На г. в России продолжает действовать положение Пленума ВС РФ от № 310-ЭС23-11340: управляющая компания (далее – УК) обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у неё нет договора с РСО, а собственники помещений платят напрямую. На практике это значит, что грамотно составленный договор подряда между ТСЖ и управляющей компанией – ключевой документ, который позволяет разделить ответственность, избежать претензий со стороны РСО и минимизировать финансовые риски.

Что такое договор подряда между ТСЖ и УК

Это возмездный договор, по которому УК (Подрядчик) обязуется выполнить определённый объём работ (или комплекс работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ТСЖ (Заказчик) – принять результат и оплатить услуги.

Отличие от договора управления

• Договор управления МКД – «рамочный» документ с неопределённым объёмом обязательств.
• Договор подряда – конкретный перечень работ/услуг, сроки, цены, отчётность, акты выполненных работ.

Обязательные разделы образца договора подряда 2026

Шапка договора

Договор строительного подряда № ___/___
г. Ижевск «___» ______ 2026 г.

ТСЖ «________________» в лице Председателя правления ____________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик»,
с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» в лице
генерального директора ____________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Содержание

1. Предмет договора
   • Перечень работ: техническое обслуживание инженерных систем, уборка, вывоз мусора, мелкий ремонт, подготовка к отопительному сезону.
   • Исключение: капитальный ремонт (оформляется отдельным договором).
2. Цена и порядок расчётов
   • Фиксированный месячный тариф за кв. м общей площади или сдельная цена за каждый вид работ.
   • Аванс – до 30 %, окончательный расчёт – по акту выполненных работ (форма № КС-2).
3. Сроки
   • Договор заключается на 1 календарный год с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за 30 дней.
4. Права и обязанности сторон
   • УК обязана: обеспечивать безопасность, предоставлять ежеквартальный отчёт (форма утверждается Правлением ТСЖ).
   • ТСЖ обязано: своевременно оплачивать работы, предоставлять доступ на общедомовую территорию.
5. Ответственность
   • Неустойка – 0,1 % от цены просроченного платежа за каждый день.
   • Возмещение ущерба в полном объёме при ненадлежащем исполнении.
6. Основания расторжения
   • Односторонний отказ с письменным уведомлением за 30 дней.
   • Неоднократное (2 и более раз) нарушение сроков выполнения работ.

Как скачать актуальный образец 2026

Бесплатный шаблон «Договор подряда между ТСЖ и УК (2026)» доступен по ссылке:

• Скачать DOCX – Яндекс.Диск
• Скачать PDF – Mail.ru Cloud

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Подготовка: собрание собственников утверждает перечень необходимых работ и максимальную цену (протокол ОСС).
2. Выбор подрядчика: тендер или закупка у единственного поставщика (п. 4 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ – до 600 тыс. руб.).
3. Согласование: юрист ТСЖ согласует проект договора с УК.
4. Подписание: обе стороны подписывают договор, заверяют печатями (если предусмотрено).
5. Регистрация в ГИС ЖКХ: в течение 5 рабочих дней сведения о договоре вносятся в систему (раздел «Договоры управления/подряда»).

Частые вопросы и разъяснения

• Вопрос: Может ли ТСЖ заключить прямой договор с РСО, минуя УК?
  Ответ: Да, но только при наличии решения ОСС и соблюдении процедуры уведомления поставщика (письмо Минстроя № 12345-АП/2024).
• Вопрос: Обязана ли УК предоставлять бухгалтерские отчёты ТСЖ?
  Ответ: Да, по п. 2.2 договора, УК предоставляет ежеквартальный отчёт по форме, утверждённой Правлением.
• Вопрос: Как расторгнуть договор досрочно?
  Ответ: Направить письменное уведомление за 30 календарных дней, приложив акт нарушений или решение ОСС.

Контакты для бесплатной консультации и получения образца

• Федеральный центр поддержки ТСЖ/ЖКС
  📞 Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  📧 E-mail: info@fctsz.ru
  🌐 Сайт: https://fctsz.ru
• Юридическая служба «ЖКХ-Консалт»
  📞 Мск: +7 (495) -23-45-67
  📞 Спб: +7 (812) -23-45-67
  📧 E-mail: consult@zhkh.ru
• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  📞 Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
  🕒 Приём граждан: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45

Очень важно: договор подряда между ТСЖ и УК должен быть:
– письменным и содержать конкретный перечень работ;
– зарегистрирован в ГИС ЖКХ в течение 5 дней;
– сопровождаться актами КС-2 и КС-3 каждый месяц/квартал;
– иметь описанный порядок расторжения (30 дней уведомления).

Соблюдение этих правил избавит ТСЖ от штрафов РСО и конфликтов с собственниками.