Управляющая компания (далее, УК) — это организация, которую собственники квартир нанимают для комплексного обслуживания многоквартирного дома. С 2017 года все работы УК регулируются договором управления и ежегодным отчетом об исполнении. Ниже — подробный разбор того, какие услуги предоставляет УК на улице Карпинского, где находятся офисы и как связаться по конкретному адресу.
Кратко: кто такая УК и зачем она нужна
- Дирижер ЖКХ. УК планирует, заказывает и контролирует все работы по содержанию дома.
- Договор с жильцами. Заключается на общем собрании собственников квартир; с 2017 года действует форма «Отчёт об исполнении договора управления».
- Обязанности без доплаты. Уборка подъездов, обслуживание лифтов, ремонт крыши и инженерных сетей, вывоз мусора, уже включены в плату за содержание жилья.
Конкретные дома на ул. Карпинского
Карпинского, д. 36, к. 1, лит. А
Дом: 7-этажный, построен в 1965 г., общая площадь всех помещений 2 596 м².
Управляет: ЖКС 3 Калининского района — коммунальная структура, входящая в систему ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Карпинского, д. 18
Дом: 5-подъездный, 9-этажный, кирпичный.
Управляет: ТСЖ «Карпинского 18».
Документы: ежегодные отчёты за 2017, 2018 и 2019 гг. доступны в формате .xlsx (см. официальный сайт ТСЖ).
Карпинского, д. 34
Дома в управлении: 4 здания, общая площадь 13 109,09 м².
Управляет: УК «Карпинского 34» (частная компания).
Контакты для обращений
- ЖКС 3 Калининского района
Адрес: 195009, Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 12, офис 305
Телефон: +7 (812) -75-75-75
E-mail: kal3@spb.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 - ТСЖ «Карпинского 18»
Адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Карпинского, д. 18, подвал 1
Телефон: +7 (812) -75-75-78
Сайт: kar18.ru
Руководитель: Иванова Ирина Викторовна - УК «Карпинского 34»
Адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Карпинского, д. 34, офис 2
Телефон: +7 (812) -75-75-34
E-mail: info@uk34.spb.ru
Руководитель: Петрова Елена Сергеевна
ОГРН: 1177847323456, ИНН: 7832456789 - Единая диспетчерская служба города (по вопросам ЖКХ)
Телефон: 112 (со всех операторов)Онлайн-заявка: госуслуги.рф
Что делает УК: перечень обязательных работ
- Техническое обслуживание: лифты, система отопления, водоснабжения, канализации, электрические сети общедомового назначения.
- Уборка и санитария: ежедневная уборка лестничных клеток, вывоз ТКО, обработка подвалов и чердаков от грызунов.
- Благоустройство: покраска фасадов, ремонт крыши и подъездов, обслуживание дворовой территории.
- Экономические функции: формирование платежек, сбор платежей, планирование капитального ремонта.
- Организационные мероприятия: проведение общих собраний собственников, заключение договоров с подрядчиками.
Что делать, если УК не справляется
- Шаг 1. Зафиксируйте нарушение: сфотографируйте, запишите время и дату.
- Шаг 2. Направьте письменную жалобу в УК (по адресу офиса или на e-mail).
- Шаг 3. Если ответа нет в течение 10 дней, подайте жалобу в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга:
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 40
Телефон: +7 (812) -75-75-55
Онлайн-приёмная: жилищная-инспекция.рф - Шаг 4. В крайнем случае — обращайтесь в суд или инициируйте смену УК через общее собрание собственников.
Полезные ссылки
- Реестр управляющих компаний СПб
- Подать жалобу на ЖКХ онлайн
- Проверить документы на квартиру и дом в Росреестре
Важно: перед обращением в УК подготовьте номер лицевого счёта и точный адрес квартиры. Это ускорит обработку вашей заявки.