Современному инвестору важно, чтобы его жилая недвижимость приносила стабильный доход без лишних хлопот․ Управляющая компания НЭКСТ (далее — УК MTL-NEXT) создана именно для этого: она берёт на себя 100 % операционных задач, позволяя собственнику апартаментов комплекса NEXT в Санкт-Петербурге получать 8,5–11 % годовых при минимальном участии․
Ключевые цифры и факты
- 8,5–11 % годовых — доходность после всех комиссий;
- 95 % — загрузка апартаментов в высокий сезон;
- 70 %, загрузка в межсезонье;
- 15 % — комиссия УК при долгосрочной аренде;
- 20 % — комиссия УК при посуточной аренде;
- 25-е число каждого месяца — гарантированный перевод дохода на счёт собственника;
- 20-е число — ежемесячный управленческий отчёт․
Чем занимается УК MTL-NEXT: полный перечень услуг
Маркетинг и поиск арендаторов
- размещение объектов на собственном сайте и ведущих OTA-площадках (Booking, Airbnb и др․);
- система динамического ценообразования для максимальной загрузки․
Комплексное управление недвижимостью
- Финансы: перечисление КУ, контроль дебиторской задолженности, ежемесячный отчёт․
- Техническое состояние: регулярный осмотр, мелкий ремонт, подготовка к следующему заезду․
- Сохранность имущества: видеонаблюдение, страхование в Ингосстрахе, полный фото- и видео-контроль․
Сервис для арендаторов
Круглосуточный сервис включает:
- консьерж и регистрация гостей;
- room-service, клининг, химчистка, прачечная;
- доставка еды, вызов такси, организация трансфера․
Алгоритм начала сотрудничества
| Шаг | Необходимые действия собственника | Выполняет УК |
|---|---|---|
| 1 | Звонок или заявка на сайте | Консультация, выезд менеджера |
| 2 | Предоставление правоустанавливающих документов | Оформление акта приёма-передачи |
| 3 | Страхование апартаментов в СК Ингосстрах | Организация полиса |
| 4 | Приобретение мебельного пакета по спецификации УК | Контроль качества поставки, сборки |
| 5 | Подписание агентского договора | Размещение объекта на сайтах бронирования |
| 6 | — | Запуск рекламной кампании и первые заезды |
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли открывать ИП?
Нет․ Собственник сам выбирает форму: физлицо или ИП․ УК работает по агентскому договору без обязательного статуса предпринимателя․
Могу ли я жить в апартаменте сам?
Да․ Условия и сроки персонального проживания согласовываются с вашим персональным менеджером заранее․
Как расторгнуть договор?
Заявление за 2 месяца до даты расторжения․ Менеджер организует приём-передачу объекта․
Кто платит коммунальные услуги?
УК оплачивает КУ от имени собственника по доверенности; затраты учитываются при формировании ежемесячного отчёта․
Дополнительные услуги для собственника
- Room-service и клининг при вашем личном визите;
- Система хранения личных вещей;
- Мелкий ремонт и замена вышедших из строя деталей мебели;
- Курьерская доставка документов по всей России․
Контакты УК MTL-NEXT
Адрес офиса:
Санкт-Петербург,
Средний пр․ В․О․, д․ 87, корп․ 3, стр․ 1
(м․ Василеостровская, м․ Горный институт)
Режим работы:
Пн–Пт 09:00–21:00,
Сб–Вс — по предварительной записи с 09:00 до 19:00
Телефон:
8 (812) -08-88-80
E-mail:
reception@nextapart․com
Мессенджеры и связь:
WhatApp, Telegram, Viber — ежедневно с 10:00 до 19:00
Как заказать звонок менеджера
Нажимая кнопку «Заказать звонок», вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение консультации по управлению апартаментами NEXT․