Управляющая компания (УК) — это организация, с которой собственники квартир в многоквартирном доме (путём общих собраний) заключают договор обслуживания общего имущества. С 29 сентября 2025 года законодательство закрепило за УК статус не только «дирижёра» текущего содержания дома, но и владельца специального счёта на капитальный ремонт. Это значит, что именно управляющая компания открывает и ведёт расчётный счёт, на который поступают средства собственников, а затем распределяются на ремонтные работы.
Почему УК стала владельцем счёта?
- Централизация финансов. Единая точка управления деньгами позволяет быстрее реагировать на аварийные ситуации и планировать долгосрочные работы.
- Снижение административной нагрузки. Вместо того чтобы каждое ТСЖ или ЖК открывало свой счёт, делается один, обслуживаемый профессионалами УК.
- Прозрачность расходов. С 17 апреля 2025 года в закон внесены нормы об обязательном ежеквартальном отчёте УК перед собственниками о состоянии счёта и о проведённых работах.
Какие средства поступают на специальный счёт?
Взносы на капитальный ремонт платят все собственники помещений в доме. Размер взноса устанавливается региональной программой капремонта и зависит от площади квартиры. С 30 июня 2025 года внесены изменения: УК не может взимать дополнительные комиссии за обслуживание счёта — это уже включено в плату за содержание жилья;
Распоряжение средствами: права и обязанности УК
- Разработка плана-графика. УК совместно с советом дома составляет перечень предстоящих работ на 5–15 лет.
- Организация тендеров. Все подрядчики выбираются только через конкурсы, результаты которых публикуются на сайте ГИС ЖКХ.
- Контроль выполнения работ. УК обязана обеспечить приёмку каждого этапа ремонта представителями собственников.
- Отчётность. Раз в квартал жильцы получают:
- выписку по движению средств;
- акты выполненных работ;
- план на следующий период.
Что делать, если УК нарушает свои обязанности?
Жители могут:
- Подать жалобу в Госжилинспекцию региона (онлайн через портал ГИС ЖКХ или лично).
- Провести внеплановый аудит счёта через инициативную группу собственников при поддержке 10 % голосов.
- Сменить УК на общем собрании, если будет собрано более 50 % голосов.
- Обратиться в суд с иском о взыскании незаконно потраченных средств на счёте.
Краткий FAQ для собственников
Может ли УК тратить деньги на ремонт без решения собственников?
Нет. Любые расходы сверх плана капремонта требуют одобрения общего собрания.
Как узнать номер специального счёта моего дома?
В личном кабинете на Госуслугах, в разделе «Капитальный ремонт», или в квитанции ЖКУ.
Допустимо ли хранить средства на депозите?
Да, но только в банке из перечня Банка России и с обязательным ежемесячным начислением процентов в пользу дома.
Контакты для обращений
- Федеральная горячая линия ЖКХ
###-###-#### (бесплатно по РФ, круглосуточно) - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
dom.gosuslugi.ru, раздел «Обратная связь» - Минстрой России (приём обращений)
109012, Москва, Садовая-Кудринская ул., д. 14
E-mail: info@minstroyrf.ru - Региональные жилинспекции
Найти адрес и телефон своей инспекции можно на сайте www.gkh.ru в разделе «Органы госжилнадзора» - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Помощь в аудите специальных счетов и юридическая консультация
Тел.: +7 (495) -74-55-05
Сайт: jkhkontrol.ru
Самое главное помнить: управляющая компания действует от имени собственников. Её полномочия ограничены договором, законом и вашими решениями на общих собраниях. Проверяйте отчёты, активно участвуйте в голосованиях и не бойтесь требовать прозрачности — ведь специальный счёт капремонта создан для вас и вашего дома.