Доверительное управление недвижимостью — это сервис, при котором собственник передаёт управление своим объектом профессиональной компании, получая прибыль без личного участия в эксплуатации, аренде, продажах или юридическом сопровождении.

Что входит в доверительное управление недвижимостью?

• Поиск и отбор арендаторов — проверка платёжеспособности, заключение договоров.
• Юридическое сопровождение — составление и регистрация договоров, защита интересов собственника.
• Эксплуатация и ремонт — обслуживание инженерных систем, косметический и капитальный ремонт.
• Финансовый контроль — прозрачная отчётность, начисление и перечисление арендных платежей.
• Маркетинг и продвижение, размещение объявлений, фото- и видеосъёмка, презентация объекта.

Преимущества доверительного управления для собственника

1. Пассивный доход — деньги поступают на счёт без вашего участия.
2. Экономия времени — не нужно тратить часы на решение бытовых вопросов.
3. Снижение рисков — управляющая компания страхует от несостоятельных арендаторов и форс-мажоров.
4. Повышение доходности — профессиональный маркетинг позволяет сдавать дороже и быстрее.
5. Юридическая безопасность — всё оформлено по закону; при спорах компания защищает интересы собственника.

Топ-3 управляющие компании на рынке доверительного управления недвижимостью в 2026 году

УК «Современные Фонды Недвижимости»

• Специализация: коммерческая и жилая недвижимость в Москве и МО.
• Год основания: 2009.
• Доходность клиентов: до 11 % годовых после вычета комиссии.
• Комиссия УК: 15 % от чистого дохода.

Контакты:
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Email: info@modernfunds.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12
Сайт: modernfunds.ru

ООО «Управляющая компания Финам Менеджмент»

• Специализация: доверительное управление портфелями недвижимости и ценными бумагами.
• Год основания: 1992 (с 2025 года — только индивидуальные стратегии).
• Доходность клиентов: 8–12 % годовых в рублях, 4–6 % в валюте.
• Комиссия УК: 10 % от чистого дохода + 0,5 % годовых от стоимости активов.

Контакты:

Телефон: +7 (495) -80-90-90
Email: realestate@finam.ru
Адрес: г. Москва, ул. Настасьинский пер., д. 5, бизнес-центр «Настасьинский»
Сайт: finam.ru

Эндаумент МГИМО + УК «Финам Менеджмент»

• Специализация: совместный продукт для владельцев элитной недвижимости, готовых передать объекты в доверительное управление Фонду развития МГИМО.
• Доходность: 6–9 % годовых с фиксированной выплатой ежеквартально.
• Комиссия: 8 % от чистого дохода, часть средств идёт на образовательные программы МГИМО.

Контакты:
Телефон: +7 (495) -29-39-29 (приёмная МГИМО)
Email: endowment@mgimo.ru
Адрес: г. Москва, проспект Вернадского, д. 76, МГИМО, корпус 3, офис 318
Сайт: endowment;mgimo.ru

Как заключить договор доверительного управления: пошаговая инструкция

1. Заявка и оценка объекта — отправьте заявку на сайте или по телефону, менеджер выезжает на объект.
2. Подписание договора, согласование условий, сроков, комиссии и доходности.
3. Передача ключей и документов — акт приёма-передачи, список имущества, юридические документы.
4. Маркетинг и сдача в аренду, фотосессия, публикация, показы, подбор арендаторов.
5. Отчётность и выплаты — ежемесячный отчёт на email, выплаты на расчётный счёт.

На что обратить внимание при выборе управляющей компании

• Лицензия ЦБ РФ — убедитесь, что компания имеет право осуществлять доверительное управление.
• Репутация и отзывы — изучите отзывы на независимых площадках (например, Яндекс.Карты, Отзовик).
• Страхование ответственности, наличие страхового полиса на случай убытков.
• Прозрачность отчётности, важно видеть, сколько пришло, сколько удержано, сколько выплачено.
• Досрочный выход, возможность расторжения договора без штрафов в течение 30 дней.

Формула расчёта дохода собственника

Доход = (Месячная арендная плата − Комиссия УК − Расходы на эксплуатацию) × 12 − Налоговые выплаты

Пример:
Аренда квартиры 80 000 ₽/мес.
Комиссия УК 15 % = 12 000 ₽.
Расходы 5 000 ₽ (коммуналка, мелкий ремонт).
Чистый доход: (80 000 − 12 000 − 5 000) × 12 = 756 000 ₽ в год.

Контакты для консультаций и оформления

Если вы хотите передать объект в доверительное управление, звоните или пишите:

• Единый информационный центр: 8 (800) -00-60-70 (бесплатно по РФ)
• WhatsApp / Telegram: +7 (903) -23-45-67
• Email: info@trust-realty.ru
• Онлайн-заявка: trust-realty.ru/request

Очень важно!
Перед подписанием любого договора обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом и проверьте компанию в реестре ЦБ РФ по ссылке: cbr.ru