03 марта 2026 года вступил в силу пакет поправок к Жилищному кодексу РФ, обязывающий управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) создавать и ежеквартально актуализировать единый реестр собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Это решение направлено на повышение прозрачности управления домом и усиление контроля со стороны самих собственников.
Что изменилось?
Теперь каждая управляющая организация обязана:
- Вести электронный реестр. Формат — не ниже XML 3.0, совместимый с ГИС ЖКХ.
- Обновлять сведения раз в квартал не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
- Размещать реестр в открытом доступе на сайте УК или через личный кабинет в Едином государственном информационном ресурсе жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ).
- Направлять уведомление о внесении изменений в реестр каждому собственнику по электронной почте или через СМС.
Какие данные должны быть в реестре?
- ФИО/наименование собственника;
- Кадастровый номер помещения;
- Площадь жилого и нежилого помещения;
- Размер доли в праве общей собственности на общее имущество МКД;
- Дата и основание возникновения права (ЕГРН, договор купли-продажи, приватизация и т.д.);
- Контактный телефон и e-mail собственника (при наличии согласия);
- Информация о задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт (по желанию собственника).
Почему это важно для собственников?
Наличие актуального реестра позволит:
- Контролировать кворум на общих собраниях собственников (ОСС): данные из реестра являются единственным официальным источником для подсчёта голосов.
- Отслеживать долговую нагрузку в доме и влияние должников на формирование тарифов.
- Защищаться от ошибок в начислениях и доначислений путём сопоставления площадей и количества собственников.
- Упрощать процедуру оспаривания итогов ОСС — теперь иск можно подать в суд на основании выписки из реестра, а не оригиналов кадастровых паспортов.
Ответственность за невыполнение требований
За нарушение порядка ведения реестра предусмотрены штрафы:
- Должностные лица УК — от 20 000 до 50 000 руб.
- Юридические лица (сама УК/ТСЖ) — от 100 000 до 300 000 руб.
- Повторное нарушение влечёт приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Как проверить свой дом?
- Зайдите на сайт ЕГИС ЖКХ: https://egiszhkh.gov.ru
- Введите адрес или кадастровый номер дома.
- Перейдите в раздел «Реестр собственников».
- Сравните свои данные: площадь, доля и контактные сведения.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Работают круглосуточно - Росреестр (вопросы по ЕГРН)
Телефон: ###-###-####
e-mail: help@rosreestr.ru - Жалобы на УК в Госжилинспекцию вашего региона
Онлайн-приёмная: https://gzhi.gov.ru - Центры «Мои документы» (МФЦ)
Сайт для записи: https://www.gosuslugi.ru
Советы собственнику
Как внести свои актуальные контактные данные в реестр:
- Подготовьте копию паспорта и документов на недвижимость.
- Направьте заявление в УК по форме, утверждённой приказом Минстроя РФ № 630/пр от .
- Отправьте заявление лично, по почте с уведомлением или через электронную подпись в ЕГИС ЖКХ.
- УК обязана внести изменения в течение 5 рабочих дней и направить вам подтверждение.
Новый реестр собственников — это инструмент прозрачности и контроля. Не игнорируйте возможность проверить свои данные: от точности информации зависит правильность начислений, вес вашего голоса на ОСС и даже стоимость коммунальных услуг.
При первых признаках нарушений обращайтесь в вышеуказанные инстанции — закон на вашей стороне.