Актуально на 24 марта 2026 года. В этом материале разберёмся, какая базовая ставка налога на прибыль применяется к управляющим компаниям, какие льготы и специальные режимы существуют, а также куда обращаться за разъяснениями и подачей уведомлений.

Базовая ставка налога на прибыль в 2026 году

• Общая ставка — 25 % (взамен прежних 20 %).
  Повышение вступило в силу с 1 января 2026 года и закреплено Федеральным законом № 176-ФЗ.
• Распределение:
  • 17 % — в федеральный бюджет;
  • 8 %, в бюджет субъекта РФ.
• Дополнительные доходы бюджета от меры оцениваются в 1,7 трлн руб. за 2026 год.

Особенности для управляющих компаний

Управляющие компании (УК) могут попадать под разные категории в зависимости от вида деятельности и статуса клиентов. Ниже — основные варианты:

УК в сфере ЖКХ (управление МКД)

• В 2026 году сохраняется право на пониженную ставку 0 % при выполнении условий ст. 284.5 НК РФ:
  • включение в реестр управляющих организаций;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • коэффициент ОСЗ ≥ 0,9;
  • обязательное применение онлайн-касс и ГИС ЖКХ.
• Налоговые льготы действуют до конца 2027 года, далее возможно продление.

УК как дочерняя ИТ-компания

• Для ИТ-компаний ставка выросла с 0 % до 5 % (п. 1.16 ст. 284 НК РФ).
• Распределение: 1 % федеральный + 4 % региональный.
• Условия:
  • аккредитация Минцифры;
  • доля выручки от ИТ ≥ 90 %;
  • среднесписочная численность ≥ 7 человек.

УК — участник Проекта «Анкор» (инвестиционная инфраструктура)

• Доходы от квалифицированной деятельности облагаются по 0 % до 2033 года.
• Требуется статус резидента Проекта и включение в реестр Минэкономразвития.

Дополнительные режимы и вычеты

1. Инвестиционные налоговые вычеты (ИНВ):
   • до 90 % налога на прибыль можно направить на модернизацию ЖКХ, приборы учёта, энергоэффективные технологии;
   • оформляется заявлением в ИФНС до 31 марта следующего года.
2. Консолидированная группа налогоплательщиков (КГН) — позволяет «закрывать» убытки дочерних УК прибылью головной компании.
3. Свободная экономическая зона (СЭЗ) — ставка 2 % в первые 5 лет, 12 %, последующие 5 лет для участников СЭЗ в Калининграде и ДФО.

Календарь отчётных периодов 2026 г.

Что делать при смене режима или статуса

• Уведомление в ИФНС подаётся не позднее 31 декабря предыдущего года (форма 1-ИТ-РС, 2-ЖКХ-РС и др.).
• Нарушение срока лишает права на льготу до конца налогового периода.

Контакты и сервисы для управляющих компаний

Федеральные органы

• ФНС России
  • официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru;
  • единый контакт-центр: ###-###-####;
  • электронная приёмная: service.nalog.ru/appeal.
• Минстрой России (ЖКХ)
  • тел.: +7 (495) -23-39-39;
  • эл. почта: mkd@minstroyrf.gov.ru.
• Минцифры России (IT-аккредитация)
  • горячая линия: 8-800-700-8-800;
  • портал: digital.gov.ru.

Региональные инспекции (пример Москва)

• ИФНС России № 46 по г. Москве — большинство УК ЖКХ обслуживается здесь.
  Адрес: 125252, г. Москва, Хорошёвское ш., 12А.
  Тел.: +7 (495) -00-09-09.
• ИФНС России № 9 — для ИТ-компаний, резидентов «Анкора».
  Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., 8.
  Тел.: +7 (495) -13-00-09.

Онлайн-сервисы для бухгалтерии и отчётности

1. 1С-Отчетность — интеграция с ФНС и ГИС ЖКХ, автоматическая проверка льгот.
   Сайт: otchetnost.1c.ru
2. Контур.Экстерн — сдача деклараций по налогу на прибыль, ИНВ, уведомлений.
   Сайт: www.kontur-extern.ru
3. СБИС++ — подключение к электронной подписи, КГН, СЭЗ.
   Сайт: sbis.ru

Чек-лист: что проверить перед бухгалтерским закрытием 2026 г.

• ☐ Подтверждена аккредитация в Минцифры или статус в ГИС ЖКХ.
• ☐ Уведомление о применении льготной ставки подано до .
• ☐ Проверена доходность по видам деятельности (IT ≥ 90 %, ЖКХ ≥ 0,9 ОСЗ).
• ☐ Заявка на ИНВ оформлена через ИФНС до 31 марта 2027 г. (для плательщиков, начисливших налог).
• ☐ Все дочерние УК подключены к КГН или СЭЗ при наличии права.

Своевременное применение льгот и правильный выбор режима позволят управляющей компании минимизировать налоговое бремя и избежать претензий со стороны налоговой;