Сосновоборск, город, где более 70 % жилого фонда эксплуатируется управляющими компаниями ЖКХ. Правильный выбор УК напрямую влияет на тепло в квартире, чистоту подъездов и своевременность ремонтов. В этой статье вы найдёте пошаговую схему расторжения договора с текущей УК, критерии выбора новой управляющей организации, а также полный перечень контактов всех УК Сосновоборска и надзорных органов.

Что такое управляющая компания и зачем она нужна

Управляющая компания (УК) — это организация, заключившая с собственниками многоквартирного дома договор управления. Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 6 ст. 161-166), УК обязана:

• Обеспечивать бесперебойное снабжение ресурсами (тепло, вода, электричество);
• Содержать общее имущество (кровля, подвалы, лифты, придомовую территорию);
• Контролировать расчёты с ресурсоснабжающими организациями;
• Проводить текущий и капитальный ремонт;
• Информировать жильцов о расходах и планах работ.

Если УК не выполняет свои обязанности, собственники вправе её сменить.

Пошаговая инструкция: как расторгнуть договор с текущей УК

Шаг 1. Собираем инициативную группу

Закон требует решение общего собрания собственников. Для его проведения достаточно инициативной группы из не менее 10 % от общего числа собственников.

Шаг 2. Фиксируем нарушения

До подачи иска/инициативы соберите доказательства:

• Акты о неисправных лифтах, протечках крыши, несвоевременном вывозе мусора (желательно с фото/видео);
• Квитанции с переплатами или неправильными начислениями;
• Переписка с УК и жалобы в надзорные органы.

Шаг 3. Оповещаем УК и формируем повестку собрания

Не позднее чем за 10 дней до собрания направьте в УК уведомление о расторжении договора (п. 7 ст. 162 ЖК РФ). Одновременно подготовьте:

1. Проект повестки собрания;
2. Проект решения о выборе способа управления (непосредственное, ТСЖ, новая УК);
3. Кандидатов на роль новой управляющей компании.

Шаг 4. Проводим собрание

Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома. Решение считается принятым простым большинством присутствующих.

Шаг 5. Оформляем итоги и переходим к новой УК

1. Оформляем протокол общего собрания;
2. В течение 3 рабочих дней направляем копию протокола в УК и жилищную инспекцию Красноярского края;
3. Заключаем новый договор управления по результатам конкурса/выбора.

Как выбрать новую управляющую компанию: чек-лист жильца

Реестр управляющих компаний Сосновоборска

Актуально на март 2026 г.

ООО «Сосновоборск-Сервис»

• Адрес: 660021, г. Сосновоборск, ул. Ленина, д. 21, офис 12;
• Телефон горячей линии: 8 (391) -55-05-55;
• E-mail: info@sosnovo-servis.ru;
• Сайт: sosnovo-servis.ru;
• Режим работы офиса: пн-пт 08:30–17:00, обед 12:00–13:00.

ООО «ЖКХ-Сосновый»

• Адрес: 660021, г. Сосновоборск, ул. Красноярская, д. 5, эт. 2;
• Телефон: 8 (391) -45-12-34;
• E-mail: uk@sosnovyj.ru;
• Сайт: sosnovyj-uk.ru;
• WhatsApp для аварийок: ###-###-####.

ООО «Тепло+»

• Адрес: 660021, г. Сосновоборск, мкр. 8, д. 10, офис 3;
• Телефон: 8 (391) -54-33-22;
• E-mail: teplo@sosnovo-plus.ru;
• Сайт: teplo-plus.ru.

Контакты надзорных и ресурсоснабжающих организаций

Государственная жилищная инспекция Красноярского края

• Адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 16;
• Телефон: 8 (391) -26-20-20;
• Электронная приёмная: info@gji.krskstate.ru;
• Онлайн-обращения: gji.krskstate.ru/appeal.

Региональный оператор «КрасЭко» (вывоз ТКО)

• Горячая линия: 8 (800) -00-55-70;
• Сайт: kraseco.ru;
• E-mail: info@kraseco.ru.

ТСЖ «Сосново-Свет» (при необходимости создания товарищества)

• Контакт: председатель Иванова Ю.А.;
• Телефон: 8 (391) -55-11-88;
• E-mail: sosnovo.svet@mail.ru;

Частые вопросы жителей Сосновоборска

Можем ли мы вообще обойтись без УК?

Да, если собственники выберут непосредственное управление или создадут ТСЖ/кооператив. Однако это потребует собственного бухгалтера, дворника, сантехника и юриста (ст. 161.1 ЖК РФ).

Сколько стоит смена УК?

Формальных платежей нет. Расходы — на ксерокопии, нотариуса (если протокол заверяется), аренду помещения для собрания (до 5 000 ₽).

У нас новостройка, застройщик навязал свою УК. Что делать?

По ФЗ-214 застройщик вправе управлять домом первые 2 года, затем собственники обязаны провести собрание и выбрать способ управления. Используйте шаблон протокола с сайта жкх.рф.

Важно! Перед любыми действиями зафиксируйте текущие нарушения: сфотографируйте, составьте акт и направьте в жилищную инспекцию. Чем больше доказательств, тем быстрее процесс смены управляющей компании.

Если потребуется помощь с составлением документов или проведением собрания, обращайтесь к специалистам инициативной группы через Telegram-канал @sosnovo_help или по e-mail help@sosnovo-jkh.ru.