Актуально с 1 сентября 2026 года: обязательное взаимодействие через «Max»
С начала осени 2026 года все управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы Курской области обязаны будут обеспечить официальное взаимодействие с жителями через единую цифровую платформу «Max». Это требование фиксирует федеральный закон № 209-ФЗ. Теперь любой вопрос — от заявки на ремонт до уточнения платежек — должен быть зафиксирован в системе «Max» и получать официальный статус «рассмотрен» не позднее 30 календарных дней.
Что такое УК и ТСЖ: краткий словарь для собственника
Управляющая компания (УК)
- Юридический статус: ООО, АО или ИП, заключившее договор управления со всеми собственниками МКД.
- Основные функции: содержание общего имущества, аварийно-диспетчерские услуги, подготовка и сдача отчётности, расчёты с поставщиками ресурсов.
- Контроль: Госжилинспекция Курской области, прокуратура, жители через общее собрание.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Юридический статус: некоммерческая организация, создаётся самими собственниками.
- Основные функции: те же, что у УК, но управление строиться на принципах «одна квартира — один голос».
- Контроль: общее собрание, ревизионная комиссия, Госжилинспекция.
Пошаговая инструкция: как сменить УК или создать ТСЖ в Курске
- Инициативная группа. Объединитесь минимум с 10 % собственников площадей дома. Сформируйте инициативную группу (протокол + перечень участников).
- Общее собрание. Подайте уведомление в Госжилинспекцию Курской области за 10 дней до собрания. Оповестите всех собственников (лист под дверью + смс + почта).
- Кворум и голосование. Необходимо 50 % + 1 голос от общей площади. Принимаете решение о расторжении существующего договора и выборе новой УК или создании ТСЖ.
- Регистрация нового договора. В течение 30 дней новый договор управления заверяется в Госжилинспекции и регистрируется в Росреестре (если ТСЖ).
- Передача дел. В течение 10 рабочих дней старая УК обязана передать всю исполнительную и бухгалтерскую документацию новому управляющему субъекту.
Регулирующие документы, которые должен знать каждый собственник
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6, 7, 14).
- Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества».
- Постановление Правительства РФ № 290 о минимальном перечне работ.
- Закон Курской области № 65-ЗКО о региональных тарифах (последняя редакция от 12 февраля 2026 г.).
- Федеральный закон № 209-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» (обязанность использовать «Max»).
Нормативные тарифы ЖКХ в Курске на 2-й квартал 2026 года
| Услуга | Тариф с НДС, руб./м² | Нормативный срок |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт жилья | 29,17 | ежемесячно |
| Холодное водоснабжение | 38,40 за м³ | ежемесячно |
| Горячее водоснабжение | 168,71 за м³ | ежемесячно |
| Отопление | 2 514,94 за Гкал | отопительный сезон |
| Электроэнергия (многотарифный учёт) | 4,46/5,39/6,82 (день/ночь/пик) | ежемесячно |
Контакты для обращений в Курске и области
Госжилинспекция Курской области
- Адрес: г. Курск, ул. Ленина, 61, каб. 304.
- Телефон горячей линии: 8 (4712) -4-56-78.
- Электронная приёмная: info@gji46.ru.
- Онлайн-обращение: https://gji46.ru/appeal.
Министерство строительства и ЖКХ Курской области
- Адрес: г. Курск, ул. Дзержинского, 6.
- Телефон: 8 (4712) -6-78-90.
- Приём граждан: вторник и четверг с 14:00 до 17:00.
Региональный оператор «Max» (техподдержка жителей Курской области)
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно).
- Чат в мессенджере: @max_kursk_bot.
- Веб-версия: max.dom.rf/kursk.
Контрольно-счётная палата Курской области
- Адрес: г. Курск, ул. К. Маркса, 59.
- Телефон: 8 (4712) -2-33-44.
- Приём жалоб на тарифы: csp46.ru/tariffs.
Жилищная инспекция ФНС России по Курской области
- Адрес: г. Курск, ул. Кулакова, 1.
- Телефон: 8 (4712) -3-88-77.
- E-mail: ufs46@nalog.ru.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Можем ли мы выбрать сразу несколько управляющих компаний?
Ответ:
Нет. В одном многоквартирном доме может быть только один управляющий субъект, либо УК, либо ТСЖ.
Сколько времени отводится на передачу дел при смене УК?
Максимум 10 рабочих дней с момента подписания акта приёмки-передачи.
Нужно ли регистрировать ТСЖ в налоговой?
Да. В течение 3 рабочих дней после решения общего собрания подайте форму Р11001 в ИФНС.
С 1 сентября 2026 года взаимодействие управляющих организаций и жителей Курска выходит на новый цифровой уровень. Знание базовых правил, контактов и сроков поможет быстро решать бытовые вопросы, контролировать качество услуг и, при необходимости, мирно сменить управляющего. Храните эту справку в закладках и делитесь ею с соседями!