Когда жителям многоквартирного дома нужно менять управляющую компанию?
С 2020 года действует обязательный договор управления многоквартирным домом‚ который:
- по умолчанию пролонгируется каждый год‚ если не уведомлено иначе;
- даёт УК право обслуживать дом‚ начислять плату‚ выполнять ремонт;
- может быть изменён или расторгнут при наличии инициативы собственников.
Если УК некачественно обслуживает дом‚ нарушает сроки ремонта или планирует самоликвидацию (ООО решило добровольно ликвидироваться)‚ жильцы обязаны провести собрание собственников и выбрать новый способ управления.
Пошаговая инструкция по смене управляющей компании
Шаг 1. Подготовка инициативной группы
- Соберите инициативную группу из 3–5 собственников (достаточно 1 м² в собственности).
- Уведомите действующую УК о намерении расторгнуть договор за 2 месяца до даты расторжения (письмо с уведомлением о вручении).
Шаг 2. Проведение общего собрания собственников
- Изберите форму: личное присутствие‚ заочное голосование или смешанное.
- Повестка дня:
- расторжение текущего договора управления;
- выбор способа управления (УК‚ ТСЖ‚ ЖКС‚ прямое управление);
- утверждение новой УК и условий договора.
- Кворум: более 50 % голосов от общей площади помещений в доме.
- Протокол: подпись председателя и секретаря‚ печать инициатора‚ список собственников и доли.
Шаг 3. Уведомление заинтересованных сторон
В течение 3 рабочих дней после собрания:
- направьте копию протокола в Госжилинспекцию региона;
- направьте уведомление действующей УК (с курьером или заказным письмом);
- опубликуйте сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРН через МФЦ (если образуеться ТСЖ).
- Подбор новой УК:
- проверьте лицензию на управление МКД;
- изучите финансовую отчётность за последний год;
- запросите рекомендации от жителей других домов.
- Проект договора:
- срок действия (рекомендуется 1–3 года с возможностью пролонгации);
- условия оплаты (фиксированные тарифы‚ индексация);
- перечень работ (техобслуживание‚ текущий и капремонт);
- ответственность сторон‚ порядок расторжения.
- Подписание: договор подписывает председатель собрания от имени всех собственников и новая УК.
Шаг 5. Передача дел и документов
В течение 10 рабочих дней до даты перехода:
- составьте акт приёма-передачи:
- техпаспорт дома;
- договоры на поставку коммунальных ресурсов;
- долговые обязательства жильцов;
- документация по ИТП‚ лифтам‚ диспетчеризации.
- перенаправьте реквизиты для оплаты в новую УК.
Конституционный Суд и АКОН: последние разъяснения
Постановление КС № 19-П от 18 апреля подтвердило:
- собственники вправе досрочно расторгнуть договор при наличии оснований;
- УК не может ограничивать право жильцов на выбор способа управления;
- АКОН (Ассоциация компаний‚ обслуживающих недвижимость) просила не принимать законопроект об увеличении минимального срока договора до 5 лет‚ однако КС оставил действующий порядок без изменений.
Контакты для обращений
Государственные органы
- Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023‚ СПб‚ Итальянская ул.‚ 15
Тел.: +7 (812) -76-83-83
Email: info@gji.gov.spb.ru - Региональный оператор капремонта
«Фонд капитального ремонта СПб»
Тел.: +7 (812) -26-03-03
Сайт: фондкапремонта.рф - Минстрой РФ – горячая линия
Тел.: ###-###-####
Независимые ассоциации и эксперты
- АКОН – Ассоциация компаний по обслуживанию недвижимости
Тел.: +7 (495) -87-03-03
Email: mail@akon.ru - Жилищный контроль Роспотребнадзора
Тел.: +7 (812) -73-09-30 - Юридическая служба помощи собственникам
«Центр ЖКХ-консалтинг»
Тел.: +7 (812) -00-01-23
Сайт: zhkh-consult.ru
Краткий чек-лист для собственников
- Уведомите УК о расторжении за 2 месяца.
- Проведите собрание с кворумом 50 % + 1 м².
- Отправьте протокол в Госжилинспекцию и старой УК в течение 3 дней.
- Выберите новую УК‚ подпишите договор.
- Составьте акт приёма-передачи документов.
Очень важно! Все шаги оформляйте письменно (письма с уведомлением‚ протоколы‚ акты). Это защитит ваши права‚ если спор дойдёт до суда или прокуратуры.