Если вы живёте в жилом комплексе Донское, то рано или поздно столкнётесь с вопросом: «Как правильно расторгнуть договор с текущей управляющей компанией (УК) и заключить новый?» В этой статье мы собрали самую свежую информацию (актуально на 24 марта 2026 года) и подробные контакты для обращений.
Зачем вообще нужна управляющая компания?
- Техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация).
- Содержание общего имущества — подъезды, лифты, кровля, фасады, придомовая территория.
- Безопасность и контроль — видеонаблюдение, охрана, пожарная сигнализация.
- Расчёт и сбор коммунальных платежей, включая выставление квитанций и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
- Капитальный ремонт и текущий ремонт общедомового имущества.
Какие нормативные документы регулируют деятельность УК
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6, 7, 15.1).
- Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг».
- Постановление Правительства РФ № 731 «Правила содержания общего имущества».
- Федеральный закон № 176-ФЗ «О жилищно-коммунальном хозяйстве» (ред. 2025).
Алгоритм расторжения договора с УК
Шаг 1. Сбор инициативной группы
Соберите не менее 10 % собственников (по долям площади) и подготовьте протокол общего собрания.
Шаг 2. Подготовка повестки и уведомление
Не позднее чем за 10 дней до собрания разместите повестку на официальном сайте УК, в подъезде и в общедомовом чате (например, как это сделала Юлия из дома 21 по ул. Курыжова, 31 октября 2025 года в 19:45).
Шаг 3. Проведение общего собрания
- Кворум, 50 %+1 голос от общей площади;
- Фиксируем решение протоколом и подписями.
- Обязательно внесите решение в ЕГРЮЛ/ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.
Шаг 4. Письменное уведомление текущей УК
Отправьте заказное письмо с уведомлением о расторжении договора за 30 дней до даты прекращения.
Шаг 5. Выбор новой управляющей компании
- Подайте заявку на конкурс через ГИС ЖКХ (госуслуги > ЖКХ > «Выбор управляющей организации»).
- Сравните предложения по критериям: тариф, перечень работ, наличие лицензии, отзывы.
- Заключите новый договор, зарегистрируйте его в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.
Важные нюансы налогов и тарифов (УСН и НДС)
Даже если УК применяет упрощённую систему налогообложения (УСН), она всё равно может быть плательщиком НДС, если:
- оказывает услуги населению в сфере ЖКХ;
- оборот за год превысил 60 млн руб.;
- выполняет экспортные операции или участвует в государственных закупках.
Поэтому при подписании нового договора уточните, входит ли НДС в тариф или начисляется сверху.
Контакты для обращений
| Организация | Адрес | Телефон | Электронная почта / Сайт | Часы работы |
|---|---|---|---|---|
| УК «Донское-Сервис» (действующая) | г. Москва, ул. Курыжова, д. 23, офис 14 | +7 (495) -23-45-67 | info@uksdonskoe.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| ЖКХ Контроль Москвы | ул. Новая Басманная, 15 | +7 (495) -77-77-77 | dom.mos.ru | Круглосуточно |
| МФЦ «Донской район» | ул. Донская, 32 | +7 (495) -39-55-55 | mfc.mos.ru | Пн–Сб 08:00–20:00 |
| Сообщество собственников «Донское 21» | Телеграм-чат | — | t.me/donskoe21 | Круглосуточно |
Что делать, если УК отказывается уходать?
- Обратитесь в Госжилинспекцию Москвы: info@gji.mos.ru, тел. +7 (495) -64-44-44.
- Подайте коллективную жалобу через Госуслуги → «ЖКХ» → «Жалоба на управляющую компанию».
- Посетите приём граждан в ТИК района Донской (ул. Шаболовка, 10, каб. 301).
Краткий чек-лист для собственника
- ✅ Уточнил долю собственности в ЕГРН.
- ✅ Получил выписку из реестра собственников в МФЦ.
- ✅ Сформировал повестку и уведомил всех за 10 дней.
- ✅ Провёл собрание, оформил протокол.
- ✅ Отправил уведомление в УК заказным письмом с описью.
- ✅ Выбрал новую УК по конкурсу, зарегистрировал договор.
Внимание! Все сроки и пропорции собственников актуальны на . При любом изменении законодательства проверяйте последние поправки через официальные источники.