Актуальная дата: 24 марта 2026 г.
Ключевые изменения 2025–2026 годов
- Освобождение от НДС. С 1 января 2025 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД официально освобождены от НДС. Это касается всех управляющих организаций, в т.ч. работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН).
- Запрет на рост тарифов. Минстрой России категорически против повышения стоимости услуг УК «в обмен» на налоговые льготы. Ведомство подчёркивает: любое увеличение платы за содержание должно быть экономически обосновано и утверждено органами местного самоуправления.
- Новые правила прозрачности. С 2026 года УК обязаны размещать на своих сайтах и в личных кабинетах жильцов подробную смету расходов: от закупки лампочек до содержания лифтового хозяйства.
Из чего складывается плата за содержание?
- Уборка и санитарное содержание
- очистка кровли, водостоков;
- уборка подъездов, лестничных клеток;
- вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов.
- Текущий ремонт общего имущества
- ремонт кровли, фасадов;
- замена окон, дверей в подъездах;
- обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация).
- Техническое обслуживание оборудования
- лифты, насосы, тепловые пункты;
- домофоны, системы пожарной сигнализации.
- Управленческие расходы
- заработная плата персонала УК;
- банковские и юридические услуги;
- приобретение программного обеспечения для начислений.
Контроль: как проверить обоснованность тарифа
Жильцы вправе:
- требовать от УК расшифровку расходов на общем собрании;
- обращаться в жилищную инспекцию субъекта РФ для проверки тарифов;
- направлять жалобы в Роспотребнадзор при признаках завышения цен или некачественной услуги.
Контакты для обращений
| Организация | Куда обращаться | Телефон / сайт |
|---|---|---|
| Горячая линия Минстроя России | вопросы по тарифам и НДС | ###-###-#### https://minstroy.gov.ru |
| Жилищная инспекция Москвы | проверка тарифов УК | +7 (495) -57-04-44 https://gzh.mos.ru |
| Роспотребнадзор | жалобы на качество услуг | ###-###-#### https://rospotrebnadzor.ru |
| Общественный штаб контроля ЖКХ | консультации и юридическая помощь | +7 (495) -74-78-90 https://жкхконтроль.рф |
1. НДС по услугам содержания и текущего ремонта отменён — это снижает налоговую нагрузку на УК.
2. Рост тарифов без экономического обоснования запрещён; все изменения должны согласовывать жильцы и муниципалитет.
3. Жильцы обладают расширенным правом контроля: от онлайн-доступа к сметам до обращений в надзорные органы.
4. При любом споре в первую очередь фиксируйте претензию в письменной форме и направляйте её в УК с уведомлением о вручении; затем используйте контакты из таблицы выше.
Очень важно помнить: сохраняйте квитанции, переписку с управляющей компанией и акты осмотра помещений — это поможет оперативно защитить ваши права при обращении в контролирующие органы.