Актуальность вопроса: 23 марта 2026 года депутаты петербургского парламента внесли законопроект, который может кардинально изменить правила проведения общих собраний собственников (ОСС). Согласно новой инициативе, управляющие компании (УК) могут быть лишены права инициировать такие собрания. Это делает тему особенно важной для всех жителей многоквартирных домов.
Что такое общее собрание собственников (ОСС)?
Общее собрание собственников — это высший орган управления многоквартирным домом. На ОСС решаются ключевые вопросы:
- Выбор и смена управляющей компании
- Утверждение тарифов на коммунальные услуги
- Капитальный ремонт и реконструкция дома
- Установка шлагбаумов, видеонаблюдения и прочих объектов
Кто обязан организовывать ОСС по действующему законодательству?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 45):
- Инициатором ОСС может быть:
- Любой собственник помещения в доме (или группа собственников)
- Управляющая компания (если это предусмотрено договором управления)
- ТСЖ/ЖКС
- Организационные обязанности: управляющая компания обязана:
- Обеспечить подготовку и проведение ОСС в сроки, установленные законом
- Разместить уведомление о собрании за 10 дней до его проведения
- Предоставить помещение для очного собрания
- Обеспечить возможность заочного/очно-заочного голосования
Что изменится по петербургской инициативе?
Новый законопроект предлагает:
- Запретить УК инициировать ОСС — только собственники смогут подавать заявки
- Все ОСС проводить через единый транспортный портал, специальную электронную платформу
- Обязать УК только обеспечивать техническое проведение собрания, но не определять его повестку
Пошаговая инструкция: Как собственнику инициировать ОСС сегодня
Способ 1: Через управляющую компанию
- Напишите коллективное заявление от собственников (≥10% долей в праве общей собственности)
- Передайте заявление в УК (лично или заказным письмом)
- УК обязана организовать собрание в течение 30 дней
- Если УК отказывается — обращайтесь в жилищную инспекцию
Способ 2: Самостоятельное проведение
- Создайте инициативную группу (≥3 человек)
- Разошлите уведомления всем собственникам (за 10 дней)
- Проведите собрание (очно/заочно/очно-заочно)
- Зафиксируйте решения протоколом
- Передайте протокол в УК для исполнения
Контакты для обращений (актуально на март 2026)
Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
- Адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д; 61-63
- Телефон: +7 (812) -76-76-76 (горячая линия)
- Электронная приёмная: жилинспекция.спб.ру
- График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Единый транспортный портал (для онлайн-ОСС)
- Сайт: госуслуги.спб.ру/oss
- Техподдержка: +7 (812) -07-00-00
- Электронная почта: oss@ктп.рф
Ассоциация управляющих компаний «ЖКХ-Контроль»
- Консультации по проведению ОСС: +7 (812) -77-05-05
- Офис: ул. Лиговский пр., д. 50А, офис 301
- Заявки на участие в семинарах: info@жкх-контроль.рф
Важные советы
- ✅ Проверяйте кворум — для важных решений нужно ≥50% голосов от общей площади
- ✅ Фиксируйте всё письменно — все уведомления и протоколы храните ≥3 года
- ✅ Используйте электронные сервисы — с 2024 года доступно дистанционное голосование через Госуслуги
- ⚠️ Не доверяйте УК формировать повестку — она должна быть согласована с собственниками