Актуально на
В 2025 году вступили в силу значительные изменения в Жилищном кодексе РФ и Постановлении Правительства № 199 (ред. 2025)‚ которые напрямую затронули порядок проведения конкурсов по выбору управляющих компаний. Ниже ‒ пошаговая инструкция‚ календарь сроков и контакты‚ куда обращаться‚ если процесс «застрял».
Когда обязаны проводить конкурс
- Плановая смена УК – не реже одного раза в 5 лет с момента последнего конкурса (п. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ‚ введён ФЗ-533 от ).
- Внепланово‚ если:
- более 10 % площади МКД признано аварийным (новая ст. 161.3 ЖК РФ);
- в течение года УК дважды привлечена к административной ответственности за нарушение тарифов или техники безопасности (ст. 7.21–7.23 КоАП РФ);
- собрание собственников (не менее 20 % долей) инициировало досрочное расторжение договора.
Календарный план конкурса 2026
| Этап | Минимальный срок | Максимальный срок | Ответственный |
|---|---|---|---|
| Инициация собрания | Инициативная группа собственников | ||
| Публикация объявления на ЕПДЖ (Единый портал жилищно-коммунального хозяйства) | не позднее 20 дней со дня принятия решения | — | ТСЖ/ЖКС/Дирекция МКД |
| Приём заявок от УК | 30 календарных дней | 45 календарных дней | Конкурсная комиссия |
| Открытое заседание с голосованием | в течение 5 дней после окончания приёма заявок | — | Конкурсная комиссия + наблюдатели |
| Подписание договора управления | в течение 10 дней | — | Председатель собрания + победитель конкурса |
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1. Создайте инициативную группу
Минимум 3 человека‚ имеющих право собственности. Группа оформляет протокол № 1 и избирает председателя.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Выписка из ЕГРН на каждое помещение (получить можно на rosreestr.gov.ru);
- Копия устава ТСЖ или решения общего собрания о создании конкурсной комиссии;
- Форма конкурсной документации (шаблон – в личном кабинете ЕПДЖ);
- Смета текущего содержания МКД (берётся из открытого банка данных ФГИС ЖКХ).
Шаг 3. Размещение объявления
Зайдите в личный кабинет на ЕПДЖ → «Конкурсы» → «Создать объявление». Укажите:
- адрес МКД;
- количество квартир и площадь;
- перечень обязательных работ (вода‚ тепло‚ электричество‚ капремонт);
- тариф «потолка» на услуги‚ рассчитанный по формуле Минстроя РФ (приложение № 5 к ПП-199/2025).
Шаг 4. Проведение открытого голосования
Голосование проходит очно или в формате ЗОС (заседание онлайн-собрания) через Госуслуги или ЕПДЖ. Кворум – 50 %+1 голос от общей площади.
Шаг 5. Подписание договора и передача дела
Новая УК обязана в течение 3 дней передать сведения в ФГИС ЖКХ‚ а старая – передать всю документацию и остатки средств на расчётном счёте.
Куда жаловаться‚ если что-то пошло не так
- Фонд ЖКХ Региона – при подозрении на «подставную» управляющую компанию.
Телефон горячей линии: ###-###-####‚ e-mail: competition@fondgkh.ru - Госжилинспекция субъекта РФ – если нарушены сроки или отказано в проведении конкурса.
Онлайн-заявка: gji.gov.ru/complaint - Роскомнадзор – при блокировке доступа к ЕПДЖ или «зависании» голосования.
Телефон: ###-###-#### - ОНФ (Общероссийский народный фронт) – для общественного контроля.
Приёмная: onf.ru/contacts
Частые ошибки собственников
- Пропуск 20-дневного срока публикации – автоматически влечёт отмену конкурса.
- Неверный кворум – программа ЕПДЖ не завершит голосование‚ если хотя бы один участник не подтверждён ЕСИА.
- Отсутствие обязательного страхования гражданской ответственности у победителя – новая норма 2025 г.; договор не регистрируется без полиса.
Ссылки на нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ (ред. )
- ПП РФ № 199 от
- Методика расчёта тарифного «потолка» (Минстрой‚ 2025)
Самое главное помнить: конкурс должен проходить только через ЕПДЖ; любые «бумажные» или закрытые голосования с 1 июля 2025 года считаются недействительными. При обнаружении нарушений – сразу обращайтесь в контакт-центр Фонда ЖКХ или региональную Госжилинспекцию: чем раньше фиксируются нарушения‚ тем быстрее удастся защитить права собственников.