основные обязанности управляющего ТСЖ
- Выбор и контроль подрядчиков
- организация ремонтно-строительных работ;
- Кадровое обеспечение
- приём и увольнение персонала (дворники, электрики, сантехники);
- ведение табеля и расчёт зарплаты.
- Финансовый документооборот
- составление годовых смет доходов и расходов;
- ежеквартальные и годовые отчёты для собрания членов ТСЖ;
- ведение книги учёта взносов и платежей.
- Работа с должниками
- направление претензий, участие в судах, информирование председателя.
- Закупки и материально-техническое снабжение
- закупка красок, инструментов, лампочек, сантехдеталей и пр.
- Информационная работа
- ведение сайта/личных кабинетов жильцов;
- сбор показаний счётчиков онлайн.
Две модели сотрудничества
- Собственный штат
ТСЖ содержит постоянных сотрудников: сантехников, электриков, уборщиц и др. Управляющий руководит и контролирует персонал. Плюс — оперативное реагирование; минус — высокие расходы на зарплату и налоги. - Аутсорсинг подрядчиков
ТСЖ заключает договоры с внешними организациями на ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифтов. Управляющий координирует подрядчиков и принимает работы. Плюс — экономия на постоянном штате; минус — необходимость тщательного контроля качества.
Как оформить управляющего в ТСЖ: пошаговая инструкция
- Созвать общее собрание членов ТСЖ (очное или заочное).
- Вынести на голосование вопросы:
- о введении должности управляющего;
- о размере оплаты труда;
- о сроке полномочий.
- Заключить договор (трудовой или гражданско-правовой).
- Утвердить должностную инструкцию и передать её на подпись.
- Открыть расчётный счёт для начисления зарплаты и ведения учёта.
- Оформить доступы:
- электронная подпись (для ГИС ЖКХ);
- ключи от подвалов, чердаков, инженерных помещений;
- учётная запись в банк-клиент ТСЖ.
Контакты для получения консультаций и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-надзор)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gzhi.gov.ru - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -34-59-59
Эл. почта: info@minstroyrf.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Консультации по ТСЖ, образцы документов
Телефон: ###-###-####
Сайт: jkh-contr.ru - Юридическая компания «Митра»
Разработка уставов и договоров для ТСЖ
Телефон: +7 (495) -80-09-20
E-mail: info@mitra.ru - 1С-Рарус: автоматизация ТСЖ
Демо-версия программного обеспечения
Телефон: ###-###-####
Сайт: 1c-rarus.ru
Управляющий ТСЖ — это профессиональный помощник, облегчающий председателю рутинную оперативную работу. Его введение делает управление домом более системным и прозрачным. Главное, правильно оформить договор, утвердить должностную инструкцию и регулярно контролировать результаты труда.