Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Ключевые полномочия управляющей организации

Управляющая организация (УО) действует как «доминант» в системе обслуживания многоквартирных домов: именно она формирует условия проживания, контролирует качество услуг и отвечает за соблюдение жилищного законодательства. Ниже разберёмся, в каких случаях УО вправе (и обязана) удостоверять доверенности, можно ли за это взимать плату и куда обращаться при возникновении споров.

Может ли управляющая организация удостоверять доверенности?

• Да, но ограниченно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ и Постановлению Правительства РФ № 688/2021, удостоверять доверенности вправе:
  1. Нотариусы;
  2. Органы местного самоуправления;
  3. Учреждения, имеющие в своём штате нотариуса или уполномоченного должностного лица (например, МФЦ, частные юридические компании).
• Управляющая организация не входит в перечень субъектов, которые могут официально заверять доверенности вне зависимости от их содержания.
• Исключение: если в штате УО числится нотариус или если сама УО аккредитована в нотариальной палате как «дополнительный офис», она может удостоверять доверенности в рамках своей нотариальной функции, но не как управляющая компания.

Является ли удостоверение доверенностей обязанностью УО?

Нет. Жилищный кодекс РФ (гл. не возлагает на управляющие организации обязанность по заверению правоустанавливающих документов. Основные обязанности УО сосредоточены на:

• Содержании общего имущества;
• Качественном оказании коммунальных услуг;
• Организации расчётных отношений с потребителями;
• Предоставлении отчётности собственникам.

Можно ли требовать оплату за удостоверение?

1. Если УО предоставляет услугу через нотариуса, тариф регулируется Основами нотариального законодательства и прейскурантом Федеральной нотариальной палаты (около 1 500–2 000 руб. за простую доверенность).
2. Если УО оказывает услугу без нотариального статуса, взимать плату запрещено: любые «добровольные» сборы за непредусмотренные законом действия расцениваются как неправомерное обогащение (ст. 1102 ГК РФ);
3. При обнаружении факта незаконного сбора средств необходимо сразу писать жалобу в прокуратуру или Роспотребнадзор.

Алгоритм действий для собственников

Шаг 1. Уточните статус УО

Спросите у администратора: «Имеется ли в вашей УО аккредитованный нотариус или вы действуете на основании договора с внешним нотариальным бюро?». Ответ должен быть дан письменно.

Шаг 2. Проверьте тариф

Если УО ссылается на «внутренний прейскурант», запросите копию приказа о тарифах, заверенную печатью организации, и убедитесь, что он зарегистрирован в Жилищной инспекции.

Шаг 3. Получите квитанцию

Любая оплата должна сопровождаться кассовым или банковским чеком с наименованием услуги. Отсутствие чека — повод для жалобы в ФНС.

Контакты для обращений

Жилищная инспекция

• Телефон горячей линии: ###-###-####
• Онлайн-обращения: https://www.gosuslugi.ru/600309/1
• Электронная почта: gzh@mos.ru (для Москвы) / gzh@spb.ru (для Санкт-Петербурга)

Роспотребнадзор

• Горячая линия: ###-###-####
• Региональные отделения: https://rospotrebnadzor.ru/about/teritorial

Прокуратура РФ

• Онлайн-приёмная: https://ipriem.prokuratura.gov.ru
• Единая справочная: ###-###-####

Федеральная нотариальная палата

• Консультации по тарифам и статусу нотариуса при УО: ###-###-####
• Официальный сайт: https://notariat.ru

• Управляющая организация не обязана удостоверять доверенности, но может это делать только при наличии нотариального статуса.
• Любое взимание платы вне рамок закона — повод для жалобы.
• Всегда запрашивайте письменные разъяснения и сохраняйте квитанции.

Материал подготовлен на основе данных Finam.ru и официальных источников. При полном или частичном использовании ссылка на Finam.ru обязательна.